主题：大理买房养老俱乐部
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快要奔四了，开个帖子说说大理买房养老的事。此贴非宣传目的！只限于已经在大理买了房和对去大理养老有兴趣的泡菜们交流使用。
大理在经济和人口上最多属于四线城市，但是它独特的地理条件使其成为国内当前比较热门的旅游城市。多数去过大理的人都对这个苍山洱海印象非常好。从10多年前开始大理就不断的地产项目开发，至今为止已经有数十个不同的开发商项目分布在洱海周围。
我和家里领导今年去大理考察了三趟，终于买下一套房产。跟大家分享一下我们的经验。
先说谁不要去买大理的房子：
1. 只是喜欢去大理旅游，养心度假者。
2. 在自己所在城市或者省内最近两年有买房需求且经济不宽裕者
3. 一腔热血，向往京沪深等大城市“干一番事业”的年轻人
再说说去大理养老适合谁：
1. 厌倦大城市高密度低品质消费主义生活者
2. 对大城市所谓的“教育”和”医疗“资源有另外看法者
3. 没有子女或者儿女牵挂少（不需要在儿女打工城市常住）者
4. 喜欢好山水，好民风，四季如春，阳光明媚者
在说当地房产之前，先说说文化问题。
最近这些年推动大理的主力军是地产开发商和旅游公关产业。有些说法严重歪曲了大理的实际情况。什么各种艺术家，文学家，文艺青年的聚集地，吸引外资，开国际幼儿园和国际学校，走国际化道路等等。在我看来这大体上是各类行业的装逼阶层的炒作。也许有些方面确有其人/事，但是大规模上讲没有形成趋势。大家不要乱信。
话说回来，居住在大理的一些优势还是比较明显的。我说说几点：
第一，大理是一座文化底蕴深厚的名城。有记载的※※中，老祖宗们在1000多年前（唐代）就有了政权管辖，一直到今天。大理的民风是非常好的，甚至要超过内地像山西河南山东等地。这个等会儿再说具体一点。很多人不太明白这个，说城市都现代化了，提过去文化干什么？文化底蕴对于一个地区来讲，意味着你最直接的生活体验，你接触的都是老百姓的孩子，他们普遍的教养，规矩，做事是否讲义理，都是该地区文化的体现，而一个地区文化的最直接承传一般通过家庭，而不是学校。
比如我们北方一些蛮夷之地，彪悍不讲理的匪气，到了现代社会翻译成了“官僚主义”（大家知道我说的哪里吧），在市场经济自由发展的阶段，就越发显示出来其劣势。结果巨大的政策和资源留不住人，绝不是因为气候原因。“受不了那个气”，去有规矩的大城市发展是这些地方最终的结果。养老和未来更没有保障。
第二，大理的风水非常好。古人讲究一块儿风水宝地，要有山要有水。大理的苍山和洱海，给这块地区带来了灵气。洱海由于处在高原，水是活的，从洱源和苍山汇集的水到这个湖泊里，还会再向海拔低的地方流向其他县份。这一点跟国内有些湖泊例如滇池不一样。洱海的水大约每七年完全换新，有点像我们人的皮肤。老祖宗的大理古城选址在这里是有道理的。风水这个东西嘛，年轻人不在乎没关系，我们大部分中国人养老还是比较讲究的。
第三，大理的气候宜人，夏天不热，冬天不冷。每年的五月份是最热的时候（最高到30度左右），但是因为气候偏干燥，体感温度觉得比较舒适凉爽。到了6月雨季到来，整个夏天一直是最高温度25度左右。而大理的雨季和江南不同，一般都是阵雨，下完之后就会晴天出太阳。冬天室内温度会比较低（不到10度），可以适当增加取暖设备，但是在室外一出太阳就能有将近20度。
我们在考察项目的时候，发现除了昆明人，北方城市的买家居多。大理的湿度对于南方人可能会偏干燥一些，对北方人感觉更习惯。在苍山一带会稍微湿润一些，比较适中。
不浪费太多口舌，下面说说如果在大理买房，大方向如何考虑。
在大理买房子很好选，不需要做太多考察，两天时间足矣。因为如果你还没有买，最好买海西，海西的自住优势太明显。我这话是很负责任的。大理州※※已经在两年前禁止海西再拿地开发。其原因于，海西是大理的上风上水向，是传统的大理古城和几千年的农民聚集地，从山到海是一个大斜坡，靠山一般是住宅区域，靠海则一般是农田。洱海的水除了洱源，还由苍山的十八条溪流入洱海。大理的一个主要的经济来源是旅游产业，海西如果被现代化开发破坏严重，那么会直接影响洱海，影响它的旅游业。目前大理州※※的政策是：保留海西所有农田，在下关区以北，所有的建筑都限高12米（过去已经有的就算了）。也就是说海西的整体容积率很低，即使是农民自己盖的挨的特别近的房子。这种人口密度会小得多。道路建设也还不错。
海西零零星星有不到10个开发商拿了十块地，面积一般还都不算大（小的有几十亩，大的1000多亩），其中大部分的项目是40年商业产权，只有四五个项目是70年产权。这些个项目分别是：感通别墅，银海山水间一期二期，大理学院，苍海高尔夫别墅（50年综合用地），中和坊，耀鹏馨苑，太阳苑，海西金色，洱海庄园 - 可能还有两三个我不记得了，但是不是重要的项目。待会儿我跟大家说三四个我相对了解的。
下关（洱海南侧）是老城区，体量比较小，都是高楼。海东有大面积的土地正在开发，建立它的“海东新城”，住宅楼盘，写字楼，高楼林立。海东的别墅项目一般离海比较近，有的自家阳台上扔块石头就能扔到洱海里，那个景观的确十分不错，有些人买了那里打算做酒店，给得瑟姑娘们浪漫自拍很好使。但是对于养老来说，我建议大家不要买海东，因为：
1. 海东卖的房子要看海是必然的，那么看海八成是落地大窗户，朝西。大家知道云南的阳光是比较充足的，而且由于海拔高，日照时间还很长，朝西的大窗户有啥问题，你明白的。
2. 传统的白族人在海西形成了农业社会，而海东的则比较穷，靠打鱼为生。海西人有时候吓唬家里的女孩子，说你要是不乖，将来把你嫁到海东去。有点像成都人说东穷西贵南富的概念。
3. 海西和海东两块地完全不同。海西是富饶的黑土，苍山上是自然森林一般，洱海边上是成片漂亮的农田。海东的土地是红土，就是那种含铁比较丰富的，适合开发矿产，也正在开发矿产。另外，大理的风向基本上是自西向东。
虽然大理的重点开发在海东，机场，和将来的高铁都在海东区域，但是对于大理的人口结构和经济状况，我不认为他的海东新城能在十年内有特别大的起色。你要是抱着投资的心态去买个“增长”，那钱还是放在其他地方比较好。另外，如果想居住在大理，那自然是冲着养生来的，一定要定位在上风上水位置。大理作为一个城市也许不会太繁荣兴旺，但是作为旅游业来说应该还会不错。
写的太累，慢慢再补上海西楼盘的情况。 本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-8-14 17:56 编辑
大理在经济和人口上最多属于四线城市，但是它独特的地理条件使其成为国内当前比较热门的旅游城市。多数去过大理的人都对这个苍山洱海印象非常好。从10多年前开始大理就不断的地产项目开发，至今为止已经有数十个不同的开发商项目分布在洱海周围。
我和家里领导今年去大理考察了三趟，终于买下一套房产。跟大家分享一下我们的经验。
先说谁不要去买大理的房子：
1. 只是喜欢去大理旅游，养心度假者。
2. 在自己所在城市或者省内最近两年有买房需求且经济不宽裕者
3. 一腔热血，向往京沪深等大城市“干一番事业”的年轻人
再说说去大理养老适合谁：
1. 厌倦大城市高密度低品质消费主义生活者
2. 对大城市所谓的“教育”和”医疗“资源有另外看法者
3. 没有子女或者儿女牵挂少（不需要在儿女打工城市常住）者
4. 喜欢好山水，好民风，四季如春，阳光明媚者
在说当地房产之前，先说说文化问题。
最近这些年推动大理的主力军是地产开发商和旅游公关产业。有些说法严重歪曲了大理的实际情况。什么各种艺术家，文学家，文艺青年的聚集地，吸引外资，开国际幼儿园和国际学校，走国际化道路等等。在我看来这大体上是各类行业的装逼阶层的炒作。也许有些方面确有其人/事，但是大规模上讲没有形成趋势。大家不要乱信。
话说回来，居住在大理的一些优势还是比较明显的。我说说几点：
第一，大理是一座文化底蕴深厚的名城。有记载的※※中，老祖宗们在1000多年前（唐代）就有了政权管辖，一直到今天。大理的民风是非常好的，甚至要超过内地像山西河南山东等地。这个等会儿再说具体一点。很多人不太明白这个，说城市都现代化了，提过去文化干什么？文化底蕴对于一个地区来讲，意味着你最直接的生活体验，你接触的都是老百姓的孩子，他们普遍的教养，规矩，做事是否讲义理，都是该地区文化的体现，而一个地区文化的最直接承传一般通过家庭，而不是学校。
比如我们北方一些蛮夷之地，彪悍不讲理的匪气，到了现代社会翻译成了“官僚主义”（大家知道我说的哪里吧），在市场经济自由发展的阶段，就越发显示出来其劣势。结果巨大的政策和资源留不住人，绝不是因为气候原因。“受不了那个气”，去有规矩的大城市发展是这些地方最终的结果。养老和未来更没有保障。
第二，大理的风水非常好。古人讲究一块儿风水宝地，要有山要有水。大理的苍山和洱海，给这块地区带来了灵气。洱海由于处在高原，水是活的，从洱源和苍山汇集的水到这个湖泊里，还会再向海拔低的地方流向其他县份。这一点跟国内有些湖泊例如滇池不一样。洱海的水大约每七年完全换新，有点像我们人的皮肤。老祖宗的大理古城选址在这里是有道理的。风水这个东西嘛，年轻人不在乎没关系，我们大部分中国人养老还是比较讲究的。
第三，大理的气候宜人，夏天不热，冬天不冷。每年的五月份是最热的时候（最高到30度左右），但是因为气候偏干燥，体感温度觉得比较舒适凉爽。到了6月雨季到来，整个夏天一直是最高温度25度左右。而大理的雨季和江南不同，一般都是阵雨，下完之后就会晴天出太阳。冬天室内温度会比较低（不到10度），可以适当增加取暖设备，但是在室外一出太阳就能有将近20度。
我们在考察项目的时候，发现除了昆明人，北方城市的买家居多。大理的湿度对于南方人可能会偏干燥一些，对北方人感觉更习惯。在苍山一带会稍微湿润一些，比较适中。
不浪费太多口舌，下面说说如果在大理买房，大方向如何考虑。
在大理买房子很好选，不需要做太多考察，两天时间足矣。因为如果你还没有买，最好买海西，海西的自住优势太明显。我这话是很负责任的。大理州※※已经在两年前禁止海西再拿地开发。其原因于，海西是大理的上风上水向，是传统的大理古城和几千年的农民聚集地，从山到海是一个大斜坡，靠山一般是住宅区域，靠海则一般是农田。洱海的水除了洱源，还由苍山的十八条溪流入洱海。大理的一个主要的经济来源是旅游产业，海西如果被现代化开发破坏严重，那么会直接影响洱海，影响它的旅游业。目前大理州※※的政策是：保留海西所有农田，在下关区以北，所有的建筑都限高12米（过去已经有的就算了）。也就是说海西的整体容积率很低，即使是农民自己盖的挨的特别近的房子。这种人口密度会小得多。道路建设也还不错。
海西零零星星有不到10个开发商拿了十块地，面积一般还都不算大（小的有几十亩，大的1000多亩），其中大部分的项目是40年商业产权，只有四五个项目是70年产权。这些个项目分别是：感通别墅，银海山水间一期二期，大理学院，苍海高尔夫别墅（50年综合用地），中和坊，耀鹏馨苑，太阳苑，海西金色，洱海庄园 - 可能还有两三个我不记得了，但是不是重要的项目。待会儿我跟大家说三四个我相对了解的。
下关（洱海南侧）是老城区，体量比较小，都是高楼。海东有大面积的土地正在开发，建立它的“海东新城”，住宅楼盘，写字楼，高楼林立。海东的别墅项目一般离海比较近，有的自家阳台上扔块石头就能扔到洱海里，那个景观的确十分不错，有些人买了那里打算做酒店，给得瑟姑娘们浪漫自拍很好使。但是对于养老来说，我建议大家不要买海东，因为：
1. 海东卖的房子要看海是必然的，那么看海八成是落地大窗户，朝西。大家知道云南的阳光是比较充足的，而且由于海拔高，日照时间还很长，朝西的大窗户有啥问题，你明白的。
2. 传统的白族人在海西形成了农业社会，而海东的则比较穷，靠打鱼为生。海西人有时候吓唬家里的女孩子，说你要是不乖，将来把你嫁到海东去。有点像成都人说东穷西贵南富的概念。
3. 海西和海东两块地完全不同。海西是富饶的黑土，苍山上是自然森林一般，洱海边上是成片漂亮的农田。海东的土地是红土，就是那种含铁比较丰富的，适合开发矿产，也正在开发矿产。另外，大理的风向基本上是自西向东。
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写的太累，慢慢再补上海西楼盘的情况。 本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-8-14 17:56 编辑
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vincent_mulder 发表于 2017-12-5 08:13
哎，不管是哪儿，去年没买房的，今年都后悔了。
我们这是前年大前年低，去年高的厉害，今年在回落。大理不冷不热，不潮不燥，真是好地方啊。 本帖最后由 图拉丁的赛扬 于 2017-12-5 22:29 编辑
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图拉丁的赛扬 发表于 2017-11-29 16:31一个同学正在为这件事后悔，去年他和朋友去大理看房，7000多点一平米，今年再看15000了。和海南等旅游风景区来比，大理的气候太适合北方人了，主要是湿度，大理没有别的南方城市那种闷潮。
哎，不管是哪儿，去年没买房的，今年都后悔了。
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这是今天的飞碟云。
朋友圈里天天有人拍，不一一找了。这个视频里的云可以看看。虽然是延时摄影，但每次到大理，都会觉得有一种仙气笼罩着这个地方。
http://m_youku_com/video/id_XMTgzMjM1NTc3Mg==.html?refer=pc-sns-1&from=timeline&isappinstalled=0
本帖由 无忌论坛V3.1.0 iPhone6 iOS11.0.2 客户端发布
朋友圈里天天有人拍，不一一找了。这个视频里的云可以看看。虽然是延时摄影，但每次到大理，都会觉得有一种仙气笼罩着这个地方。
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清涧独步 发表于 2017-3-27 11:13
同意你的观点，也是我在寻找宜居养老地的过程中逐渐形成的想法。云贵高原的未完全市场化的小城镇，秦岭南坡的汉中；年纪再大些，身体不能适应时，最后归属到昆明贵阳大城市的做寓公，最后的归宿应该是这些大城市的养老院里。
张良选择的地方 看来还是有一定道理的。
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vincent_mulder 发表于 2017-3-7 19:28
看空者＝潜在客户？第一次听说这个理论。
一线现在看空的人很少吧，那是不是意味着北上深到顶了？
没错 ，看空的都是想买的。 看看股票就知道了，因为看空 说明深入研究过，说明曾经很看好，说明现在想接不敢接，说明想等着低吸，说明已经连续上涨，说明没有给任何低吸的机会，故而只能看空-（到处宣传看空），并非真心看空。 还在等待机会。
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时间的灰烬9527 发表于 2017-3-7 11:29
有看空者是好事，证明海西房子还未到顶。
从租售比，以及一二手房源稀缺角度来看，至少海西房价不会下跌。
从大量持币买不到房源的人群来说，购房需求还未满足，房价可以看涨。
从大量看空者的角度来说，等到他们观点转变的时候，就是大量的潜在购买者。当然这个转换是有条件的，比如，一线城市继续高房价，生态持续恶化，大理治理洱海卓有成效，医疗教育不断完善，各类精英持续涌入大理，带来更多机会。
这就是我说的，没有看空者的时候，就是房价到顶的时候。
当然，屁股决定脑袋是人之常情，我买了海西的房子，自然说大理房子好。
100多的茅台贵，200多逆天了，400多※※大顶，500多觉得一定会来几个连续跌停，600多赶紧砸锅卖铁买两手压压惊 看空的越多，越是要拉的够不着
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OIIIIIO 发表于 2017-2-18 17:52
请教丽江怎么样？除了洱海的优势以外。
我在丽江住了5年，你别来。 我不是不得已在这边做生意，根本不想住这边。 气场。
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vincent_mulder 发表于 2017-2-6 11:44
即使是英语好也不好融入的。为什么要融入呢，西方社会虽然相对更有规矩，但是比我们肤浅很多，人情味单薄。去外面看看，读个书也许还可以，常居的话容易好山好水好寂寞啊。
你就直接说哪个国家的人会打麻将 就建议去哪个海外。 语言不是问题，别炸胡我就先买一套
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doublebeauty 发表于 2017-2-6 10:37
我也去过感通，喜欢那里的环境和莫残溪，太美了！
唯一犹豫的是：上山那个坡啊，如果老了，腿脚不灵便了，天天怎么回家？不下山吃啥？
你都买的起几百万的房子了，难道买不起2手10年车龄捷达？ 难道顾不起一个滴滴司机每天早晚接送去城里买菜购物？难道吃不起美团超市外送？ 只要你想住这里，其他所有的问题都用坚定的信念去屏蔽。 当然了 都是花钱的事 。除非问题是没钱。
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vincent_mulder 发表于 2017-2-6 10:42
大理从去年五月开始到现在是补涨阶段。海西有的小区像山水间，一套二手房都没有人卖。可能再过一阵子房价平稳了就会有人要卖了。不幸的是一套别墅比去年可能要多拿50-100万。下关和海东的高层涨幅比较小。
沪指掉到3000点，就会有人卖了补仓 呵呵 别着急 我正在等这样一位股神缺钱补仓。 想起来2016年元旦过后的一周，我亏了一套山水间的2室，踏踏实实炒房，战战兢兢炒股。 希望买了山水间的人没有在停盘前买乐视网 哈哈哈。
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雪色黄昏 发表于 2017-1-26 10:27
中小城市的养老旅游地产，关键竞争力有两项：1.优质的人文环境 2.优质的风景气候环境。频频见于新闻的旅游宰客，地痞流氓滋事，严重破坏了人文环境因素，给予丽江剔除评级，给予普洱，大理，西双版纳观望评级。 ---------- 不信走走看。
全国的中小城市，都离不开地方保护主意盛行，哪里都有垃圾 哪里都有圣人 ，按此理论可以全部剔除。
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hm07690 发表于 2017-1-24 00:06
为什么 ？ 请解释.
完全不一样，我就在丽江住了5年多。也经常去大理，居住环境还是选大理。
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女尕 发表于 2017-1-6 23:04
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****
涨一倍可以了。 如果涨3倍你住着也不踏实， 绝版位置，绝版居住环境，留好。
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深海亡鱼 发表于 2017-1-1 23:45
总体方向是对的....我也讨厌城市生活.一心向往山青水秀远离污染的地方去生活.但我不喜欢你的方案.首先你还没有真正跳出喜好热闹之地.住这种地方这一步对喜欢住一线城市的人来说步子算大了,可对我的想法来说还不算实质性夸越...旅游胜地有什么好.等旺季不比一线城市好...再说旅游集中地的人不可能民风纯朴...真正要符合你潜意识里的生活美地应是去离这种开发区再远点的地方到大理周边山区或其它远离工业污染的山区小城镇去.租当地村民的房子30年.屋前有大树有地可种....真正与当地纯朴的乡民生活在一起.只要那里通公路,有网络有小菜集市有合作医疗站就行.那才是真正理想的生活.我的理想之地一是云南(气候好)二是鄂渝边界.三是秦岭南坡这样没有开发旅游业的小县城.
建议你就近选择 紫柏山
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无玉不行 发表于 2016-12-26 20:35敏捷黄金海岸，环境最好的盘子，可惜开发商出事了后劲不足啦。家里阳台拍的。
海上面飘着 三山岛
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