论坛客户端

登录     注册     忘记密码

 色影无忌 > 文字论坛 > 无忌财富论坛 收藏(1)   打印预览 
go
 主题:为什么很多人都不相信北京房价会跌?
关键词: 发帖用户名:
a51761
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 0.26
主题: 30
帖子: 373
注册: 2017年02月
很多人都不相信房价能跌,充满各种信心,能加的杠杆都加上。。。

哪有不跌的房价?

我记得多年前杭州房价比北京高。。。
还有温州
都没少跌吧

这下北京也要跌了吧

本帖由安卓客户端发布
微信扫一扫分享
2017-03-17 23:41
 浏览:16943  回帖:183   
回复
FGTAO
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 0.991
主题: 0
帖子: 973
注册: 2015年05月
xhlhxhy 发表于 2017-4-23 19:28
这些中心和普通人的生活有关系么?
认为和生活没关系的人就可以搬走啦
2017-04-23 19:38
xhlhxhy
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 0.232
主题: 2
帖子: 208
注册: 2014年02月
这些中心和普通人的生活有关系么?
本帖由 无忌论坛V3.1.0 iPhone6 iOS10.3.1 客户端发布
2017-04-23 19:28
a51761
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 0.26
主题: 30
帖子: 373
注册: 2017年02月
chesterlj 发表于 2017-04-04 01:20

北京的首都核心功能就四个:政治中心、国际交往中心、文化中心、科技创新中心。哪能离得开教科文卫?今后只会强化北京这些方面的资源。
不属于这四...
四个中心都多
本帖由安卓客户端发布
2017-04-23 18:19
chesterlj
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 25.551
主题: 7
帖子: 547
注册: 2003年09月
windmind2006 发表于 2017-04-04 00:24

雄安新区的一大作用就是疏解北京高集中度的资源,教科文卫之类。...
北京的首都核心功能就四个:政治中心、国际交往中心、文化中心、科技创新中心。哪能离得开教科文卫?今后只会强化北京这些方面的资源。
不属于这四个中心需求的,都属于潜在迁出的。
本帖由IOS客户端发布
2017-04-04 09:20
vincent_mulder
泡菜 邮箱已验证 手机已验证
泡网分: 1.286
主题: 47
帖子: 1457
注册: 2015年03月
windmind2006 发表于 2017-4-3 23:49
东京大都市区3400万人口。中国城市建设严重滞后,主要是观念上的。既得利益者是绊脚石。像京沪这种城市就不该保留农业,。
因为房子是非贸易商品,房价只跟货币量和资源集中度相关。城市破破烂烂的并不能挡住其房价高。

比如说,越南河内的城市建设水平,房价应该就2000多块一平吧。事实上均价6,7万(等值人民币)已经多年。豪宅20多万以上。

补充几张越南房子的照片,从普通住宅到豪宅(40万以上一平)都有。远洋的朋友在那边开发房产。 本帖最后由 vincent_mulder 于 2017-4-4 08:51 编辑
2017-04-04 08:43
肉枣和胖公主
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 0.158
主题: 1
帖子: 147
注册: 2017年03月
windmind2006 发表于 2017-4-3 23:49
东京大都市区3400万人口。中国城市建设严重滞后,主要是观念上的。既得利益者是绊脚石。像京沪这种城市就不该保留农业,。
东京80年代的多摩区开发,熊安圈地多么的近似啊,还有大兴新建的类似羽田机场。嘿嘿
2017-04-04 08:33
FGTAO
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 0.991
主题: 0
帖子: 973
注册: 2015年05月
windmind2006 发表于 2017-4-4 08:24
雄安新区的一大作用就是疏解北京高集中度的资源,教科文卫之类。
你看看北京新规划定位的那四个国家中心,将来发展的就是教科文卫。既然定位的是全国的中心,这些资源只会越来越集中。疏解出去的,是不符合这个规划的产业。
2017-04-04 08:32
windmind2006
资深泡菜 邮箱已验证
泡网分: 32.934
主题: 87
帖子: 13830
注册: 2007年06月
FGTAO 发表于 2017-4-4 08:00
设立雄安新区,对北京房价长期利好。
雄安新区的一大作用就是疏解北京高集中度的资源,教科文卫之类。
2017-04-04 08:24
FGTAO
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 0.991
主题: 0
帖子: 973
注册: 2015年05月
windmind2006 发表于 2017-4-3 23:32
我不知道政策啥时会变。连体制内的人都不知道。
北京的房子处于高位高危状态,早已丧失投资价值。近一年都是价升量跌,这明显是大买家在退出,小散疯狂涌入的状态。
政策从来都是让小散牺牲的,至于啥时牺牲,没人能提前猜到。
专业炒房子的,也别在北京炒:风险太高。
对投资来说,如果看不清、看不懂,就不投资,这是投资原则。

雄安新区对北京的房价是长期利空,对本地是利多。如果上峰用温水煮青蛙的方式遏制房地产,我可以肯定去年入场没脱手的,很大概率会入套儿。因为北京的GDP对房地产的依赖度并不高,上海深圳也都不高。
全国对房地产依赖度最高的是三亚,就是房地产曾经崩盘过的那地儿。人性啊,记吃不记打。
设立雄安新区,对北京房价长期利好。
2017-04-04 08:00
菠萝多多
泡菜
泡网分: 4.076
主题: 231
帖子: 6439
注册: 2012年09月
windmind2006 发表于 2017-04-03 15:49

东京大都市区3400万人口。中国城市建设严重滞后,主要是观念上的。既得利益者是绊脚石。像京沪这种城市就不该保留农业,。...
底层生活得像狗一样的都市圈不要也罢
本帖由安卓客户端发布
2017-04-04 00:42
windmind2006
资深泡菜 邮箱已验证
泡网分: 32.934
主题: 87
帖子: 13830
注册: 2007年06月
vincent_mulder 发表于 2017-4-3 23:40
按照现在的人均收入来说一线城市的确偏高。但是二线城市普遍较为正常,甚至偏低。三四线就更不用说了。但是看大面是没有太大意义的,因为超发的货币最大量集中在一线城市的高收入人群中。

近10几年来,北上广深汇集了全国货币的大头。这种集中程度,打个比方相当于10个日本国却只有四个东京。房价不贵才不合理了。
东京大都市区3400万人口。中国城市建设严重滞后,主要是观念上的。既得利益者是绊脚石。像京沪这种城市就不该保留农业,。
2017-04-03 23:49
vincent_mulder
泡菜 邮箱已验证 手机已验证
泡网分: 1.286
主题: 47
帖子: 1457
注册: 2015年03月
windmind2006 发表于 2017-04-03 15:34

慢牛才能走的长远。问题是,中国一二线城市是疯牛,过早透支。...
按照现在的人均收入来说一线城市的确偏高。但是二线城市普遍较为正常,甚至偏低。三四线就更不用说了。但是看大面是没有太大意义的,因为超发的货币最大量集中在一线城市的高收入人群中。

近10几年来,北上广深汇集了全国货币的大头。这种集中程度,打个比方相当于10个日本国却只有四个东京。房价不贵才不合理了。
本帖由 无忌论坛V3.1.0 iPad iOS9.3.5 客户端发布
2017-04-03 23:40
windmind2006
资深泡菜 邮箱已验证
泡网分: 32.934
主题: 87
帖子: 13830
注册: 2007年06月
vincent_mulder 发表于 2017-4-3 23:32
在人口负增长的瑞典,从1995年到现在斯特哥尔摩也以每年10%的速度增长到了现在。去年斯特哥尔摩成交最贵的房子是一套景观好的高层住宅,可能是套二或者套三,600万美金。现在多少不知道了。

从上个世纪70年代到现在全球实行的法币及其量化宽松,是必须考虑在内的。因为新的货币制度制造了一个全新的格局。房子的价值因为人口下降是会降低其价值的这不假。但是价格上却未必如此。
慢牛才能走的长远。问题是,中国一二线城市是疯牛,过早透支。
2017-04-03 23:34
windmind2006
资深泡菜 邮箱已验证
泡网分: 32.934
主题: 87
帖子: 13830
注册: 2007年06月
墙上鸟飞绝 发表于 2017-4-3 23:18
码了这么多,你就说什么时候跌嘛,5年后还是10年后还是20年后?人生有多少个10年?
我不知道政策啥时会变。连体制内的人都不知道。
北京的房子处于高位高危状态,早已丧失投资价值。近一年都是价升量跌,这明显是大买家在退出,小散疯狂涌入的状态。
政策从来都是让小散牺牲的,至于啥时牺牲,没人能提前猜到。
专业炒房子的,也别在北京炒:风险太高。
对投资来说,如果看不清、看不懂,就不投资,这是投资原则。

雄安新区对北京的房价是长期利空,对本地是利多。如果上峰用温水煮青蛙的方式遏制房地产,我可以肯定去年入场没脱手的,很大概率会入套儿。因为北京的GDP对房地产的依赖度并不高,上海深圳也都不高。
全国对房地产依赖度最高的是三亚,就是房地产曾经崩盘过的那地儿。人性啊,记吃不记打。
2017-04-03 23:32
vincent_mulder
泡菜 邮箱已验证 手机已验证
泡网分: 1.286
主题: 47
帖子: 1457
注册: 2015年03月
windmind2006 发表于 2017-04-03 12:48

中国人口拐点在2020年到2030年,此后人口将呈缓慢下降趋势。这是多年科学研究并有实践和理论支持的。世代更替水平的生育率远远小于2.1...
在人口负增长的瑞典,从1995年到现在斯特哥尔摩也以每年10%的速度增长到了现在。去年斯特哥尔摩成交最贵的房子是一套景观好的高层住宅,可能是套二或者套三,600万美金。现在多少不知道了。

从上个世纪70年代到现在全球实行的法币及其量化宽松,是必须考虑在内的。因为新的货币制度制造了一个全新的格局。房子的价值因为人口下降是会降低其价值的这不假。但是价格上却未必如此。
本帖由 无忌论坛V3.1.0 iPad iOS9.3.5 客户端发布
2017-04-03 23:32
墙上鸟飞绝
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 0.786
主题: 29
帖子: 1703
注册: 2014年10月
windmind2006 发表于 2017-04-03 14:07

呵呵,你得说清楚啊。大城市人口持续流入不代表房价会一直上涨。房价上涨的逻辑是土地批租制,政府垄断土地供应,实际就是计划经济。计划经济产生...
码了这么多,你就说什么时候跌嘛,5年后还是10年后还是20年后?人生有多少个10年?
本帖由 EDI-AL10 客户端发布
2017-04-03 23:18
windmind2006
资深泡菜 邮箱已验证
泡网分: 32.934
主题: 87
帖子: 13830
注册: 2007年06月
墙上鸟飞绝 发表于 2017-4-3 21:40
你没考虑人口的流动,大城市还是持续的流入。
呵呵,你得说清楚啊。大城市人口持续流入不代表房价会一直上涨。房价上涨的逻辑是土地批租制,政府垄断土地供应,实际就是计划经济。计划经济产生的经济危机是短缺危机,和市场经济的危机不同,那是过剩危机。
中国一线城市的房地产完全符合计划经济的经济危机模式。很多人用市场经济的经济危机来看中国,那中国是没有危机了。其实不然,中国大城市已经处在经济危机之中——计划经济的经济危机。
中国整体而言,必须走大城市群的发展模式,实现城市化,小城镇模式干了十多年,证明完全没戏了。但政府认识到的太晚,认识到的时候,大城市的房地产已经积重难返,陷入经济危机之中。

真正放开炒的东西,如股票、期货、黄金、原油,哪个只涨不跌?所以,一线城市房地产就不是市场经济下的东西,从来就没放开炒。预期房价上涨都是吃政策的,拿市场需求单方面解释,十分可笑。炒一线城市的房地产,说白了就是炒政策预期,赌土地政策一直会持续下去。然并卵。

本帖最后由 windmind2006 于 2017-4-3 22:12 编辑
2017-04-03 22:07
墙上鸟飞绝
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 0.786
主题: 29
帖子: 1703
注册: 2014年10月
windmind2006 发表于 2017-04-03 12:48

中国人口拐点在2020年到2030年,此后人口将呈缓慢下降趋势。这是多年科学研究并有实践和理论支持的。世代更替水平的生育率远远小于2.1...
你没考虑人口的流动,大城市还是持续的流入。
本帖由 EDI-AL10 客户端发布
2017-04-03 21:40
2153990
泡菜 邮箱已验证 手机已验证
泡网分: 0.848
主题: 3
帖子: 5040
注册: 2013年04月
有涨就有跌,哲学上可以这么认为,民国迁都南京后,北京房价可以查查资料,就这么说吧不比保定贵
2017-04-03 20:54
windmind2006
资深泡菜 邮箱已验证
泡网分: 32.934
主题: 87
帖子: 13830
注册: 2007年06月
lqiang 发表于 2017-4-3 10:46
只要是受到控制的必定是稀缺资源。小轿车摇号就是例子,一个牌子值几万。小轿车还可以报废灰飞烟灭,房子可是不动产呀,要矗立在那里70年,地皮空间会越来越少,中国人口可是越来越多的,不管怎么计划生育怎么放开二胎怎么老龄化,中国人口绝对不会下降。总的趋势看,中国房价绝不会下降,地区差异会有的,波动也会有。房子永远是稀缺资源。
中国人口拐点在2020年到2030年,此后人口将呈缓慢下降趋势。这是多年科学研究并有实践和理论支持的。世代更替水平的生育率远远小于2.1%的平衡线,人口必将呈下降趋势。
2017-04-03 20:48
阿铭
陈年泡菜 邮箱已验证
泡网分: 74.239
主题: 59
精华: 3
帖子: 10508
注册: 2000年08月
北京每年新增加的移民多,需求量大。
本帖由安卓客户端发布
2017-04-03 18:47
cdong2013
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 0.332
主题: 0
帖子: 334
注册: 2014年04月
这回首都设立河北了

呵呵
会演绎出啥结果?
2017-04-03 11:22
lqiang
泡菜
泡网分: 13.211
主题: 21
帖子: 853
注册: 2007年12月
只要是受到控制的必定是稀缺资源。小轿车摇号就是例子,一个牌子值几万。小轿车还可以报废灰飞烟灭,房子可是不动产呀,要矗立在那里70年,地皮空间会越来越少,中国人口可是越来越多的,不管怎么计划生育怎么放开二胎怎么老龄化,中国人口绝对不会下降。总的趋势看,中国房价绝不会下降,地区差异会有的,波动也会有。房子永远是稀缺资源。
2017-04-03 10:46
lqiang
泡菜
泡网分: 13.211
主题: 21
帖子: 853
注册: 2007年12月
伟大的苏联 发表于 2017-3-18 14:29
英国只有一个伦敦,法国只有一个巴黎,俄罗斯只有一个莫斯科,日本只有一个东京,美国只有一个纽约,同理中国只有一个北京,房价高正常。
如果杭州、温州、台州、湖州等等房价都和北京一样高就不正常了。
可以每个省都设立一个首都,问题迎刃而解
2017-04-03 10:08
lqiang
泡菜
泡网分: 13.211
主题: 21
帖子: 853
注册: 2007年12月
cdong2013 发表于 2017-3-18 12:37
纽约的房子很贵么?
no!
纽约的房子很便宜
纽约也只是曼哈顿富人区房价贵
曼哈顿富人区是什么概念?
是特朗普住的地方,
人家住的是什么房子?
不仅有豪华装修,而且有豪华设施及家具用具,
这一切均包括房价之内。
看看某个地方北城大栅栏南城老破小房价都与之并肩

呵呵
静待结果吧
长安街以南是南城,大栅栏是南城的。
2017-04-03 10:04
lqiang
泡菜
泡网分: 13.211
主题: 21
帖子: 853
注册: 2007年12月
这些个措施不过是糊弄上面而已。想降价有的是招数,比如20年不许卖,一家一套房,按人均面积等等。现在制定的这么多措施没一条是不许买房的,只不过象征性的提高了一点门槛而已。归根结底还是卖。
2017-04-03 09:55
寒凌玥
泡菜 邮箱已验证
泡网分: 0.008
主题: 0
帖子: 8
注册: 2017年03月
我早都知道了
2017-04-03 09:47
FD2010
泡菜 邮箱已验证 手机已验证
泡网分: 3.792
主题: 0
帖子: 696
注册: 2010年11月
渭南漫步者 发表于 2017-3-18 00:06
到目前为止,说跌的从来没对过!
09年那么多砸售楼处是怎么回事?
2017-04-03 09:38
windmind2006
资深泡菜 邮箱已验证
泡网分: 32.934
主题: 87
帖子: 13830
注册: 2007年06月
到时我开个帖子,说一下北京房价下跌的真正威胁在哪儿。
现在指望房价单向上涨的人,依赖都是高度不靠谱的土地政策。这个政策明显是历史上王朝末路土地大兼并的翻版。
2017-04-02 07:42
西行人
陈年泡菜 邮箱已验证 手机已验证
泡网分: 62.722
主题: 397
帖子: 15419
注册: 2003年11月
alf123 发表于 2017-4-1 10:48
段子吧,虽然逻辑上没错
讲的都是他们认识的,类似这种事不奇怪。一位同事2013移民加拿大,卖掉北京的房子买了别墅,如今这套北京的房子的价格增加两倍,前几天回来探亲还说到此事,事情总不能十全十美!
2017-04-02 07:21
回复

关于我们  联系我们  法律顾问  管理团队  网站导航 
©版权所有:色影无忌  网站备案/许可证号 桂B2-20040025-1  互联网站备案通告