各位玩主，父辈的房屋用哪种方式给予孩子最好？

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北极的飘流瓶

资深泡菜

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2017-08-13 09:23

如果立好遗嘱做好公证，可以继承。你死前要把相关的证明先办好。比如证明你是孩子它爸之类的证明。但如果没立做了公证的遗嘱，那就是给孩子挖坑了，相当的麻烦

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第 28 帖

kloveicy

泡菜

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帖子: 66

2017-08-13 08:58

这方面我还真有经验，最好是继承，这样不占孩子的购房名额，生前写清楚遗嘱就行了。另外有的人说税的问题，继承大概只需要房产2%左右的税，买卖过户要交完整的交易税，中间的差价挺大的。

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第 27 帖

老而不

资深泡菜

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2017-08-13 08:18

czwade 发表于 2017-8-12 13:55
不知道可否一元卖，业内人来说回复下

各地的地税不同，去年郑州试过一老汉1元把房子卖给儿子。通行的方法就是原价卖给直系亲属（按此价纳税），或直接过户给子女（需年满18岁，只需付几十元的登记、证件工本费。）。

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第 26 帖

chesterlj

泡菜

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2017-08-12 16:17

czwade 发表于 2017-08-12 13:55
不知道可否一元卖，业内人来说回复下

不可低于网签价吧，相当于国家收税的最低线
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第 25 帖

khjnr01

泡菜

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2017-08-12 16:10

czwade 发表于 2017-08-12 05:55
不知道可否一元卖，业内人来说回复下

不用业内人士，买卖要缴税的，一元卖?你这是逃税，有个评估价下限，不是买卖双方想多低都行的。
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第 24 帖

czwade

泡菜

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帖子: 568

2017-08-12 13:55

不知道可否一元卖，业内人来说回复下
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第 23 帖

爬上来弄个马甲

泡菜

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2017-08-12 11:56

等※※？？？？？？？

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第 22 帖

mosasaur

泡菜

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帖子: 952

2017-08-12 11:54

当然是拿个五六套让他挑啊，最合他心意

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第 21 帖

男人心似海深

资深泡菜

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2017-08-12 11:32

卖掉给现金最方便
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第 20 帖

欢乐英雄

陈年泡菜

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2017-08-12 11:18

令狐虫发表于 2017-8-12 09:16
继承不用上税，继承后卖房子会上税

听说是这样，而且税很高，20%好像。
但是咨询过※※不受此限制。可以直接登记新户名。

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第 19 帖

yesnogood

泡菜

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2017-08-12 11:17

鳌丙发表于 2017-8-12 07:43
我看到的那贴，继承人要拿单子找叔叔姑姑大爷们签放弃继承权……
那贴帖主最后总结，卖给子女最省事。

有时是存在这种情况的。
在没有遗嘱继承的情况下，适用法定继承。法定继承分第一顺序继承和第二顺序继承，有第一顺序继承人的，第二顺序继承不继承。
但是法律没这么简单。比如，这位父亲和他的姐姐因为某些原因，事实上是由他这位姐姐抚养长大，那么他的财产，从法律上说，这位姐姐是有继承权的。
所以，我一直建议，有财产需要继承的，最好立遗嘱、公证，而且一定请律师参与，事先按自己的意愿分配妥当，免得给大家带来麻烦，事违所愿。

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第 18 帖

yesnogood

泡菜

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帖子: 23

2017-08-12 11:03

儿孙自有儿孙福。
如果手头有多套房，自己收入也稳定，子女缺钱，那么可以卖一套房给子女，剩余财产的立遗嘱、公证，而且一定请律师参与，免得因为遗嘱反而给自己和子女带来麻烦，事违所愿。
如果只有一套房子，绝对不要卖、转让，还是立遗嘱、公证。

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第 17 帖

zhanwb

泡菜

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2017-08-12 10:44

鳌丙发表于 2017-8-12 07:43
我看到的那贴，继承人要拿单子找叔叔姑姑大爷们签放弃继承权……
那贴帖主最后总结，卖给子女最省事。

那是因为他父母去世的时候爷爷奶奶还在，所以爷爷奶奶也有继承权，等他爷爷奶奶去世后他叔叔姑姑可以继承他爷爷奶奶的财产，所以才这么复杂。 本帖最后由 zhanwb 于 2017-8-12 10:55 编辑

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第 16 帖

Zick

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2017-08-12 10:26

看房价，北上深房价高，买卖方式交易费用太高。可以立遗嘱，做公证。
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第 15 帖

令狐虫

泡菜

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帖子: 1335

2017-08-12 09:16

鳌丙发表于 2017-08-11 22:22
看过一篇介绍，继承也要上税，卖是最简单的方法。
继承权不止你有，七大姑八大姨都有，所以，直接买下来最省事。

...

继承不用上税，继承后卖房子会上税
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第 14 帖

扑乳累

泡菜

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主题: 3

帖子: 1644

2017-08-12 07:47

卖给孩子麻烦最少。
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第 13 帖

鳌丙

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帖子: 98

2017-08-12 07:43

金色旋风发表于 2017-08-11 23:04
继承法规定的第一顺序继承人仅限夫妻，子女和父母。第二顺序才是兄弟姐妹。

...

我看到的那贴，继承人要拿单子找叔叔姑姑大爷们签放弃继承权……
那贴帖主最后总结，卖给子女最省事。
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第 12 帖

金色旋风

陈年泡菜

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X-H2

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OM-1

2017-08-12 07:04

鳌丙发表于 2017-08-12 06:22
看过一篇介绍，继承也要上税，卖是最简单的方法。
继承权不止你有，七大姑八大姨都有，所以，直接买下来最省事。

继承法规定的第一顺序继承人仅限夫妻，子女和父母。第二顺序才是兄弟姐妹。
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第 11 帖

hoto

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帖子: 6005

2017-08-12 07:01

说点不中听的,
为了自已好,生前不要把房子过戸.
在遗嘱写清楚即可.
依法纳税是保障自己.

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第 10 帖

马甲加马甲

泡菜

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主题: 17

帖子: 1171

2017-08-12 06:47

卖给小孩?除扣税外，还白白占用小孩的指标。

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第 9 帖

鳌丙

泡菜

泡网分: 0.154

主题: 0

帖子: 98

2017-08-12 06:22

看过一篇介绍，继承也要上税，卖是最简单的方法。
继承权不止你有，七大姑八大姨都有，所以，直接买下来最省事。
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第 8 帖

荆无命

资深泡菜

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主题: 143

帖子: 5033

2017-08-12 05:37

Mark
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第 7 帖

2DX

泡菜

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主题: 8

帖子: 1603

2017-08-12 00:34

这个需要关注下。
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第 6 帖

jimmykwok

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2017-08-11 23:31

老顽童发表于 2017-8-11 23:01
卖要缴税。其它方法不知有多少税。

大概200万的房产，不知道要交多少税

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第 5 帖

老顽童

版主

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主题: 146

帖子: 46497

2017-08-11 23:01

卖要缴税。其它方法不知有多少税。

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第 4 帖

jimmykwok

资深泡菜

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帖子: 2239

2017-08-11 22:57

@30床

卖了不太好，毕竟家人还得住

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第 3 帖

30床

泡菜

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主题: 15

帖子: 753

2017-08-11 22:47

卖掉然后直接给现金
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第 2 帖

jimmykwok

资深泡菜

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帖子: 2239

2017-08-11 22:44

证过五年

我查过的方式是买卖最好

赠予和继承貌似很麻烦，尤其是继续

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