各位玩主，父辈的房屋用哪种方式给予孩子最好？

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金色旋风

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2017-08-17 11:14

老而不发表于 2017-8-17 11:09
说白了就是※※部门推卸责任（或是利益输送），就拿你的栗子：房地产交易登记中心会说-谁证明你是唯一继承人。而你进行了公证（或有法院民事判决书），万一以后有人上诉（你不是唯一继承人），这个审核责任就由公证处（或法院承担），谁让它们收了公证费（诉讼费）不履行审核责任。

万一有非婚生的子女突然冒出来争继承权，公证处和法院谁也背不了这锅啊

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第 88 帖

老而不

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2017-08-17 11:09

金色旋风发表于 2017-8-17 09:51
其实这是违背司法部去年7月文件规定的，而且你说的是继承权公证，并非遗嘱公证。要么你还有兄弟姐妹，而房子只登记你一个人姓名,其他兄弟姐妹放弃房产继承权。有户籍所在地的派出所开出父母死亡证明，以及户口本上有上一辈亲属都已死亡注销的证明，你又无兄弟姐妹的话，你就是唯一法定继承人，这还需要继承权公证？

说白了就是※※部门推卸责任（或是利益输送），就拿你的栗子：房地产交易登记中心会说-谁证明你是唯一继承人。而你进行了公证（或有法院民事判决书），万一以后有人上诉（你不是唯一继承人），这个审核责任就由公证处（或法院承担），谁让它们收了公证费（诉讼费）不履行审核责任。

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第 87 帖

金色旋风

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2017-08-17 09:51

老而不发表于 2017-8-17 08:35
错！俺正在办，要么走法律程序（拿着法院的民事判决书、继承人的身份证、房产证或不动产证、以前的房改房还有国土使用证，到当地房地产交易登记中心办理继承过户，费用据说只要几十元）。要么拿着父母的死亡证、结婚登记证、父母的档案（证明父母之上的亲属关系和爷、姥、外祖父母已先于父母过世）、继承人的身份证、户口本到当地公证处出份公证书才能办理继承手续。

其实这是违背司法部去年7月文件规定的，而且你说的是继承权公证，并非遗嘱公证。要么你还有兄弟姐妹，而房子只登记你一个人姓名,其他兄弟姐妹放弃房产继承权。有户籍所在地的派出所开出父母死亡证明，以及户口本上有上一辈亲属都已死亡注销的证明，你又无兄弟姐妹的话，你就是唯一法定继承人，这还需要继承权公证？

本帖最后由金色旋风于 2017-8-17 10:07 编辑

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第 86 帖

jy990707

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2017-08-17 08:46

自然屋发表于 2017-08-13 09:55
不要以防小人的名义将自己先变成了小人，你父亲的兄弟姐妹不就是你的伯伯、叔叔、姑姑吗，不都是亲戚吗？假如你老父百年之后别人并没有像你所防范的那...

坛友你太天真了。
你是没见过那些奇葩亲戚。
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第 85 帖

老而不

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2017-08-17 08:35

金色旋风发表于 2017-8-17 08:10
公证也不是必须的，没有遗嘱，被继承人的上一辈亲属已逝的，按法定继承的不需要。但凡需要公证的，都是受益人多，关系复杂的家庭。

错！俺正在办，要么走法律程序（拿着法院的民事判决书、继承人的身份证、房产证或不动产证、以前的房改房还有国土使用证，到当地房地产交易登记中心办理继承过户，费用据说只要几十元）。要么拿着父母的死亡证、结婚登记证、父母的档案（证明父母之上的亲属关系和爷、姥、外祖父母已先于父母过世）、继承人的身份证、户口本到当地公证处出份公证书才能办理继承手续。

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第 84 帖

inlake

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2017-08-17 08:27

鳌丙发表于 2017-08-11 23:43
我看到的那贴，继承人要拿单子找叔叔姑姑大爷们签放弃继承权……
那贴帖主最后总结，卖给子女最省事。

...

那是没有遗嘱的缘故吧？
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第 83 帖

金色旋风

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2017-08-17 08:10

老而不发表于 2017-08-17 06:21
买卖最简单、快捷（而且卖给直系亲属可以按原价，房改房的，理论上也可按原价，实际操作就比原价稍高点就行。但受卖者名下的物业不能超过当地国土资源...

公证也不是必须的，没有遗嘱，被继承人去世时上一辈直系亲属已逝的，按法定继承的不需要。但凡需要遗嘱公证的，都是生前立有遗嘱，受益人多，利益关系牵扯复杂的家庭，这类家庭的被继承人去世前如果未立遗嘱或立了遗嘱来不及公证遗嘱的，只能走司法途径上法院解决。

本帖最后由金色旋风于 2017-8-17 08:21 编辑

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第 82 帖

老而不

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2017-08-17 06:21

jimmykwok 发表于 2017-8-17 00:01
谢谢答复，看来，还是要去办理继承或者买卖的手续才好

买卖最简单、快捷（而且卖给直系亲属可以按原价，房改房的，理论上也可按原价，实际操作就比原价稍高点就行。但受卖者名下的物业不能超过当地国土资源的规定，不然的话也是白搭，过不了户）。继承就切记需要办两个公证（遗嘱公证+财产公证）。

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老而不

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2017-08-17 06:09

chesterlj 发表于 2017-8-16 09:21
搭车问一下，像帝都这种限购城市、子女名下已满两套的，就只能继承或赠与了吧？

广州这上星期六才到（XX区房地产交易登记处）问过，单身（年满18岁）只能拥有一套，家庭两套。超过就不能接受赠与（过不了户），只能走继承了。

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第 80 帖

老而不

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2017-08-17 06:04

7T689 发表于 2017-8-16 08:42
继承公证费也不少啊

阶梯计税的。

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第 79 帖

jimmykwok

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2017-08-17 00:01

老而不发表于 2017-8-16 06:58
应该称作你父亲的继母。（只要是进行了婚姻登记的）法律上等同亲生父、母。

谢谢答复，看来，还是要去办理继承或者买卖的手续才好

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第 78 帖

mc00524

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2017-08-16 11:51

买给他目前最好的方法没有第二

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第 77 帖

自然屋

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2017-08-16 11:34

做子女的就别打老人房子的主意了，其实老人都不傻，充其量就是反应慢了点。该不该立遗嘱，立给谁老人其实都会考虑的。天底下哪个寿终正寝的皇帝没有考虑后事，又有哪个皇子敢建议皇帝去立遗嘱？
考虑母亲的生活也不需要把房产立遗嘱给你对吧！立给你母亲不是更好？或者不立遗嘱，也是没人能撼动你母亲的绝对继承权。
如果还有兄弟姐妹那就更别急了，一个人独吞会肚子疼的。老人那点房产的价值不会比兄弟姐妹的感情更值钱。
继承也好，买卖也罢，最终如果你把房产出手了，结果都是一样。税费只是先缴和后缴的区别，要知道比你聪明的人太多了，而制度和规矩都是那些精英制定的。
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第 76 帖

tkartist

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2017-08-16 09:32

扑乳累发表于 2017-08-16 00:30
这个你过多少年，比如20年以后转手也是这样。一次是买卖费用的2-3倍。新房不到5年转手费用并不算高。

不要抬杠了，我身边有实际操作过的...

房产继承几乎“零费用”

你也只是“听说”了
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第 75 帖

Veranan

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2017-08-16 09:30

关注~

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第 74 帖

chesterlj

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帖子: 840

2017-08-16 09:21

搭车问一下，像帝都这种限购城市、子女名下已满两套的，就只能继承或赠与了吧？
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7T689

禁言中

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2017-08-16 08:45

直系亲属，户口在一起可以按照原购房合同的价格交契税。
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7T689

禁言中

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帖子: 788

2017-08-16 08:42

令狐虫发表于 2017-08-12 01:16
继承不用上税，继承后卖房子会上税

继承公证费也不少啊
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扑乳累

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2017-08-16 08:30

tkartist 发表于 2017-08-16 00:12
这个，不是遗产税好吧！你买个新房不到五年转手也是这样税的

...

这个你过多少年，比如20年以后转手也是这样。一次是买卖费用的2-3倍。新房不到5年转手费用并不算高。

不要抬杠了，我身边有实际操作过的，房产继承当时可以说几乎是0费用，大头都在下次过户时发生。一分都少不了。
本帖由安卓客户端编辑于：2017-08-16 08:33:27

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tkartist

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2017-08-16 08:12

扑乳累发表于 2017-08-15 23:57
房子二次转手时交的费用高。去交易大厅问办事员吧。原来一套房子几万，交个20多不怕，现在百十万上千万了，交个20你试试吧。...

这个，不是遗产税好吧！你买个新房不到五年转手也是这样税的
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扑乳累

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2017-08-16 07:57

tkartist 发表于 2017-8-16 07:11
请问哪里开始遗产税试点了？

房子二次转手时交的费用高。去交易大厅问办事员吧。原来一套房子几万，交个20多不怕，现在百十万上千万了，交个20你试试吧。

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tkartist

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帖子: 12213

2017-08-16 07:11

扑乳累发表于 2017-08-13 05:58
这种想法最痴呆。遗产税是非常重的。大约是买卖的2-3倍吧。

...

请问哪里开始遗产税试点了？
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老而不

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2017-08-16 07:04

顺利一切发表于 2017-8-15 16:13
继承是不用什么税，但是再卖的话要交很高的税。错！广州这（继承下来的，自己名下唯一一套住宅），继承后住满（5还是3）年，再卖掉，税收和卖自有唯一住宅一样。

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第 66 帖

老而不

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2017-08-16 06:58

jimmykwok 发表于 2017-8-16 00:52
谢谢详细解释，请教一下，如果奶奶不是亲生的（应该是再婚），可算是直系亲属？

应该称作你父亲的继母。（只要是进行了婚姻登记的）法律上等同亲生父、母。

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jimmykwok

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帖子: 2239

2017-08-16 00:52

老而不发表于 2017-8-15 08:50
再说的明白些：你父名下的不动产（或你和母亲不能兑现的你父持有的，银行帐户、股票、记名债卷等），你父百年后，你爷爷、奶奶任何一方还在世的，你父名下的遗产由你、你母亲（占50%）、爷爷、奶奶均分（除非有一方，公证放弃继承）。这种情况下，你的叔、伯、姑、姨有权继承你爷爷、奶奶名下的遗产份额，才有可能染指你父名下的遗产。也就是说：如果你爷爷、奶奶双双早于你父过身，则你父名下的遗产（没有有效遗嘱时）按“遗产法”只有你母亲（占50%）和你的兄弟姐妹（另50%你们兄弟姐妹均分）继承，和你的叔、伯、姨、姑没有半毛的关系。

谢谢详细解释，请教一下，如果奶奶不是亲生的（应该是再婚），可算是直系亲属？

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顺利一切

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2017-08-15 16:13

kloveicy 发表于 2017-8-13 08:58
这方面我还真有经验，最好是继承，这样不占孩子的购房名额，生前写清楚遗嘱就行了。另外有的人说税的问题，继承大概只需要房产2%左右的税，买卖过户要交完整的交易税，中间的差价挺大的。

继承是不用什么税，但是再卖的话要交很高的税。

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顺利一切

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2017-08-15 16:12

Zick 发表于 2017-8-12 10:26
看房价，北上深房价高，买卖方式交易费用太高。可以立遗嘱，做公证。

买卖是最省钱和省心的。

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第 62 帖

老而不

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2017-08-15 09:07

最保险（费用不一定最低）是立遗嘱并作遗嘱公证和财产公证（既防止子女反骨或白头人送黑头人的事故），暂时是公证的费用最贵（因国内还未收遗产税），费用最低就是直接过户给子女（子女必须年满18岁，并且名下房产满足当地要求）。

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27wang

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2017-08-15 09:06

继承环节应该免税增值税和个人所得税
1、增值税相关规定：财政部、国家税务总局24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人（注意：不是法人）将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、增值税免税时间确定：根据国税发〔2005〕172号文，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理相关手续。
3、个人所得税相关规定：
1）如果能提供房屋原值的：受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相※※费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”适用20％的税率计算缴纳个人所得税。
2）如果不能提供房屋原值的：根据国税发（2006）108号将按纳税人住房转让收入的1%-3%核定应纳个人所得税额；
本帖最后由 27wang 于 2017-8-15 09:14 编辑

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losagelos

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帖子: 3800

2017-08-15 08:59

27wang 发表于 2017-8-15 08:43
法人要交房产税，

土地增值税、企业所得税、契税 本帖最后由 losagelos 于 2017-8-15 08:59 编辑

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