高层住宅:住了十年二十年之后电梯老化了,就会隔三差五有问题

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2015-06-28 20:23

高层住宅几层最好（详细分析各层优缺点）
2013-12-06 14:53

高层住宅几楼最好？最可气的就是卖房子的人,看见哪层卖不出去就鼓动你买哪层。为此我问了不少人又实地考察了很多楼盘。终于总结了很多选购楼层的经验。

补充:大家都知道不同开放商对于每层的价格都不同,也就是所谓的楼差!我这里的经验是不结合楼差考虑的,目前高层楼差一般在50元-200元之内,具体自己联系开发商。

1楼
1楼最大优势就是便宜。不仅不要考虑楼差的问题,而且连电梯费也不用交。如果你懒还可以把汽车停在楼下,连停车费都省了。装修起来的时候1楼的花样也多,甚至可以延伸到外面来。
1楼的缺点也很明显。首先就是潮湿,其次就是光线差,如果楼间距不达标白天都要点灯。另外1楼还必须安装防盗窗,门外也很吵闹。
总结:1楼不是可以不住,如果前面没有障碍物挡住,有地下室四周清净,还是可以居住的。建议单独走下水。

2楼
2楼的情况和1楼是差不多的,但是某种意义上不如1楼。毕竟2楼贵了不少但是生活便利没有相应增加。另外1楼如果独立下水之后,2楼也要做好对应措施。

3-4楼
对于多层用户而言,有“金三银四”的说法,可见3,4楼是很受欢迎的。其实3,4楼的选择余地是最大的,因为这个地段老少皆宜,可走楼梯可坐电梯。就算你退休了,电梯坏掉都爬的动。另外,3-4楼的费用不是很贵。

5-6楼
生活舒适度肯定要超过3-4楼。年纪大了也勉强爬的动。现在市面上很多12-14高的小高层。这样算下来,5-6楼的价格肯定非常高。如果你选的楼层比较高了,有3,4,5,6可以考虑,那肯定以5-6楼为首选。

7-8楼
这里听到有个很好玩的说法,“七上八下”,很多人都倾向于买7楼。其实就生活条件来说,7-8楼的生活水平差不多,但是经常爬楼梯就行不通了。这里就要考虑电梯的问题了。你头顶上有几户人家?上班的,上学的早上都要坐电梯下来,电梯总共有几部呢?存不存在坐电梯必须等的情况?如果这些情况都存在,你应该慎重考虑下。
总结:7-8楼条件优越,蚊虫少,没有杂声音,但是走楼梯不方便。有的朋友可能觉得,电梯哪那么容易坏掉,其实不然,等你住了十年二十年之后电梯老化了,就会隔三差五有问题,前脚修好了后脚坏掉,你找开发商也没用他们轻易不会给你换新的,到时候就会经常爬楼梯了。

9-10楼
一个是“长长久久”一个是“十全十美”,这里往往是主力楼段。开发商往往吹的比什么都好,其实就是为了掏空你的钱。说什么风景好,安静啦都是哄人的,一般过了6楼风景都不错,没有不安静的。另外,9-10楼已经接近“扬灰层”的高度了,环境未必好。

11楼以上
这里就不多讲了,原理和9-10楼差不多,要小心电梯的问题。

顶楼
其实房子到了顶楼价格又低了,主要是因为顶楼实在太高了。如果你买的30层的房子,那么朝下一看简直下面都是蚂蚁了。如果房主再有恐高症估计就瘫了。有的年轻人喜欢买顶楼,但是要注意顶楼经常会出现漏雨的情况,另外如果在四周没有更高的楼层,那么你的家夏天了就是“蒸笼”。顶楼一般会赠送阁楼。

END
对于次高层的讲解
一般来说高层次高层价格是最贵的,因为它的视野最好,又避免了日晒雨漏。我个人认为还是要看楼层高度的,如果总高度非常高,次高层我会犹豫的,当然还有很现实的问题-经济状况。

END
注意事项
高层住宅选层公认的黄金段为1/3-2/3之间,这中间生活居住最舒适。
间距不能小于40米,绿化不低于百分之三十。

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patchwork

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2017-12-30 17:50

bear8 发表于 2017-12-30 17:24
高密度的高层住宅区无论开盘时多么光鲜，我觉得都有沦为贫民窟或者人圈的可能

低层的老新村，有些已经沦落了

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bear8

陈年泡菜

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2017-12-30 17:24

高密度的高层住宅区无论开盘时多么光鲜，我觉得都有沦为贫民窟或者人圈的可能
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笨川

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2017-12-30 13:41

yxwd 发表于 2017-12-30 12:53
一楼一般都不便宜

一楼不行太脏
最好的是有露台的顶楼
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yxwd

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2017-12-30 12:53

mikelei 发表于 2015-07-02 21:45
没有挑高的一楼坚决不选，蚊虫多，采光差，下水管堵塞最先遭殃……
很多小区二手房一楼绝对是最便宜的。

不过一楼可以改做麻将馆，小卖部等...

一楼一般都不便宜
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云南石

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2017-12-29 21:19

liin 发表于 2015-7-1 14:49
我自己设计的高层住宅，我自己选的订的4层，通过软件环境模拟以也是觉得4楼好。
后来家人觉得4不好听，就换了6层。
4层最舒服，坐在沙发上，正好能看到外边的树冠，满眼绿色。
走到阳台，还能和楼下的人对话。内外有交流。
6楼感觉就差了一点点。
我家前面是中心广场，前楼相差80米，阳光没问题。如果前楼的遮挡，又在意冬天那三个月的阳光的话。还是越高越好了

4 ＞ 6 ？

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情商智商双硬伤

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2017-12-29 21:12

liin 发表于 2015-7-1 14:49
我自己设计的高层住宅，我自己选的订的4层，通过软件环境模拟以也是觉得4楼好。
后来家人觉得4不好听，就换了6层。
4层最舒服，坐在沙发上，正好能看到外边的树冠，满眼绿色。
走到阳台，还能和楼下的人对话。内外有交流。

6楼感觉就差了一点点。

我家前面是中心广场，前楼相差80米，阳光没问题。如果前楼的遮挡，又在意冬天那三个月的阳光的话。还是越高越好了

总高是多少层呢？

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杠杆熊

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2015-07-03 08:34

电梯有报废的年限吗？

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fjcycom

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2015-07-02 22:59

电梯处问题最恐怖，动不动就被困.

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mikelei

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2015-07-02 21:45

没有挑高的一楼坚决不选，蚊虫多，采光差，下水管堵塞最先遭殃……
很多小区二手房一楼绝对是最便宜的。

不过一楼可以改做麻将馆，小卖部等等

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why099

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2015-07-02 14:12

liin 发表于 2015-7-1 14:59
用水问题，主要看市政供水能力了。主管供来的多，水箱水量充足，一般不会断水的。
高区、低区和自然供水层压力差也不用担心，自然会有人设计好。感觉水量小，入户阀位置也可以调的。
市政供给状况好的地段，没必要考虑水的问题

高层住宅设置生活水池的，一般是500立方米以上，保证市政停水2-3天，住户还有水使用。

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felixsmile

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2015-07-02 13:41

窗外最好别有墙面挡着。冬天享受下窗外漫反射带来的阳光，屋里亮堂，心里也舒服。

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liin

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2015-07-01 14:59

用水问题，主要看市政供水能力了。主管供来的多，水箱水量充足，一般不会断水的。
高区、低区和自然供水层压力差也不用担心，自然会有人设计好。感觉水量小，入户阀位置也可以调的。
市政供给状况好的地段，没必要考虑水的问题

还要注意一点：噪声源。
1、靠近电梯的房子，晚上电梯噪声比较大，不会太影响生活。但是对有些人来说，会感觉很烦燥。
2、看下楼下有没有地下室的出地面井，排、送风井口在梅雨季24小时开着，防潮用的。晚上会很吵。15楼以下估计都会受影响。不用看自己楼下的，要看对面楼下边对着自己的方向有没有，那个对自己影响较大。处理过几次这样的投诉。
3、配电房，和汽车坡道。这个就不用说了，基本常识
4、靠近大门的不要选低楼层。业主或外来人经常在这地方和保安吵架，很烦人。

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春天的地平线

泡菜

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2015-07-01 14:53

搬家

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liin

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2015-07-01 14:49

我自己设计的高层住宅，我自己选的订的4层，通过软件环境模拟以也是觉得4楼好。
后来家人觉得4不好听，就换了6层。
4层最舒服，坐在沙发上，正好能看到外边的树冠，满眼绿色。
走到阳台，还能和楼下的人对话。内外有交流。

6楼感觉就差了一点点。

我家前面是中心广场，前楼相差80米，阳光没问题。如果前楼的遮挡，又在意冬天那三个月的阳光的话。还是越高越好了

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why099

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2015-07-01 14:43

卿云发表于 2015-6-30 14:00
没有那么复杂，是每5-6层一套系统，都是电子的。而不是十几层，甚至几十层一套，否则楼上没水，楼下爆管

一般是8-10层一个系统，根据高度配备一套合适压力的变频供水设备，带一个气压罐进行稳压缓冲。

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why099

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2015-07-01 14:39

卿云发表于 2015-6-30 14:00
没有那么复杂，是每5-6层一套系统，都是电子的。而不是十几层，甚至几十层一套，否则楼上没水，楼下爆管

算了吧，不懂装懂。

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春之爱

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2015-07-01 09:00

六层以下吧

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powersw林

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2015-07-01 08:41

电梯只能用维修基金，物业平时维保都是哪家维保公司报价便宜就找哪家，维保公司低价中标，也是把电梯问题拖着，根本不会好好修理。

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tiansidi

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2015-07-01 08:06

公共维修基金就是换电梯用的，有什么可担心的。

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第 23 帖

86966754

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帖子: 2539

2015-07-01 07:58

架空层的1楼，在能拓展户外空间的情况下还是很值得选的，只是安装防盗网很麻烦，别的都可以接受

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第 22 帖

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泡菜

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2015-07-01 07:38

电梯本来就有寿命，好像是20年，小区业主就要自己出钱换。

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第 21 帖

angoe2006

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2015-06-30 22:10

业主自己出钱换

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第 19 帖

roninchina

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2015-06-30 19:05

现在大部分都是大高层, 没办法

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第 18 帖

rogerluo9c

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帖子: 191

2015-06-30 18:26

1层都架空了，潮湿程度大大缓解

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第 17 帖

卿云

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帖子: 1426

2015-06-30 14:00

why099 发表于 2015-6-30 09:12
这个不要担心了。设计，调试的时候都要保证最高层的压力的，对于低层，需要增加减压措施。设计师还是很专业的。

没有那么复杂，是每5-6层一套系统，都是电子的。而不是十几层，甚至几十层一套，否则楼上没水，楼下爆管

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第 16 帖

why099

老坛泡菜

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2015-06-30 09:12

xeniper 发表于 2015-6-29 23:02
还有一个别忘了，二次供水导致的部分楼层水压偏小~

这个不要担心了。设计，调试的时候都要保证最高层的压力的，对于低层，需要增加减压措施。设计师还是很专业的。

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第 15 帖

Netweaver

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帖子: 5829

2015-06-30 08:24

结论是3-4-5-6最佳。
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第 14 帖

我们也有现代级

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2015-06-30 08:15

xeniper 发表于 2015-6-29 23:02
还有一个别忘了，二次供水导致的部分楼层水压偏小~

二次供水一般会导致哪几楼层的水压偏小呢?
11层的小高层
1-4楼的水压大, 还是6--7楼的水压大?

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