主题：2018年还适合在深圳买房子吗？
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thinkky 发表于 2017-8-20 21:24
扯淡，你以为深圳是北京？还高质量的教育资源
深圳的教育和医疗都烂
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79 帖
baretta 发表于 2017-8-19 00:13
他离开了老家，即使在一线城市打苦工，在孩子的教育资源上，就比呆在老家强。
====================================================
离开老家到深圳打苦工那些连深圳户口都没有，还享受什么教育资源？再说就是能在深圳上学也上不了什么好学校吧，只能普通学校。
话说现在上千万一套一百平米小房还买得起，愿意买的人，我真佩服他们的购买力了。。。
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78 帖
老枪走火888 发表于 2017-8-31 22:20
@dgmg696杭州离上海太近，外企、大国企的总部经济之类的就别想了。即使省内很多企业，做大了也是总部往上海搬。市内没啥特别牛逼的中小企业。至于旅游业，盘子大了，这点收入算不了什么。金融玩不过上海，创新玩不过深圳，实业都是小狗经济。虽然是省城，但不像武汉省、成都省、郑州省那样可以吸血全省。所以一切都一般般。比上不足比下有余一个妥妥的二线城市。
刚过G20又有这波亚运会的风，杭州房价可是飞涨啊
当年媳妇（那时还是女朋友）租在八字桥那，晚上吃完饭溜达去西湖，再溜达回来，真好
顺便贴下最近几年的M0/M1/M2
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76 帖
dgmg696 发表于 2017-8-31 14:21
你这一句话，好几个重点啊
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75 帖
单手打dota 发表于 2017-8-18 22:17
房价就算是泡沫，我也坚信深圳房价不会跌。说起交通，mmp下个月全市限外地牌，真狠，这个月竞牌估计得一下子涨2万。深圳除了就业和空气质量，其他真不如苏州，也说我老婆在这收入还不错，不然早走了
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74 帖
阿次 发表于 2017-8-27 13:24
所以说最后的阵地在京沪市区。
你这一句话，好几个重点啊
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73 帖
阿次 发表于 2017-8-27 13:24
所以说最后的阵地在京沪市区。
对的，因为中国人外国人都想去这两个地方……房价相对保值。
上海房价超过纽约、东京，是必然的，只是时间问题，要不是如此严格的限购，估计已经超了。 本帖最后由 森林酒吧 于 2017-8-31 14:19 编辑
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72 帖
dgmg696 发表于 2017-8-28 09:45
深圳可是被誉为最有活力的城市，年轻人比例很大，深圳的创新企业也很多啊。98为何这么不看到深圳？
另外，北上深这三个城市，目前深圳户口最容易拿，这也是吸引年轻人的一个因素啊
深圳的产业层次低、门类不齐全，科研和高等教育薄弱，主要优势就是人口流入导致的就业人口比例极高，但可持续发展堪忧。
个人观点。
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71 帖
森林酒吧 发表于 2017-8-27 13:14
杭州的经济很大程度上靠旅游，以及相关产业，另外私营经济也比较发达，国营企业已经相对很少了，大部分改制成股份制企业了，外企不如苏州一带多，制药行业还不错，默沙东、赛诺菲、诺华的疫苗（卖掉了）和即将投产的辉瑞生物制药贡献很大，国内企业还有华东医药和民生。
杭州的房价曾经比上海一点都不低，不过那是15年前的事情，最近它的平均价格估计只有上海的一半左右了。所以我说过，一个地方的房价，一定要以经济为基础，象深圳这种房价是不可持续的……
深圳可是被誉为最有活力的城市，年轻人比例很大，深圳的创新企业也很多啊。98为何这么不看到深圳？
另外，北上深这三个城市，目前深圳户口最容易拿，这也是吸引年轻人的一个因素啊
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69 帖
森林酒吧 发表于 2017-8-27 13:14
杭州的经济很大程度上靠旅游，以及相关产业，另外私营经济也比较发达，国营企业已经相对很少了，大部分改制成股份制企业了，外企不如苏州一带多，制药行业还不错，默沙东、赛诺菲、诺华的疫苗（卖掉了）和即将投产的辉瑞生物制药贡献很大，国内企业还有华东医药和民生。
杭州的房价曾经比上海一点都不低，不过那是15年前的事情，最近它的平均价格估计只有上海的一半左右了。所以我说过，一个地方的房价，一定要以经济为基础，象深圳这种房价是不可持续的……
所以说最后的阵地在京沪市区。
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68 帖
dgmg696 发表于 2017-8-22 09:20
曾经在杭州长期出差，对杭州的影响是生活节奏比上海慢。
说到企业，杭州以阿里巴巴为首的互联网企业比较多，但是巨头也就那几个。另外杭州的国企还是有很多，反而好像外企不是很活跃。
杭州是经历过大起大落的城市，不知道这回会怎样
杭州的经济很大程度上靠旅游，以及相关产业，另外私营经济也比较发达，国营企业已经相对很少了，大部分改制成股份制企业了，外企不如苏州一带多，制药行业还不错，默沙东、赛诺菲、诺华的疫苗（卖掉了）和即将投产的辉瑞生物制药贡献很大，国内企业还有华东医药和民生。
杭州的房价曾经比上海一点都不低，不过那是15年前的事情，最近它的平均价格估计只有上海的一半左右了。所以我说过，一个地方的房价，一定要以经济为基础，象深圳这种房价是不可持续的……
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66 帖
看来我在大龙岗中心城住得状态还算可以的，上班在坪山走高速不到30分钟不走高速50分钟，一周去一趟科技园不用打卡，房子巨大，小区和周边绿化都非常好，车位也不少，免费收费的都不少。
本帖最后由 jimmyjimmy 于 2017-8-22 17:04 编辑
本帖最后由 jimmyjimmy 于 2017-8-22 17:04 编辑
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64 帖
thinkky 发表于 2017-8-20 21:24
扯淡，你以为深圳是北京？还高质量的教育资源
深圳的教育和医疗都烂
医疗烂没办法，但是教育方面还是有些区域不错，导致有些片区“学区房”很贵。
承认不承认，都是客观存在。
我是希望房价赶紧下来，换个有停车位、能自由停车的房，唉！
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monocki 发表于 2017-8-21 11:10
二手楼市你要剥离10年以上的房子。
我朋友福田的房子，现在价钱也就跟我龙华房子价钱一样。普通房子越老越不值钱，除非有划分学校等重大利好才能升值。
深圳目前的经验是，新楼推出会推高周边的楼价。但是对10年20年的老楼作用就很小。还有就是高楼价的溢出影响的时间跨度会有多长。
现在龙华的壹城中心，只对周边的次新楼起作用。假设以后周边的旧改项目都出来了，这些次新楼变成10年以上老房子了，谁还去关注老房子，该小区的换手率一低，假设有急卖的就会在数字上拉低均价。龙华地铁站的老旧改一出来，到时候就是推高壹城中心的楼价，就没有现在次新楼什么事情了。那些20年30年破破烂烂的楼，几乎没人会去看了。
准确的说，新楼和5~10年左右的次新楼的楼价才才能反映真正的市场行情。
很简单，罗湖和福田的老房子就是不值钱，比方说莲花北村那些楼梯房，换手率很低很低！想卖要靠降价才能吸引注意力。
有人喜欢老房子，比如我，哈哈哈。
房矮，绿地多。
当然缺点是停车难，真难。
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赤霄 发表于 2017-8-22 13:34
高行，你好！！
我擦，这么巧？。。。。
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dodothink 发表于 2017-8-18 18:44
我镇江的，同在深圳，从来的第二天就想走，已经8年多了。省内我现在觉得生活非常好，无论居住环境交通还是娱乐，但是回去以后我已完全是局外人，好工作根本轮不到你，基本上要拼关系，而且江苏的工资收入并不高，拿那点钱还要受那压抑的氛围实在划不来。建议早做打算，真要走，房子特别是学位房也是投资，根本不愁卖。2013全面开放二胎，那波婴儿潮到2019年才开始上学，学位房的价值到那会儿会有个体现，建议看好了就买吧，深圳工作环境是江苏比不了的，特别是观念上的。
高行，你好！！
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TakeThat05 发表于 2017-8-22 09:54
一手还是二手房价？
这些房价看看就算了，不可当真。放开备案价格限制、限购看看，还不涨上天
实际上房价并没有降，都是看起来降了
关外的不清楚，南山的没感觉降了。之前华侨城的备案价格比以前降了，但实际上没了装修，算下来最多没涨
上周华润悦府13万一平的还有人大呼便宜，还要抢。。
二手房价，比较能反映拿在手中的房产是否能保值、增值。南山区后海、华侨城等条件好的片区价格确实坚挺。但南山中心区、南头片区等老房子确实降了。就全市来看，罗湖、盐田等片区降得多些。
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harmless 发表于 2017-8-20 23:03
观澜
一手还是二手房价？
这些房价看看就算了，不可当真。放开备案价格限制、限购看看，还不涨上天
实际上房价并没有降，都是看起来降了
关外的不清楚，南山的没感觉降了。之前华侨城的备案价格比以前降了，但实际上没了装修，算下来最多没涨
上周华润悦府13万一平的还有人大呼便宜，还要抢。。 本帖最后由 TakeThat05 于 2017-8-22 09:57 编辑
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森林酒吧 发表于 2017-8-21 18:03
G20前杭州的房价已经有7-8年保持平稳（缓慢增长）了……水分不太多，G20之后跟着全国大涨了一番，我仍然不看好杭州长期趋势，所以一年多前卖掉了一套，还留着1套170多方的养老，那套房子风景非常好
杭州的房价之所以高，是浙江老板多，而浙江的中小城市建设不如江苏，很多浙江乡下土老板赚了点钱就想在杭州买房，因此炒起来的。
曾经在杭州长期出差，对杭州的影响是生活节奏比上海慢。
说到企业，杭州以阿里巴巴为首的互联网企业比较多，但是巨头也就那几个。另外杭州的国企还是有很多，反而好像外企不是很活跃。
杭州是经历过大起大落的城市，不知道这回会怎样
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dodothink 发表于 2017-8-21 16:36
龙华的就算了，不是市内老房子便宜，是龙华虚高。产值现在还是都在关内，龙华除了高容积率的住宅，也什么新的产业用地了。龙华的交通去一次在心里就骂一次，根本没有任何改善的可能，上下班时间走一次和平路或者布龙路，你就发现还不如住莲花北的破房子。4号线在这种天气，光排队进站的那味道就已经让人崩溃了。
事实上，莲花北那些破房子等棚改政策发文了，反而会有潜力，棚改的强制征条款收会对居民参与旧改的心态产生不小的影响。而且，投资不是去价格高的地方买，而是找价格洼地买。
拉倒吧，等旧改何其难。
龙华的地铁难受，莲花北的破房子那根本就没法用车。
我在龙华能在小区里散步溜孩子，莲花北哪里溜去？ 上大马路走人行道？还是到对面的莲花山去溜小孩？
价值洼地也许就是一个坑，也许20年30年以后莲花北确实能旧改，但那又如何？能不能继续活20年30年都是个问题。
还有，不是所有的人都是在关内上班，看的上莲花北的价值的。至少目前看，大家都不觉得莲花北价值更高。反而宇宙中心的价值更高。关内的配套确实值钱，龙华可以靠车来改善，而且居住的价值是365天24小时的改善。
关内的老房子卖不上价不是没有道理的，市场说明一切。
本帖最后由 monocki 于 2017-8-21 22:07 编辑
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dgmg696 发表于 2017-8-21 11:14
按这样说的话，杭州更烂了
G20前杭州的房价已经有7-8年保持平稳（缓慢增长）了……水分不太多，G20之后跟着全国大涨了一番，我仍然不看好杭州长期趋势，所以一年多前卖掉了一套，还留着1套170多方的养老，那套房子风景非常好
杭州的房价之所以高，是浙江老板多，而浙江的中小城市建设不如江苏，很多浙江乡下土老板赚了点钱就想在杭州买房，因此炒起来的。
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monocki 发表于 2017-8-21 11:10
二手楼市你要剥离10年以上的房子。
我朋友福田的房子，现在价钱也就跟我龙华房子价钱一样。普通房子越老越不值钱，除非有划分学校等重大利好才能升值。
深圳目前的经验是，新楼推出会推高周边的楼价。但是对10年20年的老楼作用就很小。还有就是高楼价的溢出影响的时间跨度会有多长。
现在龙华的壹城中心，只对周边的次新楼起作用。假设以后周边的旧改项目都出来了，这些次新楼变成10年以上老房子了，谁还去关注老房子，该小区的换手率一低，假设有急卖的就会在数字上拉低均价。龙华地铁站的老旧改一出来，到时候就是推高壹城中心的楼价，就没有现在次新楼什么事情了。那些20年30年破破烂烂的楼，几乎没人会去看了。
准确的说，新楼和5~10年左右的次新楼的楼价才才能反映真正的市场行情。
很简单，罗湖和福田的老房子就是不值钱，比方说莲花北村那些楼梯房，换手率很低很低！想卖要靠降价才能吸引注意力。
龙华的就算了，不是市内老房子便宜，是龙华虚高。产值现在还是都在关内，龙华除了高容积率的住宅，也什么新的产业用地了。龙华的交通去一次在心里就骂一次，根本没有任何改善的可能，上下班时间走一次和平路或者布龙路，你就发现还不如住莲花北的破房子。4号线在这种天气，光排队进站的那味道就已经让人崩溃了。
事实上，莲花北那些破房子等棚改政策发文了，反而会有潜力，棚改的强制征条款收会对居民参与旧改的心态产生不小的影响。而且，投资不是去价格高的地方买，而是找价格洼地买。
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mcgrady45 发表于 2017-8-19 07:38
你说的钟点工，跟他上面说的清洁工不是一个类型的工作吧，这个钟点工工资可能比无忌上不少人都高
深圳关内的钟点工，供不应求，不是太懒的，每个月收入都在一万以上了。
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回复主题： 2018年还适合在深圳买房子吗？
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