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 主题:各位玩主,父辈的房屋用哪种方式给予孩子最好?
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jimmykwok
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证过五年

我查过的方式是买卖最好

赠予和继承貌似很麻烦,尤其是继续
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2017-08-11 22:44
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前几年,我家就是以买卖的方式,把父亲名下的房产过户给我们三子女的(其中一个作代表),价格尽量低,这样交易税也少交点(差额的1.5%).当时了解到走继承非常麻烦,牵扯的人和材料非常多.走赠予公证费用也不小,如果以后想卖掉税也会非常高.虽然过户到子女,可能会有二套房的问题,但也只能这样了.
2017-08-21 22:10
李少荃
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dying 发表于 2017-08-18 11:29


父母房拆迁可以直接登记子女吗?
本地前几年可以通过析产把房子分给子、女后留套给自己(有几套的话)。现在不管几套,只能给同一人,老百姓的解读是为了多收费,因为不少家庭有两个子女的,同时也基本灭了父母自己名下留一套的念头。这是很不人道和没有人性的规定,有些拆二代会把房子输光后老父母无立锥之地。
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2017-08-21 21:09
anhuiwannan
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jimmykwok 发表于 2017-8-19 22:26
是的,我决定采用买卖的方式,不走中介的方式,直接去房管局办理(选择最低交易价格,税金可以低很多)
提醒一下,假如你们决定有买卖的方式,那么一定从账面上要将房价款走一下,不然的话,你父亲名义上对你还享有债权,对该债权,在你父亲百年之后,其他继承人可以认为是遗产,可以向你主张的,因此,从形式上来说,你必须将该房价款“支付给你父亲”,才能杜绝以后可能的纠纷。
2017-08-20 09:16
WestGate
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父辈的非商品房怎么处理给后辈呢,好像没法交易
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2017-08-20 09:05
jimmykwok
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jy990707 发表于 2017-8-17 08:46
坛友你太天真了。
你是没见过那些奇葩亲戚。
确实,金钱诱惑太大,哪怕几十万,都有人和你争个你死我活
2017-08-19 22:28
jimmykwok
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anhuiwannan 发表于 2017-8-19 17:41
针对你这种情况,如果仅就房子来说,可以有买卖、赠与、继承三种方式,这三种方式可能涉及到的税及二次转让时的税都有不同,印象中如过五年,买卖比赠与的税要少,具体有多少差别,可以问问税务部门;不过从你担心的问题来看,税好像不是主要问题,你主要怕你父亲百年之后你父亲的遗产的处理问题。如果这样,最安全保险的方式就是在你父亲还在世时,通过买卖或赠与的方式,将房屋的所有权从你父母的名下变更到他们指定的人的名下,如果采取这两种方式的税比继承的多,那么可以用遗嘱的方式,但遗嘱,采取自书遗嘱等方式容易起纠纷,即使是公证遗嘱,遗嘱内容如侵害财产其他共有人,比如你母亲的财产权,相关部分也是无效,并且公证费也不便宜,如果聘请律师协助,律师费也不少。

综上,本人认为,对你最安全的方式,是采取买卖的方式,将你父亲或父母亲名下的房屋过户到你名下。
是的,我决定采用买卖的方式,不走中介的方式,直接去房管局办理(选择最低交易价格,税金可以低很多)
2017-08-19 22:26
anhuiwannan
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jimmykwok 发表于 2017-8-13 09:36
之所以问到各位这个情况,主要是担心一些情况

因为父亲身体很不好,很担心他本人出事

加上父亲有很多兄弟姐妹(我总感觉他们都不是好人)

一旦出了任何状况,兄弟姐妹有没有机会过来争夺房产(我是法盲,所以不清楚)(后续咨询过律师,说这个是不影响)

所以才问问各位如何保障(主要是担心母亲后续的生活)
针对你这种情况,如果仅就房子来说,可以有买卖、赠与、继承三种方式,这三种方式可能涉及到的税及二次转让时的税都有不同,印象中如过五年,买卖比赠与的税要少,具体有多少差别,可以问问税务部门;不过从你担心的问题来看,税好像不是主要问题,你主要怕你父亲百年之后你父亲的遗产的处理问题。如果这样,最安全保险的方式就是在你父亲还在世时,通过买卖或赠与的方式,将房屋的所有权从你父母的名下变更到他们指定的人的名下,如果采取这两种方式的税比继承的多,那么可以用遗嘱的方式,但遗嘱,采取自书遗嘱等方式容易起纠纷,即使是公证遗嘱,遗嘱内容如侵害财产其他共有人,比如你母亲的财产权,相关部分也是无效,并且公证费也不便宜,如果聘请律师协助,律师费也不少。

综上,本人认为,对你最安全的方式,是采取买卖的方式,将你父亲或父母亲名下的房屋过户到你名下。
2017-08-19 17:41
cc109e
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.....一路看下来,感觉真是讲故事的多...
2017-08-19 14:22
mhli425
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echoindigo 发表于 2017-8-19 13:31
如果你爷爷奶奶在你父母之前已过世
你们家只有你一个孩子,那么父母百年之后,先公正,然后这个房子可以改成就你一人名字
如果你还有兄弟姐妹,父母的三分之二需要平分给你和兄弟姐妹。他们的名字都需要上产证,然后产证上注明每个人的比例。除非他们签署放弃继承并公正。你才能改成你一个人的名字。
说一个经历过的事:表姐夫有个股票帐户,投入一万元,买进后就被套,几年后表姐夫有病熬不住走了,又过了几年股票解套了,赚了,但也就两万多,况且表姐夫活着时还没搞银证转帐,表姐要把钱取出来得办理一系列手续,先要到表姐夫单位开出个人身份证明(人死了身份证被剪去一角作废了),然后去公证处办理这笔钱归属公证,公证员陪表姐一起去找表姐夫的妈签字放弃这笔钱的证明,这笔钱原本就和表姐夫的妈没关系,当初本金是表姐自己的五千+我妈给她的五千,表姐夫的妈还是个教授,但在签字的那一瞬间犹豫了,年纪太大的原因,八十多岁,幸好公证员很会说话,三两句话就把老人说的签了字,最后表姐拿着这笔钱的归属公证到证券营业部领取这笔钱,钱由证券直接划进到表姐女儿的帐户里。
2017-08-19 14:21
echoindigo
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宾绿色 发表于 2017-8-19 07:42
七大姑八大姨怎么会有继承权?扯呢
有可能的
比如父亲过世,爷爷奶奶还在,爷爷奶奶就有个父亲房屋的一部分继承权,然后爷爷奶奶过世后,七大姑大爷叔叔之类的就有继承权了。母亲那边也是一样

所以如果父母过世,爷爷奶奶外公外婆还健在,然后房子一直没卖,等爷爷奶奶辈的人过世了,再买房,七他姑八大姨都可以来继承相应的部分了。
2017-08-19 13:40
echoindigo
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antihumanity 发表于 2017-8-13 20:36
请教下,一套房子产证现在有我和父母的名字,未来父母百年之后,需要办什么手续吗?
如果你爷爷奶奶在你父母之前已过世
你们家只有你一个孩子,那么父母百年之后,先公正,然后这个房子可以改成就你一人名字
如果你还有兄弟姐妹,父母的三分之二需要平分给你和兄弟姐妹。他们的名字都需要上产证,然后产证上注明每个人的比例。除非他们签署放弃继承并公正。你才能改成你一个人的名字。
2017-08-19 13:31
echoindigo
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mhli425 发表于 2017-8-13 15:38
父亲万一,母亲是权利继续人,母亲之后你是继承人,父母的兄弟姐妹都排在你后面,没戏。
配偶,子女,父母都是第一顺位继承人
如果他爷爷奶奶已经不在了,他们家就他一个孩子
他父亲走后,如果没有遗嘱,他和母亲继承一人一半
2017-08-19 13:26
echoindigo
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自然屋 发表于 2017-8-13 09:55
不要以防小人的名义将自己先变成了小人,你父亲的兄弟姐妹不就是你的伯伯、叔叔、姑姑吗,不都是亲戚吗?假如你老父百年之后别人并没有像你所防范的那样,你该多么惭愧!
不要挑战人性
能在生前把这些东西理清楚最好
不然很可能以后亲戚反目
楼主现在这么打算没啥问题
2017-08-19 13:24
echoindigo
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jimmykwok 发表于 2017-8-13 09:33
那就是200万的房产要给4万的税?
继承下来房本改成孩子名字税很少,但是以后孩子要把这套房子卖出去,要交20%的个税
2017-08-19 13:23
神论哥
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紫陌时光 发表于 2017-8-18 19:59
随时间推移,这种继承房子的事会越来越多,相应专业的律师会出现,到时候会给你专业的指导和帮助......别急呀
问题在于随着时间推移,独生子女也都接近40了,他们未必会生两个,毕竟兄弟几个的老人也都60多岁了。
2017-08-19 11:02
MIT
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学习了~
2017-08-19 10:01
金色旋风
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宾绿色 发表于 2017-08-19 07:42

七大姑八大姨怎么会有继承权?扯呢
有时还可能真扯的上关系,不能想当然地认为白发人一定比黑发人走的早,黑发人走了,上一辈直系亲属(白发人)和死亡人的子女和配偶都是第一顺位继承人,也有财产份额,七大姑八大姨作为白发人的子女,就是这部分份额未来的第一顺位继承人,等将来白发人走了也是有权利可主张的。

本帖最后由 金色旋风 于 2017-8-19 09:51 编辑
2017-08-19 09:47
狗狗陆
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买卖方式最简单。

以后房产税绝对会收的。还有遗产税、赠予税。    全世界都都在收,中国怎么可能不收?只是时机未到而已。

且不说税了,以后的手续就能累死你。
2017-08-19 09:39
宾绿色
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鳌丙 发表于 2017-08-11 22:22
看过一篇介绍,继承也要上税,卖是最简单的方法。
继承权不止你有,七大姑八大姨都有,所以,直接买下来最省事。

...
七大姑八大姨怎么会有继承权?扯呢
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2017-08-19 07:42
光影之光影
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交回国家,让国家再行分配,免得伤脑筋,广义看,反正皆是后辈住,当然,必须自愿,此为基础,,

本帖最后由 光影之光影 于 2017-8-18 20:09 编辑
2017-08-18 20:05
紫陌时光
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金色旋风 发表于 2017-8-17 15:28
你同事外公的案例正说明自己非法律专业人士的,还是请专业律师去搞吧,肉足够肥就行,自己跑断腿劳心劳力未必搞定,这方面我相信现在和将来都大有市场。
随时间推移,这种继承房子的事会越来越多,相应专业的律师会出现,到时候会给你专业的指导和帮助......别急呀
2017-08-18 19:59
dying
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欢乐英雄 发表于 2017-08-12 03:18

听说是这样,而且税很高,20%好像。
但是咨询过拆迁不受此限制。可以直接登记新户名。...
父母房拆迁可以直接登记子女吗?
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2017-08-18 19:29
紫色
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收藏!
2017-08-18 17:55
金色旋风
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老而不 发表于 2017-8-17 12:31
有利就有弊,您有否想过1.万一国家开征遗产税(物业税的得失不确定),到时再想过户,就可能比现在剜的肉更多。2.等您老了,再想把这些物业名正言顺的留给子女,那时的手续、流程只会比现在更麻烦[俺有个同事十年前,他外公想把名下的房子过户给自己的女儿(同事的母亲),就跑厘清自己的亲属关系(特别是乡下的姨妈姑姐一大堆,过世的要写证明,还在世的要放弃继承权)都搞了年多时间。]
你同事外公的案例正说明自己非法律专业人士的,还是请专业律师去搞吧,肉足够肥就行,自己跑断腿劳心劳力未必搞定,这方面我相信现在和将来都大有市场。
2017-08-17 15:28
老而不
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金色旋风 发表于 2017-8-17 11:58
确权的必要性,其实只是在以后再交易过户才会真正体现,大不了自己住不卖了。
有利就有弊,您有否想过1.万一国家开征遗产税(物业税的得失不确定),到时再想过户,就可能比现在剜的肉更多。2.等您老了,再想把这些物业名正言顺的留给子女,那时的手续、流程只会比现在更麻烦[俺有个同事十年前,他外公想把名下的房子过户给自己的女儿(同事的母亲),就跑厘清自己的亲属关系(特别是乡下的姨妈姑姐一大堆,过世的要写证明,还在世的要放弃继承权)都搞了年多时间。]
2017-08-17 12:31
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wast 发表于 2017-8-13 20:10
以前看过好像是 老子向儿子借款房子作抵押 有具体详细的没有
有趣的方法
2017-08-17 12:29
金色旋风
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老而不 发表于 2017-8-17 11:45
其实就是遗产的确权(没有有效遗嘱的情况下)由法院、公证处履行,当然收费就交给它们。执行(房产)继承过户就由房管(国土资源)局履行。
确权的必要性,其实只是在以后再交易过户才会真正体现,大不了自己住不卖了。 本帖最后由 金色旋风 于 2017-8-17 11:59 编辑
2017-08-17 11:58
老而不
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其实就是遗产的确权(没有有效遗嘱的情况下)由法院、公证处履行,当然收费就交给它们。执行(房产)继承过户就由房管(国土资源)局履行。
2017-08-17 11:45
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金色旋风 发表于 2017-8-17 11:14
万一有非婚生的子女突然冒出来争继承权,公证处和法院谁也背不了这锅啊
您举的栗子,国外很多(遗产争夺案)案例。而国内你(非婚生子女)可以到人民法院上诉(先不论国内是否承认非婚生子女有继承权),要求推翻以前的判决(要求遗产重新分配)。而且遗产法还有诉讼有效期的,过期不侯哦!
2017-08-17 11:40
金色旋风
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老而不 发表于 2017-8-17 11:09
说白了就是政府部门推卸责任(或是利益输送),就拿你的栗子:房地产交易登记中心会说-谁证明你是唯一继承人。而你进行了公证(或有法院民事判决书),万一以后有人上诉(你不是唯一继承人),这个审核责任就由公证处(或法院承担),谁让它们收了公证费(诉讼费)不履行审核责任。
万一有非婚生的子女突然冒出来争继承权,公证处和法院谁也背不了这锅啊
2017-08-17 11:14
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