主题：噩梦，不买车位不让进
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随风8122 发表于 2018-11-09 14:04物管单方面决定，物业费50元/平，车位管理费2000元/个，你也会顺从的
物管的一切决定，必须无条件执行
不跟智商有问题的人辩论问题。哈哈哈。物业费 车位管理费都是有明文规定的。什么样的小区交什么样的费用。上限是多少。提供什么服务。你不会连这个都不知道？还是你明明知道 缺从来都不交物业费？每个小区都有你这样的人。不难理解
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306 帖
yysong 发表于 2018-11-9 17:05
投票啊，少数服从多数。当然有人会不满意的，但大部分业主满意就很好了。看来无忌很多人对自己的权利并不了解。有空去读读物业管理条例吧。
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305 帖
yysong 发表于 2018-11-9 17:05
投票啊，少数服从多数。当然有人会不满意的，但大部分业主满意就很好了。看来无忌很多人对自己的权利并不了解。有空去读读物业管理条例吧。
如果少数人不服从多数人，你能咋的？你会和他们干一架吗？警察是不会管这些垃圾事的。这个世界上如果真能有少数服从多数这样的事情，那就简单多啦。
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304 帖
千色之千色影像 发表于 2018-11-9 16:15
说得好像小区就一个业主似的！即使大部分业主都同意的事情，一样还是有不同意的业主，觉得自己被欺负了。
投票啊，少数服从多数。当然有人会不满意的，但大部分业主满意就很好了。看来无忌很多人对自己的权利并不了解。有空去读读物业管理条例吧。
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303 帖
洪都刀客 发表于 2018-11-9 13:10
还是那句话，我堂堂正正买房买车位，任何人也不可能让我跪着。而且我毫不犹豫的认为，如果，你们开发商说跪着进小区，就不用买车位，你肯定是天天跪着进小区，而且感恩戴德，哪天不让你跪了，你马上恼羞成怒
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302 帖
800编码器 发表于 2018-11-9 14:31
应该的，本小区车位一个60万，没有车位别进来。
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301 帖
yysong 发表于 2018-11-9 15:13
请新的物业按照小区业主制定的规则管理啊。
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300 帖
technician 发表于 2018-11-9 13:31
哈哈，其实进退两难的，赶走物业，到时候车辆无限制增长，小区内必然发生冲突。
请新的物业按照小区业主制定的规则管理啊。
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299 帖
洪都刀客 发表于 2018-11-9 13:17
从无忌上这几个人的表现 ，我突然明白了，为什么现在新闻上这么多霸座男女，有这些多匪夷所思的新闻，原来这些人到处都有。
以下文字源自网络
对于弱者，往往人们会给予不同程度地同情与不求任何回报的帮助。这原本是发自内心本源的一种善良，是将声援救助落实到行动上的一种自我要求的具体表现。可在现实生活中，“我弱我有理”形成了一种独特的弱者强势现象，甚至成为了用来打击他人的有力武器—— 我弱，你就应该！就必须对我有同情心，就必须施以援助，就必须要出力出钱搭时间耗费精力。若他人没有顺应了弱者的心意，甚至不理不睬。那弱者便会冷言挖苦，恶意相对，骂你冷血，没有同情心，没有人情味。即使你在财力，物力上帮助了他，他也不会有丝毫的感激之情，甚至在心里还会嫌你给的少，贫抠，小气。这样的弱者，你即使给他全部家当，他都未必会领情。 ...
骂开发商或者物业的人，大部分其实并不是因为开发商或者物业本身有问题。大多数情况下，产权车位多少钱、能否买到，或者车位租金多少钱一个月，事先都是清楚的。不买或者不租，无非是自己根据各种信息判断车位不紧俏，“老子买了房，谅你不敢不放我的车进来”。
如果给他特权让他免费停，同时别人又不免费停，开发商和物业立马就“没问题”了。
免费的就是最贵的。如果大家都免费停，别人抢了车位自己没地儿停，开发商或者物业也是“有问题”的。
讨论什么是对的什么是错的，除了按照法律条文，还有一个假设是参与者都是理性的
本帖最后由 huxley 于 2018-11-9 14:57 编辑
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297 帖
洪都刀客 发表于 2018-11-9 13:05
什么叫顺从，我花钱房子，买车位。按时交物业费，交车位管理费，然后物业给我提供我应当接受服务，哪里不对？
物管单方面决定，物业费50元/平，车位管理费2000元/个，你也会顺从的
物管的一切决定，必须无条件执行
本帖最后由 随风8122 于 2018-11-9 14:04 编辑
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296 帖
随风8122 发表于 2018-11-9 12:49
约定了，也无效。
到期了，任何一方，都可以不续签。
如果一点风险没有那就跟产权车位没区别了是吧，至少解决了自己20年的停车问题，20年后咋办？那时已经换房子了吧，或者已经老了开不了车了，除非开发商中途毁约，或社会发生大的变动，否则20年后你还有极大概率继续使用你的车位。
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295 帖
yysong 发表于 2018-11-8 13:55
看来你是被管理惯了。不是业委会成员投票，而是全体业主投票。楼主反对当然投反对票，当然如果大部分业主买了车位，那么很可能反对无效。我要表达的是物业不能擅自做出这样的决定。大家一定要搞清楚小区的管理权是全体业主的，不是物业的。物业只是请来为业主服务的。当初我们小区物业流逼哄哄就被我们业主赶走了。
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291 帖
帝都花花 发表于 2018-11-8 23:05
对啊，洪都刀客那种人就是跪惯了，法定的MZ程序都不懂的利用，这才是自己的权利，他觉得有车位的加入对没有车位的鄙视链就是对的，其实正是LJ物业的帮凶。
还是那句话，我堂堂正正买房买车位，任何人也不可能让我跪着。而且我毫不犹豫的认为，如果，你们开发商说跪着进小区，就不用买车位，你肯定是天天跪着进小区，而且感恩戴德，哪天不让你跪了，你马上恼羞成怒
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帝都花花 发表于 2018-11-8 23:01
人家说的也是实情，车几万就能买一个，而且很多小区大多很远，没车都不行那是解决代步的问题的，你一下子再让人掏钱一二十万买车位，而且有些小区限定时间马上买，不买不让进门，其实真有那么紧张吗？ 个中原因并不是你说的那样。
你家人口多，住个几十平的房子，买不起大房子，凭什么开发商不让你住大房子？你没钱买大房子，凭什么开发商不让你暂时租个大房子？
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289 帖
帝都花花 发表于 2018-11-8 22:56
对，别跟他讲道理了，他就属于买了车位就牛逼哄哄的那种。
小区车位还有空余的时候就该允许业主优先租用，不能强迫购买才能进小区，这是常识问题！
我们不敢牛逼哄哄，牛逼哄哄的是你们这些人，不买车位，强占车位的，理由一大把，就是死皮白赖的
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288 帖
随风8122 发表于 2018-11-9 00:43
也许是太甘愿被管理了。
开发商控制的物管，就最喜欢这种顺从的业主，这样才好实现自己的利益。
什么叫顺从，我花钱房子，买车位。按时交物业费，交车位管理费，然后物业给我提供我应当接受服务，哪里不对？
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IEC909 发表于 2018-11-9 12:44
所以所谓的人防车位”出售“合同实际是一份为期20年租赁合同，不过一般会在合同中注明期满后无偿续签。相对于产权车位来说确实风险要大一些，20年有效期并不意味着20年后你必定失去车位使用权。
约定了，也无效。
到期了，任何一方，都可以不续签。
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285 帖
随风8122 发表于 2018-11-9 12:17
明确的法律规定，最长20年，超出无效。
其它的，就只能各自争取了。
所以所谓的人防车位”出售“合同实际是一份为期20年租赁合同，不过一般会在合同中注明期满后无偿续签。相对于产权车位来说确实风险要大一些，20年有效期并不意味着20年后你必定失去车位使用权。
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283 帖
IEC909 发表于 2018-11-9 10:51
小区车位分三类，1地面车位、2产权车位、3人防车位，前两种归属很明确，没有争议。有争议的是人防车位，开发商有管理和收益权，这是《人防法》的规定，”车库必须先满足业主需要“这一条出自哪里我不太清楚，姑且认为也是法律规定。合法的做法是这两条法律都应该满足，既不能因为开发商有收益权，就不优先满足业主需要，也不能为了满足业主需要就损害开发商的收益。因为人防工程属国家所有，所以人防车位开发商实际是无权出售，但是可以出租以获取收益，收取租金的有2种方式，1一次性缴纳近70年租金（即所谓的”出售“）、2分期缴纳（按年、月、天、小时缴纳）。问题的焦点是采用哪种方式由谁来决定，是开发商还是业主大会？似乎相关法律并没有规定。
明确的法律规定，最长20年，超出无效。
其它的，就只能各自争取了。
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282 帖
随风8122 发表于 2018-11-9 00:50
人防车位，开发商有收益权，但必须先满足业主需要。
地面车位，属公摊，一切权利归业主。
而很多小区，开发商下属物管，把这些车位都当成开发商所有，把收益都给吞了。
小区车位分三类，1地面车位、2产权车位、3人防车位，前两种归属很明确，没有争议。有争议的是人防车位，开发商有管理和收益权，这是《人防法》的规定，”车库必须先满足业主需要“这一条出自哪里我不太清楚，姑且认为也是法律规定。合法的做法是这两条法律都应该满足，既不能因为开发商有收益权，就不优先满足业主需要，也不能为了满足业主需要就损害开发商的收益。因为人防工程属国家所有，所以人防车位开发商实际是无权出售，但是可以出租以获取收益，收取租金的有2种方式，1一次性缴纳近70年租金（即所谓的”出售“）、2分期缴纳（按年、月、天、小时缴纳）。问题的焦点是采用哪种方式由谁来决定，是开发商还是业主大会？似乎相关法律并没有规定。
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281 帖
家和万事兴001 发表于 2015-10-8 23:29
之前随便停，今天忽然开始没有出入卡不让进小区了，想办卡需要买车位，8万一个。我胆子小，今晚上把车停单位了。看样子这个月要走路上班了
难道你的房子没有公摊？不让进？法庭上见呀！
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huxley 发表于 2018-11-9 08:58
关键不是买房还是租房，是有没有买或者租车位。你有本事把车停自己房子里去？
洪都刀客 发表于 2018-11-8 18:43
车位谁买谁用就，没车位不准进小区，这是最合理的。
打个比方 ，你买车位了，有固定车位，但是你邻居不买车位，可以随意进出小区停车。是不是你也觉得你不合理？正常的社会秩序就是你，花钱买服务，不花钱什么都得不到。而不是没车位，一起堵门，死皮赖脸的赖一个车位出来。
随风8122 发表于 2018-11-8 19:13
是物业，死皮赖脸的不让业主停车。
也就是业委会难以成立，要是业委会成立了，这种LJ物业，炒了就行了。
我们小区就炒了物业。
现在，小区内不能销售的人防车位，租金的定价，开发商都要和业委会谈。
新的物业是业委会找了，不会听开发商的指挥。
帝都花花 发表于 2018-11-8 23:05
对啊，洪都刀客那种人就是跪惯了，法定的MZ程序都不懂的利用，这才是自己的权利，他觉得有车位的加入对没有车位的鄙视链就是对的，其实正是LJ物业的帮凶。
这个帖子讨论的可笑之处在于，因楼主的语焉不详，导致大家围绕两个观点在争论：
观点一：无车位车辆有没有权利进小区
观点二：物业有没有权利限制无车位车辆进入小区
结果是大家各说各话，公说公有理，婆说婆有理，可是说的不是同一件事
@洪都刀客 @huxley 等以及我持 观点一。
@随风8122 @帝都花花 等持观点二。
以及@帝都花花 在观点一、二之间来回切换
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huxley 发表于 2018-11-09 08:58关键不是买房还是租房，是有没有买或者租车位。你有本事把车停自己房子里去？
那对方可以回你 停你的地了吗？
有本领把地都买了
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帝都花花 发表于 2018-11-08 23:09这有啥不合理的，我花500万买的房，邻居一个月5000租的，人家一样可以随意进小区跟你享受一样的服务，哪点违法了？！ 脑子是个好东西...
关键不是买房还是租房，是有没有买或者租车位。你有本事把车停自己房子里去？
本帖由安卓客户端编辑于：2018-11-09 09:10:35
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