噩梦，不买车位不让进

主题：噩梦，不买车位不让进

正序浏览

主题图片汇总

主题内检索

浏览：18903 回帖：392

游客没有回帖权限

chendi

资深泡菜

泡网分: 23.327

主题: 94

帖子: 5319

2016-04-02 20:21

家和万事兴001 发表于 2016-4-2 05:14
最新进展，物业（物业和开发商一家）又开始搞不买车位不给进了。最大的关键是物业说了，地下的车位（划线的，有业主说就是人防工程）只卖不租，你们别想让我租给你们（公司所有小区车位都这么干）。
现在业主群里面买了车位的说话很强势，就是不买车位凭啥进小区，想进小区你买车位呀。而事实上是小区车库入口在小区里面500米，地面也都是车。
我在业主群里多说了几句，地面要不停都不停，被踢了。这会郁闷的睡不着
生气，大家都是只看自己利息，最大的问题在于看到别人赚便宜（本来地面不应该停，你停地面我也想停）自己也想赚。
放弃，不交物业费，敢不让我进就堵门，小区脏乱差去求，房子降价随便。去他奶奶的熊

业主群还T业主，那意思是不用交物业费了，因为你不是业主

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 124 帖

洪都刀客

陈年泡菜

泡网分: 44.975

主题: 254

帖子: 6217

2016-04-02 18:44

买房必须买车位，这是标配。不管刮风下雨开车进地库。锁上车直接上电梯进家门。为啥非要天天为车位担心，回家担惊受怕怕回来晚了没地方停。

能允许无车位任意进入停车过夜的小区，还是趁早卖了吧，买无车小区，人车分流的，也安全

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 123 帖

40X

陈年泡菜

泡网分: 33.251

主题: 11

帖子: 5214

2016-04-02 10:48

ncdg2000 发表于 2016-4-2 07:31
没产权！没产权！没产权，物业公司换几轮后你找谁去！

与地面的车位不一样，地下车库产权不是物业的，一般都是开发商的。

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 122 帖

深山大盗

泡菜

泡网分: 3.568

主题: 17

帖子: 2020

2016-04-02 09:55

家和万事兴001 发表于 2016-04-01 23:58
1,小区已经是当年能买得起的最贵的了，当年单价全市前二名吧。现在小区质量全市前五没啥问题。
2,不换车坚决不买车位，因为每次从地下车库上来都...

你这情况跟我一样要好的环境只能是后建设完善的并且价格高的小区
旧的小区毛病就是当年没考虑那么多车位
二是住户的物业管理困难
人车分离是必需的小区就不该允许地上停车位
本帖由安卓客户端发布

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 121 帖

captainusa04

禁言中

泡网分: 2.225

主题: 32

帖子: 1842

2016-04-02 08:09

ncdg2000 发表于 2016-04-01 23:31
没产权！没产权！没产权，物业公司换几轮后你找谁去！...

土地也没产权。只有使用权
本帖由 iPhone7,1 客户端发布

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 120 帖

家和万事兴001

泡菜

泡网分: 3.953

主题: 146

帖子: 1654

2016-04-02 07:58

深山大盗发表于 2016-04-01 23:09
1 换房别住贫民窟
2 买车位

1,小区已经是当年能买得起的最贵的了，当年单价全市前二名吧。现在小区质量全市前五没啥问题。
2,不换车坚决不买车位，因为每次从地下车库上来都杠底盘
3,物业不管理地下车位，有的灯不亮，路坏了不修，还不打扫卫生。买过车位的郁闷死了
本帖由安卓客户端发布

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 119 帖

ncdg2000

泡菜

泡网分: 0.19

主题: 0

帖子: 180

2016-04-02 07:31

没产权！没产权！没产权，物业公司换几轮后你找谁去！

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 118 帖

飞天白雪

资深泡菜

泡网分: 27.748

主题: 33

帖子: 8425

2016-04-02 07:24

家和万事兴001 发表于 2016-4-2 05:14
最新进展，物业（物业和开发商一家）又开始搞不买车位不给进了。最大的关键是物业说了，地下的车位（划线的，有业主说就是人防工程）只卖不租，你们别想让我租给你们（公司所有小区车位都这么干）。
现在业主群里面买了车位的说话很强势，就是不买车位凭啥进小区，想进小区你买车位呀。而事实上是小区车库入口在小区里面500米，地面也都是车。
我在业主群里多说了几句，地面要不停都不停，被踢了。这会郁闷的睡不着
生气，大家都是只看自己利息，最大的问题在于看到别人赚便宜（本来地面不应该停，你停地面我也想停）自己也想赚。
放弃，不交物业费，敢不让我进就堵门，小区脏乱差去求，房子降价随便。去他奶奶的熊

买吧，万不就卖。

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 117 帖

深山大盗

泡菜

泡网分: 3.568

主题: 17

帖子: 2020

2016-04-02 07:09

1 换房别住贫民窟
2 买车位

本帖由安卓客户端发布

(1)

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 116 帖

家和万事兴001

泡菜

泡网分: 3.953

主题: 146

帖子: 1654

2016-04-02 05:14

最新进展，物业（物业和开发商一家）又开始搞不买车位不给进了。最大的关键是物业说了，地下的车位（划线的，有业主说就是人防工程）只卖不租，你们别想让我租给你们（公司所有小区车位都这么干）。
现在业主群里面买了车位的说话很强势，就是不买车位凭啥进小区，想进小区你买车位呀。而事实上是小区车库入口在小区里面500米，地面也都是车。
我在业主群里多说了几句，地面要不停都不停，被踢了。这会郁闷的睡不着

生气，大家都是只看自己利息，最大的问题在于看到别人赚便宜（本来地面不应该停，你停地面我也想停）自己也想赚。
放弃，不交物业费，敢不让我进就堵门，小区脏乱差去求，房子降价随便。去他奶奶的熊

本帖由安卓客户端发布

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 115 帖

叶金银

泡菜

泡网分: 1.008

主题: 17

帖子: 3387

2015-11-28 12:28

不怕风不怕雨发表于 2015-10-09 04:00
我觉得车位对应车其实是挺浪费的，我们小区大概每天有1/3的车位是空锁着的，其它地方却有很多路边停的。如果有人有两套以上房子，那不是这个空...

谁抢到是谁的？
本帖由安卓客户端发布

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 114 帖

叶金银

泡菜

泡网分: 1.008

主题: 17

帖子: 3387

2015-11-28 11:53

手环部发表于 2015-10-09 00:02
每次看到这些都觉得蛋疼，难道不能直接说出来是哪里吗？还怕大家人肉你啊。包括之前买房咨询也一样，死活不说是哪里，难道怕大家去哄抢房子？...

艹你说得太对了
本帖由安卓客户端发布

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 113 帖

酒意浓

泡菜

泡网分: 2.878

主题: 43

帖子: 7153

2015-11-28 11:26

可以理解，LZ需要适应。小区一旦放开，肯定是各种乱停，甚至外面的车辆来停，最终损害的是业主的利益。还是按规矩来，各停各车位。
有个比方，车位是房子，车是家具，没买房子买家具就得适应各种不便

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 112 帖

家和万事兴001

泡菜

泡网分: 3.953

主题: 146

帖子: 1654

2015-11-28 11:04

IEC909 发表于 2015-11-25 05:12
人车分流是个好东西，孩子们可以在小区内疯跑，老人可以放心漫步，年轻人也可以跑步锻炼啥的。...

这个小区就是号称人车分流呀，但是现在地面上已经停满车了，不是每家的车位都离自己近的。反正可以预期将来肯定把绿化带推掉设停车位。
本帖由安卓客户端发布

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 111 帖

真的假的哎

资深泡菜

泡网分: 47.178

主题: 83

帖子: 17121

2015-11-25 13:28

lohengrin0 发表于 2015-11-25 13:26
在小区买房必须要有人车分流设计的小区，车辆只能从地库进，地面一般不允许车辆进入，这样就可以防止有人在小区道路乱停乱放的问题。

你说的这是理想状态，我新买的房子卖的时候也这么说，但是我心里很清楚，就照小区里车子的保有量来看，根本做不到地面不给停，以后搞不好绿化也会铲掉做车位的，魔都大量的市区高层小区是这样做的。

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 110 帖

lohengrin0

泡菜

泡网分: 21.604

主题: 68

帖子: 9219

2015-11-25 13:26

真的假的哎发表于 2015-11-25 03:40
有钱的都去住别墅，自己的车都有车库就算停也是停自己门前，但是市区的别墅能住的起的有多少人？大部分市区的小区都会面临车位难的问题，这...

在小区买房必须要有人车分流设计的小区，车辆只能从地库进，地面一般不允许车辆进入，这样就可以防止有人在小区道路乱停乱放的问题。
本帖由 iPhone7,2 客户端发布

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 109 帖

IEC909

泡菜

泡网分: 3.69

主题: 14

帖子: 2431

2015-11-25 13:12

人车分流是个好东西，孩子们可以在小区内疯跑，老人可以放心漫步，年轻人也可以跑步锻炼啥的。

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 108 帖

夏桑菊

泡菜

泡网分: 26.689

主题: 6

帖子: 355

2015-11-25 13:11

买车位，亏不了。
俺们这个二三线城市，俺那个小区，一个地下车位也要23万元。

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 107 帖

IEC909

泡菜

泡网分: 3.69

主题: 14

帖子: 2431

2015-11-25 12:53

钱不是大问题的话，车位还是能买就买吧，09年买的房子，开盘时开发商预售车位，12-14万一个，很多人跟我一样嫌贵不买，几个月后开发商见销售情况不佳，拿出一些位置搞特价，8-9万，前期已买的可以半价再买，卖出去不少，我也趁机撸了一个。11年入住后，开发商资金回笼的差不多了，剩下少量车位，标价16万，很快也卖光了。小区人车分流，没地下车位一律停小区外面，家里2辆车，一辆停地库，一辆停小区外马路上，深刻体会到有车位没车位差别太大了，没车位的奥迪不如有车位的奥拓，现在后悔当初没咬咬牙多买一个。 本帖最后由 IEC909 于 2015-11-25 12:58 编辑

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 106 帖

西

资深泡菜

泡网分: 27.164

主题: 128

帖子: 2303

2015-11-25 12:34

说远了都是ZF的正测问题，要么当初考滤不周，要么故意的，反正最后小老百姓埋单。

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 105 帖

真的假的哎

资深泡菜

泡网分: 47.178

主题: 83

帖子: 17121

2015-11-25 11:43

chesterlj 发表于 2015-11-25 11:16
我们小区车位分为：个人产权、开发商产权、人防产权
第一种可在业主间交易；第二种只租不卖，最多卖50年使用权，有协议但没保障；第三种只出租

各地政策不同，这个还需要看当地的※※怎么规定。比如魔都的人防车位是可以出售且有产证，但是必须在此小区有房产，车位产证是挂在物业产证一起的。一户一位。

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 104 帖

真的假的哎

资深泡菜

泡网分: 47.178

主题: 83

帖子: 17121

2015-11-25 11:40

Dragonfly.oct 发表于 2015-11-25 11:29
即使是以后，小区车位也不可能都做到1:1。好的小区管理，不可能允许小区内道路上抢车位。看你想住什么样的小区了。

有钱的都去住别墅，自己的车都有车库就算停也是停自己门前，但是市区的别墅能住的起的有多少人？大部分市区的小区都会面临车位难的问题，这里讨论的就是这些大部分的情况。
就lz的情况，8w块钱如果有产证肯定是建议买下，不管物业要怎么管理，买下都是自己方便，中国人就是喜欢耍小聪明怕吃亏，可以租就不买，事实上长远来说车位肯定是问题，早买早安心，以后8w肯定是买不到的。

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 103 帖

Dragonfly.oct

老坛泡菜

泡网分: 34.215

主题: 55

帖子: 2079

2015-11-25 11:29

真的假的哎发表于 2015-11-25 10:33
车位做不到1：1 地面被停车是必然的现象，我家里长辈的小区就是，地下只卖，地面可以租，但是就那么多位置，停不下自己解决。lz的小区到最后必然是这个结果。车位不够是硬伤

即使是以后，小区车位也不可能都做到1:1。好的小区管理，不可能允许小区内道路上抢车位。看你想住什么样的小区了。

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 102 帖

chesterlj

泡菜

泡网分: 25.808

主题: 9

帖子: 840

2015-11-25 11:16

我们小区车位分为：个人产权、开发商产权、人防产权
第一种可在业主间交易；第二种只租不卖，最多卖50年使用权，有协议但没保障；第三种只出租

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 101 帖

delano

资深泡菜

泡网分: 31.513

主题: 53

帖子: 16655

2015-11-25 10:52

8万一个都不买？多便宜啊？LZ怎么想的啊？

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 100 帖

skyer1972

泡菜

泡网分: 29.972

主题: 119

帖子: 1947

2015-11-25 10:48

买车位挺好的。车位产权是自己的。将来还可以安装充电桩。开车回家知道有地方停还安心。

不买车位，迟早小区所有能停车的地方都停满。每天晚上都为停车找半天。还容易擦碰。
人与人之间的矛盾也多。

我们小区就发公告了，我们小区的停车位都是租的，用户没有产权，所以不允许安装充电桩。

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 99 帖

jclark

泡菜

泡网分: 25.132

主题: 40

帖子: 16058

2015-11-25 10:48

liin 发表于 2015-11-25 02:33
现在产权法，除了人防，一般车库都是属于业主的。由业主交给物业代为管理。
而人防车位，怎么用，也是为主决定的。
但是打官司的时候，法官不知道为啥，不按法律来断。很奇怪...

各个地方的地下车位产权情况不一样，有的相当复杂，比如我们小区的有一部分地下车库的产权就是开发商自有的，卖房时不算进公摊，开发商想怎么弄都可以，但也有一部分地下车库是算进公摊的，但只算在小区其中几栋的公摊面积里，你说是不是这些车位只能租给这几栋楼的业主呢

另外地下车库的法律法规基本空白，所以会有很多奇葩事
本帖由 iPhone8,1 客户端发布

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 98 帖

woeru

泡菜

泡网分: 6.109

主题: 22

帖子: 340

2015-11-25 10:40

地下车位，搞不好物业还真有产权..................
很多小区物业就是开发商的。
而那些不卖的地下车库常见都是人防设施，也不是你公摊范围的，产权是人防办的。

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 97 帖

真的假的哎

资深泡菜

泡网分: 47.178

主题: 83

帖子: 17121

2015-11-25 10:33

Dragonfly.oct 发表于 2015-11-25 10:24
然并卵。LZ也说了，业主们认为是物业为了卖车位而禁止车辆进入小区，因此大举※※。这里还牵扯一个问题，地库入口的位置。如果地库出入口直接在小区大门外面，还好一些，物业可以直接以小区全封闭管理的理由，禁止一切车辆进入，不管你买没买车位。如果入口在小区里面，那业主可有话说了，小区道路是全体业主的，买车位的车可以进，没买车位的就一样可以进……结局就是~~随便进吧管个P啊~~~

车位做不到1：1 地面被停车是必然的现象，我家里长辈的小区就是，地下只卖，地面可以租，但是就那么多位置，停不下自己解决。lz的小区到最后必然是这个结果。车位不够是硬伤

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 96 帖

liin

泡菜

泡网分: 2.233

主题: 6

帖子: 2233

2015-11-25 10:33

不管物业有没有理，守没守法
你很难搞过他的，，打架你打不过，吵也吵不过。而且你打你吵了，他还报警来搞你
打官司，人有关系比你硬，也很难搞过。

这年头就是这样，除非运气好，可以通过打官司手段解决

现在产权法，除了人防，一般车库都是属于业主的。由业主交给物业代为管理。
而人防车位，怎么用，也是为主决定的。
但是打官司的时候，法官不知道为啥，不按法律来断。很奇怪

(0)

只看该作者

不看该作者

加入黑名单

返回顶部

个人图文集

个人作品集

第 95 帖

< 返回版块列表

回复主题：噩梦，不买车位不让进

功能受限

游客无回复权限，请登录后再试

回复主题： 噩梦，不买车位不让进

回复主题：噩梦，不买车位不让进