主题：噩梦，不买车位不让进
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276 帖
帝都花花 发表于 2018-11-9 01:37
有些小区成立业委会，为全体业主争取权利，这些人还要反对的，不是很少的。所以说，业务会主任给大家的利益出头，还两边受气，真不是一般人能干的，能把事情办成，说明小区住户素质很高，大家都配合，齐心！
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275 帖
Zick 发表于 2018-11-8 11:30
小区附近买个商铺！
这个解决办法好！
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274 帖
随风8122 发表于 2018-11-9 00:43
也许是太甘愿被管理了。
开发商控制的物管，就最喜欢这种顺从的业主，这样才好实现自己的利益。
有些小区成立业委会，为全体业主争取权利，这些人还要反对的，不是很少的。所以说，业务会主任给大家的利益出头，还两边受气，真不是一般人能干的，能把事情办成，说明小区住户素质很高，大家都配合，齐心！
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273 帖
帝都花花 发表于 2018-11-8 22:58
那是开发商算的账，如果车位是人防部分或者公摊，他根本没权力说只卖不租是不是？绝大多数小区都不是开发商的私产，就是买给你很多都没产权证等于20年使用权。算账谁能算过他们？精透了。
人防车位，开发商有收益权，但必须先满足业主需要。
地面车位，属公摊，一切权利归业主。
而很多小区，开发商下属物管，把这些车位都当成开发商所有，把收益都给吞了。
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272 帖
帝都花花 发表于 2018-11-8 23:05
对啊，洪都刀客那种人就是跪惯了，法定的MZ程序都不懂的利用，这才是自己的权利，他觉得有车位的加入对没有车位的鄙视链就是对的，其实正是LJ物业的帮凶。
也许是太甘愿被管理了。
开发商控制的物管，就最喜欢这种顺从的业主，这样才好实现自己的利益。
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271 帖
洪都刀客 发表于 2018-11-8 19:30
所以叫死皮赖脸讹车位停车。下次试试，看看开发商有没有没卖出去的房子，讹两套住住。另外 ，你的房产证只能证明你买的房子是你的，其他任何都证明不了。你们小区有这样的业主群，挺可怕的。好心规劝 赶紧搬家吧。
面对恶劣的物管，做为业主，不敢争取自己的权益，可以理解。
但甘愿被物管欺压，还为物管摇旗呐喊的人，天生一副奴才像，还是不要自称是业主了，免得丢人。
至于我们的小区嘛，还好，当年恶劣的物管，已经滚蛋了
现在的物管，听业委会的，不跟开发商混
地面车位，物管只能结算定额管理费。
车位费收多少，业委会征求业主意见，没物管啥事儿。
本帖最后由 随风8122 于 2018-11-9 00:38 编辑
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270 帖
洪都刀客 发表于 2018-11-8 18:43
车位谁买谁用就，没车位不准进小区，这是最合理的。
打个比方 ，你买车位了，有固定车位，但是你邻居不买车位，可以随意进出小区停车。是不是你也觉得你不合理？正常的社会秩序就是你，花钱买服务，不花钱什么都得不到。而不是没车位，一起堵门，死皮赖脸的赖一个车位出来。
这有啥不合理的，我花500万买的房，邻居一个月5000租的，人家一样可以随意进小区跟你享受一样的服务，哪点违法了？！ 脑子是个好东西，可是你丢哪儿了？
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269 帖
20181005 发表于 2018-11-8 18:44
我老婆车停地下车库自己的产权车位，我自己车停1公里外的公共广场停车位（免费的），我单位车停对面小区（4块钱一天），凑合了。
这个小区不错，就算有钱你也只能买一个车位，这帖子里鼓吹有钱就有理的赶紧出来走两步啊？
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268 帖
洪都刀客 发表于 2018-11-8 19:30
所以叫死皮赖脸讹车位停车。下次试试，看看开发商有没有没卖出去的房子，讹两套住住。另外 ，你的房产证只能证明你买的房子是你的，其他任何都证明不了。你们小区有这样的业主群，挺可怕的。好心规劝 赶紧搬家吧。
脑子烧坏了才说这话。
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第
267 帖
随风8122 发表于 2018-11-8 19:13
是物业，死皮赖脸的不让业主停车。
也就是业委会难以成立，要是业委会成立了，这种LJ物业，炒了就行了。
我们小区就炒了物业。
现在，小区内不能销售的人防车位，租金的定价，开发商都要和业委会谈。
新的物业是业委会找了，不会听开发商的指挥。
对啊，洪都刀客那种人就是跪惯了，法定的MZ程序都不懂的利用，这才是自己的权利，他觉得有车位的加入对没有车位的鄙视链就是对的，其实正是LJ物业的帮凶。
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266 帖
随风8122 发表于 2018-11-8 19:01
只要有未出售的车位，也未月租给小区业主，是否必须提供给小区业主停车，有争议。
开发商不租车位，逼小区业主无法停车，以达到销售车位的目的，符合利益。
车位的租金，和出售车位回笼的资金相比，就是渣渣。
作为小区业主，如果要以合法途径解决，很麻烦，费时费力。
如果一堆小区业主，带着房产证，正常开着车回家，不开门就停在这里等开门，直接把主干道都堵上。（人不离车）
错误诉求：堵路，我不进别人也不能进。
正确诉求：因为对方不放行，被逼停车，等对方放行，好回家。
等JC来了，无法判定你是否有进入小区停车的权利。
按你的正确诉求，理论上说，JC临时处理，应该会让对方开门，放你进去，以疏散交通。
重复几次，对方就没法玩儿了。
当然，要纠集一堆业主干，人多了，对方使用暴力，总会是恶性事件。
对方，要让法院判决，小区业主不买车位就没有停车权，基本不可能。 ...
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265 帖
洪都刀客 发表于 2018-11-8 18:37
没钱就不要买车了，没钱不是理由。而且你这个理由很可笑。典型的我弱我有理的论调。
人家说的也是实情，车几万就能买一个，而且很多小区大多很远，没车都不行那是解决代步的问题的，你一下子再让人掏钱一二十万买车位，而且有些小区限定时间马上买，不买不让进门，其实真有那么紧张吗？ 个中原因并不是你说的那样。
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264 帖
随风8122 发表于 2018-11-8 16:27
看供需关系。
如果车位多，卖不完，开发商也没办法，只能出租获取少量资金，亏。 （现在还似乎规定不能卖给非业主）
如果车位少，那就要立即买下，肯定有升值空间。
开发商还可以走漏洞，把剩余车位全部卖给1个或几个业主，然后租金和售价就都可以乱来了。
不知道还在这个漏洞被堵了没。
这个前段时间上新闻了，肯定是不合适的，有猫腻。正常合理合法管理的是你不管有多少钱，一个房产证对应也只能购买一个车位。
北京海淀这边豪华小区多了，家里有几辆车的人也都放马路边上，我就不信买不起俩三车位的。 本帖最后由 帝都花花 于 2018-11-8 23:15 编辑
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263 帖
随风8122 发表于 2018-11-8 16:17
对于开发商来说，车位卖掉，收益大于出租。
8W车位
卖掉，算5%理财，年收益4K。 （开发商资金成本，远比5%高）
出租，月租200元，50元管理费成本，到手150元，年1.8K
预感车位不够，立即买。
车位富余，租明显划算。
那是开发商算的账，如果车位是人防部分或者公摊，他根本没权力说只卖不租是不是？绝大多数小区都不是开发商的私产，就是买给你很多都没产权证等于20年使用权。算账谁能算过他们？精透了。
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262 帖
为梦燃烧 发表于 2018-11-8 16:01
大部分老百姓买个房子都几代人凑钱才搞得定，还要借银行很多钱，很多人这样买房子之后，装修的钱都不知道哪里来 然后还要再让他们买个大几万甚至十几万二十几万的车位，他们的钱哪里来啊
当然了，你肯定会对我说，你身边买房子的人都是全款几栋楼几栋楼买的，哪里还有啥穷人啊
对，别跟他讲道理了，他就属于买了车位就牛逼哄哄的那种。
小区车位还有空余的时候就该允许业主优先租用，不能强迫购买才能进小区，这是常识问题！
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261 帖
一肩明月 发表于 2018-11-8 11:59
小区车位本就是吸引业主购买房产的条件之一，也是为业主提供的生活便利，更是业主生活的小区的配套，无论物管还是业主委员会都无权剥夺业主合理享受的权利。
这个问题其实我们小区也发生过，上百业主停车车库门口堵门长达半年，经过“扯皮”，得以完美解决。
首先，只要车位没有卖完，本小区业主就有优先进入停车的权利，且月租金不得高于本地区同等条件下车位租金。也就是说，你不能以高租金拒绝未买车位业主停车的权利。
其二，物管应该加强车位车库的管理，不得出现霸占车位或乱停车位的问题，业主缴纳管理费和租金，理应得到应有的服务。也就是说，物管和业主管理委员会对车库乱停车位负有不可推卸的管理责任。
其三，鼓励业主购买车位或长租车位，对于购买和长租者予以优惠。
现在，任何时候你都无须担心自己的车位被占，哪怕是你的车位从来不用。
...
对啊，这是合理的态度。其实要是明白这件事儿，根本不用让业主们堵门扯皮。
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260 帖
随风8122 发表于 2018-11-8 19:01
只要有未出售的车位，也未月租给小区业主，是否必须提供给小区业主停车，有争议。
开发商不租车位，逼小区业主无法停车，以达到销售车位的目的，符合利益。
车位的租金，和出售车位回笼的资金相比，就是渣渣。
作为小区业主，如果要以合法途径解决，很麻烦，费时费力。
如果一堆小区业主，带着房产证，正常开着车回家，不开门就停在这里等开门，直接把主干道都堵上。（人不离车）
错误诉求：堵路，我不进别人也不能进。
正确诉求：因为对方不放行，被逼停车，等对方放行，好回家。
等JC来了，无法判定你是否有进入小区停车的权利。
按你的正确诉求，理论上说，JC临时处理，应该会让对方开门，放你进去，以疏散交通。
重复几次，对方就没法玩儿了。
当然，要纠集一堆业主干，人多了，对方使用暴力，总会是恶性事件。
对方，要让法院判决，小区业主不买车位就没有停车权，基本不可能。 ...
所以叫死皮赖脸讹车位停车。下次试试，看看开发商有没有没卖出去的房子，讹两套住住。另外 ，你的房产证只能证明你买的房子是你的，其他任何都证明不了。你们小区有这样的业主群，挺可怕的。好心规劝 赶紧搬家吧。
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259 帖
洪都刀客 发表于 2018-11-8 18:43
车位谁买谁用就，没车位不准进小区，这是最合理的。
打个比方 ，你买车位了，有固定车位，但是你邻居不买车位，可以随意进出小区停车。是不是你也觉得你不合理？正常的社会秩序就是你，花钱买服务，不花钱什么都得不到。而不是没车位，一起堵门，死皮赖脸的赖一个车位出来。
是物业，死皮赖脸的不让业主停车。
也就是业委会难以成立，要是业委会成立了，这种LJ物业，炒了就行了。
我们小区就炒了物业。
现在，小区内不能销售的人防车位，租金的定价，开发商都要和业委会谈。
新的物业是业委会找了，不会听开发商的指挥。 本帖最后由 随风8122 于 2018-11-8 19:13 编辑
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258 帖
只要有未出售的车位，也未月租给小区业主，是否必须提供给小区业主停车，有争议。
开发商不租车位，逼小区业主无法停车，以达到销售车位的目的，符合利益。
车位的租金，和出售车位回笼的资金相比，就是渣渣。
作为小区业主，如果要以合法途径解决，很麻烦，费时费力。
如果一堆小区业主，带着房产证，正常开着车回家，不开门就停在这里等开门，直接把主干道都堵上。（人不离车）
错误诉求：堵路，我不进别人也不能进。
正确诉求：因为对方不放行，被逼停车，等对方放行，好回家。
等JC来了，无法判定你是否有进入小区停车的权利。
按你的正确诉求，理论上说，JC临时处理，应该会让对方开门，放你进去，以疏散交通。
重复几次，对方就没法玩儿了。
当然，要纠集一堆业主干，人多了，对方使用暴力，总会是恶性事件。
对方，要让法院判决，小区业主不买车位就没有停车权，基本不可能。
开发商不租车位，逼小区业主无法停车，以达到销售车位的目的，符合利益。
车位的租金，和出售车位回笼的资金相比，就是渣渣。
作为小区业主，如果要以合法途径解决，很麻烦，费时费力。
如果一堆小区业主，带着房产证，正常开着车回家，不开门就停在这里等开门，直接把主干道都堵上。（人不离车）
错误诉求：堵路，我不进别人也不能进。
正确诉求：因为对方不放行，被逼停车，等对方放行，好回家。
等JC来了，无法判定你是否有进入小区停车的权利。
按你的正确诉求，理论上说，JC临时处理，应该会让对方开门，放你进去，以疏散交通。
重复几次，对方就没法玩儿了。
当然，要纠集一堆业主干，人多了，对方使用暴力，总会是恶性事件。
对方，要让法院判决，小区业主不买车位就没有停车权，基本不可能。
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chendi 发表于 2015-10-8 23:48
一家2-3台车的怎么办？买三个？
我老婆车停地下车库自己的产权车位，我自己车停1公里外的公共广场停车位（免费的），我单位车停对面小区（4块钱一天），凑合了。
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noricher 发表于 2018-11-8 15:49
毕竟很多车位产权不明确
100个车位 90被人买了 10共用 120户居用 90户投票禁止另外30户进入了 你认为合理吗？
个人认为用租金等方式可能更好些 当然这没有完美答案
毕竟天朝的土地使用权本身就有点糊糊涂涂的
车位谁买谁用就，没车位不准进小区，这是最合理的。
打个比方 ，你买车位了，有固定车位，但是你邻居不买车位，可以随意进出小区停车。是不是你也觉得你不合理？正常的社会秩序就是你，花钱买服务，不花钱什么都得不到。而不是没车位，一起堵门，死皮赖脸的赖一个车位出来。
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为梦燃烧 发表于 2018-11-8 16:01
大部分老百姓买个房子都几代人凑钱才搞得定，还要借银行很多钱，很多人这样买房子之后，装修的钱都不知道哪里来 然后还要再让他们买个大几万甚至十几万二十几万的车位，他们的钱哪里来啊
当然了，你肯定会对我说，你身边买房子的人都是全款几栋楼几栋楼买的，哪里还有啥穷人啊
没钱就不要买车了，没钱不是理由。而且你这个理由很可笑。典型的我弱我有理的论调。
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随风8122 发表于 2018-11-08 17:11无产权车位，归业主共有。
车位收入，扣除必要的管理费后，应归业主共有。
我老妈的小区，没有物业，只有门卫，有比较大的门卫室，...
合法合理合情
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ditiesihao1 发表于 2018-11-8 16:40
地面停车位一般是占用了小区居民正常活动使用空间，物权上不属于开发商而是属于小区居民。专门的地下停车场才可能是开发商的。
北京电视台的有一期《向前一步》栏目讲的就是北京一老旧小区长年不交物业费，搞得小区脏乱差，最后电视台调解结果是，让物业用收停车费的方式解决物业费用，小区没有车的居民仍然不用交物业费。
无产权车位，归业主共有。
车位收入，扣除必要的管理费后，应归业主共有。
我老妈的小区，没有物业，只有门卫，有比较大的门卫室，算是包住了。
扣除门卫费，小区必要开支，每年还有略有富余，于是业主分了。
我老妈没车，不用交任何费用，每年还能收一点点（少得可怜的一点点）
我的小区，我要交停车费，物管费。
停车收入的必要开支，归物业，其余归业委会。
除去业委会开支，再有富余，就分了。
去年春节，分红，记得是200元的红包
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huxley 发表于 2018-11-8 16:07
经济那么困难还买车干啥？坐公交地铁骑自行车呗
擦 突然觉得很有道理！
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随风8122 发表于 2018-11-8 16:17
对于开发商来说，车位卖掉，收益大于出租。
8W车位
卖掉，算5%理财，年收益4K。 （开发商资金成本，远比5%高）
出租，月租200元，50元管理费成本，到手150元，年1.8K
预感车位不够，立即买。
车位富余，租明显划算。
地面停车位一般是占用了小区居民正常活动使用空间，物权上不属于开发商而是属于小区居民。专门的地下停车场才可能是开发商的。
北京电视台的有一期《向前一步》栏目讲的就是北京一老旧小区长年不交物业费，搞得小区脏乱差，最后电视台调解结果是，让物业用收停车费的方式解决物业费用，小区没有车的居民仍然不用交物业费。
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帝都花花 发表于 2018-11-7 20:26
1、我住这个小区
2、我一直在小区正常停车（别管是租用还是免费）
你凭什么贴个通知不买车位就不让进了？ 契约精神呢？！ 如果你买房子的时候告诉我，买房必须买车位，那就是另一回事！
看供需关系。
如果车位多，卖不完，开发商也没办法，只能出租获取少量资金，亏。 （现在还似乎规定不能卖给非业主）
如果车位少，那就要立即买下，肯定有升值空间。
开发商还可以走漏洞，把剩余车位全部卖给1个或几个业主，然后租金和售价就都可以乱来了。
不知道还在这个漏洞被堵了没。
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