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 主题:大号牺牲了,注册个新号,继续聊崩溃问题,哈哈
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小鱼背包2
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再次感受到了小民们要发言有多不容易。
0.5元们肯定动用了上头施压了。交流都可以被整个关禁闭,我一个离任版主的账户算啥啊。

原帖是这个:
俺拼着不要脸,还是回来陪你们最后一程吧。
http://forum.xitek.com/thread-1774523-1-1-1.html

本帖最后由 小鱼背包2 于 2018-7-9 18:34 编辑
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2018-07-09 18:09
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说白了,恶性循环,
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2018-07-19 21:25
小鱼背包2
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maqing 发表于 2018-7-19 13:01
港媒又爆出中国房产税征收细则 这回是真的吗
原创: 资管君  资金君  昨天


资管君——资管居委会主任,资管民工是主任最牵挂的人。加微信:ziguanjun03送《资管产品分析手册》《上市公司再融资手册》《非金融企业债务融资工具实务操作手册》《房地产资产证券化实务》《中国地方资产管理行业白皮书2016》《长租公寓政策全集》加了好友别急,我们会统一发资料。


资管君先说一句很残忍的话:征收房产税主要目的是为了增加财政收入,而不是为了抑制房价。


先给今天港媒曝光的细则版本划个重点:

...
这么长的内容。你贴个链接就好了。想关注的自己会去看。
否则,这么长一串内容,手机党很郁闷的。

房产税就是用来解决地方财政问题的。
我想,将来收取的房产税,将绝大部分归各地的地方财政。中央不插手。
当然,这只是我的美好的幻想。
根据我党的一贯尿性:面前有几条路可选的时候,它一定选最糟糕的那条。

我猜,它一定会让发达地区的房产税盈余补贴那些欠发达地区。
最后嘛,就是大锅饭,一起死。

这两年的涨价去库存,连4线5线6线的破地方,都涨到1万以上了。
那些地方,要产业没产业,要人口没人口(人口净流出)。房子过剩情况更严重。
你说收房产税,是要钱没有,要命有一条。老子就做老赖了,怎么着?
但收不到房产税,公务猿们谁来养?谁来维稳?
所以,肯定还是搞转移支付那一套。
然后。。。就没有然后了。
大锅饭的结局,就是所有人一起变穷。发达地区会被这些欠发达贫困地区一块儿拖下深渊。
2018-07-19 14:19
小鱼背包2
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小鱼背包 发表于 2018-3-2 13:11

我说3月出,不是说3月出台,4月马上实施,5月开始收税。
而是说,人大开始启动房地产税的立法过程。
我记得在哪里看到过,说是这个过程要走半年还是几个月才能正式立法。

但是只要3月正式启动这个过程,那么,大家就知道这是板上钉钉的事情了。

我估计开始收税的时间会定在2019年底2020年初。

要收这个税,有很多东西要准备,我估计需要一年半的时间来准备。
...
小鱼背包 发表于 2018-4-7 12:28

局势变化太快,比我原来想象的还要糟糕。

更新一下预测:
事业单位的,以及国企,央企,将有大批下岗。
部分公务员也不能幸免,也许会被要求提前退休什么的。
去年的失业潮其实已经很严重,今年会更加严重,到时候甚至会引发社会治安问题。

本来预计房地产价格崩盘,最早发生在今年年底,最晚明年年底。
现在看来,时间点会提前。
原来预计一线城市3折,现在看来也太乐观了,应该将会出现很多2折的房子。
至于某些豪宅,两折都没人敢接盘。举个例子,上海这边很多豪宅,开价动辄7-8千万,甚至上亿。
房产税一出来,这种面积严重超标的房子,税率肯定高。而政府收税,肯定是按照评估价,不会按照实际成交价。虽然应该会每年评估一次价格,但是,降价节奏肯定会慢过市场价格。

接下来5年,将是漫长的经济萧条期,能有份工作糊口,就已经是幸事。
小鱼背包 发表于 2018-04-17 19:28

更新一下房产税的预测:
原来预测房产税收税的时间会定在2019年底2020年初。
现在看来,很有可能会提前到2019年年初。
至于立法时间来不来得及,嘿嘿。难道你还相信这个?只要裆有需要,立法需要多快都行。

原因是,经济形势比我原来预想的还要糟糕。
这段时间看了老蛮对各个省市的经济数据的扒皮,发现地方财政水分太多,撑不下去了,所以房产税必须提前。
这些省市里,让我最吃惊的是山东,号称GDP排名第3,但是财政缺口很大,需要中央转移支付进行补贴。
天津辽宁内蒙已经认怂,自己主动把GDP数据大幅下调。作为孔子故乡的山东,面子最重要,看来是要死撑到最后一刻了。

记得最初的一线城市指的是北上广,后来深圳加入,改称北上广深。
再后来,说是要把广州开除出一线,因为房价太低,配不上一线的地位。
我有个朋友,甚至声称将来魔都也将会衰落,未来属于深圳和帝都。经济看深圳,政治看帝都。

现在我却认为,泡沫最大的一线城市是深圳。这次危机爆发时,深圳将是境况最惨烈的地方。
本来差点要被开除的广州,是一线里最安全的城市。
不过,当泡沫出清,经济开始复苏时,作为最年轻的城市,深圳也将是最先恢复生机的地方。
可怜的是,未来的深圳是属于年轻人的。
年纪达到35-40的“老年人”,比如华为工程师,将会被老板裁掉。老板说了,那不叫裁员,叫10%末位淘汰制。

能亲眼见证人类历史上最大的泡沫破灭,算是一生仅有一次的机遇。
我的乌鸦嘴可能又要灵验了!
房产税搞不好在2019年就开始征收。
哈哈。形势的发展总是比人类想象的更糟糕得多。这也算一个历史规律了。

我当初说房产税肯定要落地,而且应该在2020年开始征收。
那些拥有多套房子的韭菜们发急了,纷纷跳出来要打我脸。说政府不可能收房产税。
我就笑而不语。
打脸算个毛线啊。我笑看你们返贫,那才过瘾。 本帖最后由 小鱼背包2 于 2018-7-19 14:02 编辑
2018-07-19 13:58
小鱼背包2
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小鱼背包2 发表于 2018-7-12 15:28
重庆这小区的业主准备接房 开发商却申请破产了
[导读]重庆一小区过了接房期限,大部分房子还是空气,开发商称自己已经申请破产,业主们崩溃了。该咋办>
http://cq.qq.com/a/20180712/020785.htm

现在是P2P平台接连暴毙的时期,接下来,就轮到房地产开发商逐个跳楼了。
别说这些中小开发商了,就算碧桂园,恒大这种规模的,都不一定都活得下来。
拭目以待。
中小开发商倒闭已经不算啥新闻了。就跟现在的P2P一样,你不上百亿,连个新闻标题都混不上。
惨吧。死了连个卜告都混不上。想轰轰烈烈地死都不成。

说来就来。这个是A股上市地产商。算是大公司。

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中弘股份暴雷老板跑路 事情可能比你想象的严重
http://finance.sina.com.cn/stock/s/2018-07-19/doc-ihfnsvza5638467.shtml

近期,一家a股上市的房地产公司爆出,老板已经跑了,背负债务四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

  公司上市股票名称为中弘股份(1.030, 0.00, 0.00%),这是一家中大规模的房地产企业,前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近,而去年直接亏损二十五亿多元,今年的第一季度已经亏损了三亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。

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万能的政府那么牛逼,你别让它爆啊。
给央行支个招:太容易了,多印点钞票不就行了吗?
无忌的所有韭菜都知道的解决办法。你们央行的咋就这么笨呢?!





本帖最后由 小鱼背包2 于 2018-7-19 14:05 编辑
2018-07-19 13:47
木林9
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2018-07-19 13:25
maqing
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港媒又爆出中国房产税征收细则 这回是真的吗
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资管君——资管居委会主任,资管民工是主任最牵挂的人。加微信:ziguanjun03送《资管产品分析手册》《上市公司再融资手册》《非金融企业债务融资工具实务操作手册》《房地产资产证券化实务》《中国地方资产管理行业白皮书2016》《长租公寓政策全集》加了好友别急,我们会统一发资料。


资管君先说一句很残忍的话:征收房产税主要目的是为了增加财政收入,而不是为了抑制房价。


先给今天港媒曝光的细则版本划个重点:


采用分段累进税率,年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为5%。(四月份版本:采用分段累进税率,年税率为0.8%-20%;超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。)

的确这个版本比今年4月份的假细则强多了。

当然房地产税不会有全国统一税率,国家最多给出一个税率的较大区间,由地方人大立法确定如何实施。
税率越准确,方案越假。



这一次的版本也不咋地。

但这次的假中有真。

原因从来都不是房价过高,巴拉巴拉,房价高是铺垫,不高,那点税率收个屁,白忙活。这次我觉得假中有真,是地方债务问题到了节骨眼上了,央行和财政都公开打起来了,另外登记收税的系统和人员都就位了,可谓是真真假假,哪里有绝对的假?供应端大资管全体系到金融民工也都知道,房地产的确融不到钱了,房贷没额度,价格高,加之棚改政策的变化,需求端韭菜也没了,年轻人都到了直接换地儿到阶段了,改善房退休房也不是接盘主力,房地产存量时代确实到了。再说,这一回征收房产税主要目的是为了增加财政收入,而不是为了抑制房价,于是我就信了。因为是他们需要,而不是我们需要。

先辨一下“房地产税”和“房产税”的区别:

所谓“房地产税”,截至目前,其实根本不是一个单一税种。说的直白点,就是所有跟房地产交易、持有等有关的税种,都叫房地产税。主要包括:房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等60多种。



而“房产税”,仅仅指居民自己拥有这套房子时,需要支付的持有成本(税)。目前只有上海和重庆两个城市象征性的在征收,且进一步在全国范围内推广的计划已经完全停止。



今天聊的是“房产税”。



房子是用来住的,不是用来炒的。房价持续上涨,调控屡屡失败,在这种情况下,以抑制房地产投机的名义开征房产税,可谓师出有名。是公平之税,正义之税。



为什么说这次是真的,资管君给出三个关键提示:


提示一:登记系统已经搭好并进入运营,不动产登记中心8万多服务人员已经到位。房产税征收的基本条件有了。


2018年6月下旬,自然资源部副部长王广华表示,历时四年,我国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入全面运行阶段。房产税征收的基本条件有了。



自然资源部的前身国土资源部,曾经在2014年公布不动产登记时间表:2014年建立统一登记的基础性制度;2015年推进统一登记制度的实施过渡;2016年全面实施统一登记制度;2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。



值得一提的是,自然资源部还特别强调,要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。同时要严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记,故意错误登记,为融资违法登记,恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。



这意味着,自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正获得了实现。



它还意味着:任何一名中国公民,其名下拥有的中国(不含港澳台地区)已经确权的不动产(包括房屋、土地、草原、海域、林地等),都可以被自然资源部的系统看得清清楚楚。



这一时间表目前已经完成。



按照自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。







提示二:收税的队伍也拉起来了,535个市级新税务局集中统一挂牌并对外履行职责,标志着国税地税征管体制改革顺利向纵深推进。当前去杠杆过程上暴露出的结构性问题,归根到底要靠财政政策解决。其中的关键改革,就是要设法将一部分土地出让金,用房产税来替代。



7月5日上午,全国各市级国税局、地税局合并,535个市级新税务局集中统一挂牌并对外履行职责,标志着国税地税征管体制改革顺利向纵深推进。根据国税地税征管体制改革总体部署,改革进入“改好省局树样板”与“市县推进全覆盖”并行的阶段。



值得注意的是,6月29日,央行研究局局长徐忠在出席“2018IIF中国金融峰会”时发表演讲,当前去杠杆过程上暴露出的结构性问题,归根到底要靠财政政策解决。



如何理顺央地财政关系的目标,十九大报告说得很清楚,就是权责清晰,财力协调,区域均衡、权责清晰并不容易做到,区域均衡主要靠转移支付,财力协调的改革,很大程度上就要靠健全地方税收入体系和发债体制。



其中的关键改革,就是要设法将一部分土地出让金,用房产税来替代。房产税要搞起来,关键是两点,一是在改革路径上,应当试点先行。试点既可积累经验值,又能避免出大的风险。二是更为关键的,要有激励措施。可以考虑将房产税收入规模与地方债发行额度挂钩,甚至房产税偿债收入不足部分,中央可以发行特别国债给地方配资。



这样一笔房产税,实际相当于数倍于土地出让金的举债能力。这在地方政府隐性债务负担较重,相当程度上需要借新还旧解决债务风险的情况下,房产税作为能否举债的关键因素,激励力度较大。



提示三:央行和财政平日井水不犯河水,现在跳出来互怼的本质是什么?央妈认为整顿地方政府债务不能一推了之,应着力避免财政风险金融化。同时让财政口承担更多的去杠杆工作。说白了就是互相撇KPI。而去杠杆,规避地方债财政风险的金融化,其中的关键改革,就是要设法将一部分土地出让金,用房产税来替代。



值得提出来的是,央行一边吵架,一边喂奶。金融系统这边可是央妈的阵地,要撑住。央妈7月17日向商业银行总共释放了1500亿资金,为期3个月,年化中标利率仅仅为3.7%。这可是顶着美元加息和人民币兑美元汇率持续贬值给金融行业喂奶。



业内一个观点很有意思:来自财经有料哥的点评——这次央行怒怼财政部的一个出发点,是在两会(银保监和证监)不便出头的情况下,由表面上地位和身份比较超脱的央行来替整个金融业出头,争取下半年开始能缓和金融业降杠杆的压力,并让财政口承担更多的降杠杆工作。



财政和金融两个口,是我国“杠杆”的核心组成部分。在整体降杠杆的大框架下,如果要减轻金融口的压力,甚至让金融口能重新适当地恢复一部分杠杆,哪怕只是定向松杠杆,那也需要有另一边也就是财政口增加一些降杠杆的工作。



所以,这次央行徐局长主动通过媒体掀开论战,将矛头直接怼向财政部,本质上是要争取金融业放松杠杆的空间。财政部也要为他们条线的利益和KPI指标考虑,所以也不会这么轻易地就接过“降杠杆”这块“热炭”,这两天也通过媒体反怼回央行。



西南证券首席宏观分析师杨业伟点评道:但两者更为本质的分歧表现在对地方政府债务的态度上。我国经济中存在着一类重要的主体,这类主体以地方政府融资平台为代表,享有地方政府隐性担保,但却是企业属性,其经营并未纳入政府预算。由于这类主体权责界定并不清晰,因而导致融资时享有政府隐性担保,但政府是否真正提供担保却具有不确定性。特别是在经济下行,金融风险上升时期,由于融资平台自身偿债能力较差,这种政府担保的不确定性风险会造成更为严重的影响。如果财政不承担这部分债务,势必会导致金融机构坏账攀升,信用风险剧烈上升。


但如果财政承担了这部分债务,则会增加未来地方政府融资泛滥的风险,败坏财政纪律。所以央妈认为整顿地方政府债务不能一推了之,应着力避免财政风险金融化,不搞“一刀切”。而财政认为真正需要防范的是另一种倾向,就是站在金融机构立场上,以防范金融风险为借口要求地方政府兜底,对不该担保或救助的隐性债务提供保护。



资管君认为:一切妥协都得有台阶可下,土地出让金要靠房产税部分替代,到了央行和财政都跳出来互掐,当养老、教育、医疗都成了三驾马车,房产税早就不是鸡肋了。



来看一下7月版本港媒爆出中国房产税征收细则



一、纳税义务人:以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。


二、计税家庭:夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外,今后应禁止未成年人拥有房产。


三、征收对象:对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。


四、计税依据:房产购置原值或评估值。


五、家庭基本居住套数:夫妻处于在婚状态的,基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的,基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零,今后应禁止机构购买住宅房产。


六、家庭免税居住面积:等于人均免税居住面积乘以家庭人数,人均免税面积由地方**自行制定,为30-60平米。机构免税居住面积为零,今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。

七、税率
(1)采用分段累进税率,年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为5%。



(2)套数排序以房屋购置时间为准,同一天购置的,以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除,


(3)与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。


(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%的单一税率,并禁止今后购买住宅房产。



八、计税时点

为上一年度12月31日,房产数据和家庭成员,皆以此为准。


九、税收优惠



(1)夫妻无子女的,按照3人计算免税面积;

(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;

(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;

(4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税;

(5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。


十、征税流程


(1)税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在三月底前缴清,逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得,也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得,包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的,可携带相关证件到本地税务部门办。


能降房价吗?
以美国为例,美国的房产税税率从1%到3.3%不等,而且征收实现全面覆盖,无论是新购房产还是存量住宅,都在征收之列。即便是如此完善的房地产税体系,同样未能阻止美国大城市房价在2007年之前的暴涨,后来压住这一暴涨势头的,仍旧不是房地产税,而是次贷危机。

房地产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。

民众对房地产税之所以热衷,根本原因在于把降房价的希望寄托在房地产税上。是一种侠客情节,房地产税可以是任何一种可能降房价的东西。

无论是中国房价上涨的逻辑,还是美国等国家房价的规律看,影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策,包括货币政策、土地政策,而不是税费。

在政策刺激房地产,以及房地产供求关系紧张的情况下,1%到3%的房产税对于高净值人士和炒房者而已,基本是微不足道。

征收房地产税主要目的是为了地产财政收入,而不是为了抑制房价。



影响哪些人?
手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在中心城市囤积了大量住宅的人

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。



那些房子更值得买?



房本面积小,但实际面积大的房子,赠送比例高的房屋。



城区的房屋,越是收房地产税,核心区的房产越有价值,反而不能去郊区。



央产房+老公房+二手经济适用房,这一类保障属性的房产,

评估价远远低于商品房,未来市场再交易的评估值也低于商品房,税费也会非常低。



学区房,从未来很长时间看,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。



核心区的商住公寓,虽然现在严格调控,价格下行明显,但因为本来就考虑了房地产税,未来反而值得买。



共有产权房、限价商品房,这一类房屋因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。



农村的房屋可能更值钱了,从土地角度看,房地产税开启征收后,未来农村的宅基地土地交易价必然提高。
2018-07-19 13:01
kevinwong55
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八月七日 发表于 2018-7-18 20:29
没有流动性就行了,不涨也不跌,有价无市,这个解决问题了吧
中国经济现在还有其它驱动力么?把房子锁死不涨不跌干挺着,那就百业萧条,真的早被印度甩到后面看笑话了
2018-07-19 07:55
孤草
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八月七日 发表于 2018-7-17 22:21
如果理财也不行了,老百姓的钱去往何处?总不能存定期吧?
其实理财很可能会踩雷的。
2018-07-18 23:51
Auman
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liooli 发表于 2018-7-17 22:49
我就看看这个什么时候封
除非恶毒骂人,蓄意造谣,我认为不应该封杀。
某体育品牌:凡事皆可能。 本帖最后由 Auman 于 2018-7-18 23:01 编辑
2018-07-18 22:59
Auman
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不论你说什么,我都捍卫你的自由,虽然我连自己都未必捍卫得了。
2018-07-18 22:53
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八月七日 发表于 2018-7-18 20:29
没有流动性就行了,不涨也不跌,有价无市,这个解决问题了吧
没有好办法,只能拖,10年-20年CPI可以减轻问题
2018-07-18 21:27
八月七日
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不误正业 发表于 2018-07-18 07:50


错,房价崩盘对于国家和老百姓就是灾难。最好办法就是维持房价在一个小幅波动范围内,维持几十年问题就自然解决了。主动刺破泡沫是傻子,雄安...
没有流动性就行了,不涨也不跌,有价无市,这个解决问题了吧
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2018-07-18 20:29
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轻度对抗 发表于 2018-7-17 15:58
比较赞同楼主的分析。
房价崩盘,对天朝经济有好处。
但怎么崩,何时崩,
我感觉年底太快,没做好准备。
天朝不是完全市场经济,政府还是有能力让它慢慢崩的。
这也是大佬们达成修仙共识的重要原因之一。

至于肆意加高杠杆最后因为房价崩盘跳楼,
我想,跳就跳吧,拦是拦不住的。
但这是极少数,中国老百姓很聪明的,
对比一下和日本当年泡沫破裂的区别,
你会发现,股市是最大的不同,
日经从39000跌到14000,
而天朝早就2000多点了……
说明老百姓其实早就做好准备了。
错,房价崩盘对于国家和老百姓就是灾难。最好办法就是维持房价在一个小幅波动范围内,维持几十年问题就自然解决了。主动刺破泡沫是傻子,雄安模式推广应该是好事
2018-07-18 15:50
不误正业
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八月七日 发表于 2018-7-17 22:21
如果理财也不行了,老百姓的钱去往何处?总不能存定期吧?
活期定期随便存,基本零风险。其他都有风险,全世界不都这样吗?
2018-07-18 15:46
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小鱼背包2 发表于 2018-07-17 20:11
说央行要继续放水的,我就想问一下,现在中国的M2等于美国加欧洲的总和。
你还要继续放水?

再放的话,就是中国的M2等于全世界其它所有...
美国和欧洲以外的世界再除掉中国,m2并没有多少了,最多再过十年就会是这样。但是,人纸是烂在锅里的,出不去,屁用没有。
汇率也不会给你一比一百,就给你一比十。小额换换行,大额没戏,黑市也会严打。房子卖不掉,卖掉了也换不成外币,换成了也出不去。以后大概会是这样的。
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2018-07-18 14:48
georgefan2009
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小鱼背包2 发表于 2018-7-9 18:09
再次感受到了小民们要发言有多不容易。
0.5元们肯定动用了上头施压了。交流都可以被整个关禁闭,我一个离任版主的账户算啥啊。

原帖是这个:
俺拼着不要脸,还是回来陪你们最后一程吧。
http://forum.xitek.com/thread-1774523-1-1-1.html
拉美危机不会出现在中国。

拉美人,非洲人,给我的印象是比较“懒散”。
中国人这个群体在逆境中不屈服,会努力和生活抗争,生生不息。
中国不会有危机。
即便有危机也会容易度过。
2018-07-18 11:32
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georgefan2009 发表于 2018-7-11 13:32
以小换大,也就是付了一点差价。只要你的房子是住的,房价的跌涨就无所谓。
除非,工资降低了,每月还贷金额翻番了。
会吗?



这个差价可不是几十万,搞不好就是百万以上。自住房则价格涨跌无所谓这个说法就是脑残。怎么可能无所谓呢?vvqqNO02bS
2018-07-18 11:01
醉太平
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昨日新闻。

2018-07-18 09:45
liooli
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我就看看这个什么时候封
除非恶毒骂人,蓄意造谣,我认为不应该封杀。
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2018-07-17 22:49
八月七日
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小鱼背包2 发表于 2018-07-15 07:13
又一家农商行不良率飙到20%多 资本充足率跌到负

据券商中国报道,继贵阳农商行、山东邹平农商行、山东寿光农商行后,又一家不良高企的农商...
如果理财也不行了,老百姓的钱去往何处?总不能存定期吧?
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2018-07-17 22:21
Forumstroll
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2153990 发表于 2018-07-17 13:27
你这也太熟悉了,这可不是常去就能这么熟悉的
因为这几块地拍卖后,微信群(几个小区的业主群)里大家对这些价格讨论很热烈。
有钱的话,建议你买,这几个盘,既适合居住,也有升值空间。
本帖由安卓客户端编辑于:2018-07-17 22:01:24
2018-07-17 21:57
2153990
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Forumstroll 发表于 2018-7-9 22:17
我在之江住了挺多年,现在还常去,还算熟悉,说说这块大降了“40%”的地块的情况。

杭州拍地,有个起拍价,溢价(不是50%就是70%,具体多少忘了)封顶后,再拼自持比例。
自持是什么?自持的房子是不能卖的,之前的两块地,地价封顶后,一个自持43%,一个50%,也就是说,都是100套房子的话,分别有43和50套房子是不能销售的,出租可以,开发商具体采用什么方法处理这些房子还不知道。
这个降了“40%”的地是什么情况呢?其他差不多,拍卖还是底价、溢价、自持,不过多了个配建20%公租房(建好无偿交给政府),扣除这部分成本(不包括建筑成本),这块地的隐形楼面价达到了23800元/㎡,实际成本极有可能高于前两块地,德信九溪云庄(19695+自持43%)、祥生项目(19608+自持50%),因为自持部分开发商还是能赚钱的。
还有个区别,前两块地容积率1.8,限高36米,开发商为最大程度利益化,减少限价的影响,采用高低搭配,自持的全是小高层,其他的除了小高层,是叠墅,一套叠墅的售价估计要近千万了。
这块地容积率2.0,限高50米,规定了不能建设别墅、叠排、叠墅等形式的产品,开发商实际的操作空间要比前两块地小。
不过,从地价上看,“大跌了”,政府达到了控制地价的目标,老百姓也觉得房价要大降了, ...
你这也太熟悉了,这可不是常去就能这么熟悉的
2018-07-17 21:27
小鱼背包2
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说央行要继续放水的,我就想问一下,现在中国的M2等于美国加欧洲的总和。
你还要继续放水?

再放的话,就是中国的M2等于全世界其它所有国家的总和。
我倒很想看看到时候会是什么样的结果。

北上广深随便一套房子都上亿人民币,人人都是亿万富翁。
然后,一看汇率,1比100了。而且,这个汇率还换不到。只能去黑市以更高的汇率换外汇。
2018-07-17 20:11
小鱼背包2
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央行VS财政部第一轮决战白话版
https://mp.weixin.qq.com/s/xoo--sFing1QSgD2Yh2zAA

扛不住了。开始找背锅侠了。
2018-07-17 20:07
四摄影
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轻度对抗 发表于 2018-07-17 15:58
比较赞同楼主的分析。
房价崩盘,对天朝经济有好处。
但怎么崩,何时崩,
我感觉年底太快,没做好准备。
天朝不是完全市场经济,政府还是...
我觉得你就是聪明人
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2018-07-17 17:32
三昧糊涂
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只要继续印钞房价就不会掉
2018-07-17 16:47
轻度对抗
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比较赞同楼主的分析。
房价崩盘,对天朝经济有好处。
但怎么崩,何时崩,
我感觉年底太快,没做好准备。
天朝不是完全市场经济,政府还是有能力让它慢慢崩的。
这也是大佬们达成修仙共识的重要原因之一。

至于肆意加高杠杆最后因为房价崩盘跳楼,
我想,跳就跳吧,拦是拦不住的。
但这是极少数,中国老百姓很聪明的,
对比一下和日本当年泡沫破裂的区别,
你会发现,股市是最大的不同,
日经从39000跌到14000,
而天朝早就2000多点了……
说明老百姓其实早就做好准备了。
2018-07-17 15:58
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所有的一切,不良贷款,养老社保,最后都要靠印钞来解决,京沪一平米一百万就是二十年左右的事。
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2018-07-16 21:55
dnnb
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小鱼背包2 发表于 2018-7-9 18:09
再次感受到了小民们要发言有多不容易。
0.5元们肯定动用了上头施压了。交流都可以被整个关禁闭,我一个离任版主的账户算啥啊。

原帖是这个:
俺拼着不要脸,还是回来陪你们最后一程吧。
http://forum.xitek.com/thread-1774523-1-1-1.html
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2018-07-16 21:39
suixz
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小鱼背包2 发表于 2018-7-16 17:26
哇塞,这个帖子这么快就挂了。
厉害了我的国!
最近拧嘴拧得好厉害。不过这两天你这个已经不是热帖了,最近火热的是花冠作假被打假的帖子。去看了没有?
2018-07-16 21:34
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