咨询个农村宅基地问题，万能的屋脊

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迎风飘扬123321

泡菜

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2018-07-17 17:01

先说说我家的基本情况，我爸由于年轻时进了市里的国企，户口从村里迁到了单位的集体户口，变成居民户口性质；我妈的户口一直在村里，我还有老婆儿子的户口已经迁出落在其他城市里。目前在村里，我爸名下有一处房子（在住）和两处宅基地，都是10几年前买的，单据都是我爸的名字，本轮农村土地确权，没有盖成房子的宅基地不给予确权，按照国家政策，不知道这些宅基地以后会不会存在产权风险？要怎么做才是最优方案？
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younglee2008

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2018-08-30 12:37

据我所知，所有宅基地买卖都是违法的。

迎风飘扬123321 发表于 2018-7-17 17:01
先说说我家的基本情况，
我爸由于年轻时进了市里的国企，户口从村里迁到了单位的集体户口，变成居民户口性质；我妈的户口一直在村里，我还有老婆儿子的户口已经迁出落在其他城市里。

目前在村里，我爸名下有一处房子（在住）和两处宅基地，都是10几年前买的，单据都是我爸的名字，本轮农村土地确权，没有盖成房子的宅基地不给予确权，按照国家政策，不知道这些宅基地以后会不会存在产权风险？要怎么做才是最优方案？

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第 13 帖

evere

资深泡菜

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2018-07-17 22:16

被关小黑屋发表于 2018-07-17 09:10
想办法搞定村支书

支书会换的，一句照章办事，你就傻眼了，农村是没道理可讲的地方。
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第 12 帖

jibadanyang

禁言中

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2018-07-17 19:40

zizard 发表于 2018-7-17 18:17
没用，以后房子塌了或者※※照样都得吐出来

这种※※有补偿吗？

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第 11 帖

迎风飘扬123321

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2018-07-17 19:20

myzcg 发表于 2018-07-17 18:13
按照现行的法律法规来说，宅基地是按照户口本的人来算的，户口本上没人了就收回归集体的。

貌似目前看来，只要建了房子的，就算户口本的人是全...

今年搞确权，一些很老的房子还是确权给原本的主人，虽然主人的户口早已迁出30-50年的人的儿子。在农村还是没办法完全按照大政策来执行，所以比较困惑
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第 10 帖

zizard

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帖子: 424

2018-07-17 18:17

没用，以后房子塌了或者※※照样都得吐出来
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第 9 帖

myzcg

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2018-07-17 18:13

按照现行的法律法规来说，宅基地是按照户口本的人来算的，户口本上没人了就收回归集体的。

貌似目前看来，只要建了房子的，就算户口本的人是全部迁出了，都没看到执行收回归集体的案例。

空置的最好还是打好点村的关系，建成房子。

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第 8 帖

迎风飘扬123321

泡菜

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2018-07-17 17:57

被关小黑屋发表于 2018-07-17 17:10
想办法搞定村支书

这个万能！
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第 7 帖

迎风飘扬123321

泡菜

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2018-07-17 17:56

hefei 发表于 2018-07-17 17:18
因为宅地都是分配的，不是买的，所以没产权，只有使用权。

按规定是分的，在实际中还是要出钱买的。
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第 6 帖

迎风飘扬123321

泡菜

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2018-07-17 17:54

cnkn 发表于 2018-07-17 17:12
以我极不专业的判断。可能只有使用权吧。如果以种种理由就可以拥有农村宅基地的话。。。。。各类资本大亨早就把青山绿水论有私有了。

可能我说的不够准确，哈哈。就是使用权，按照政策确实是分的，不过在实际操作中，还是要出钱买的。因为现在都不规划新的宅基地，所以村里人直接买卖（双方之间签协议）越来越多，越来越贵。
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第 5 帖

hefei

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2018-07-17 17:18

因为宅地都是分配的，不是买的，所以没产权，只有使用权。
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第 4 帖

cnkn

老坛泡菜

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帖子: 3042

2018-07-17 17:12

以我极不专业的判断。可能只有使用权吧。如果以种种理由就可以拥有农村宅基地的话。。。。。各类资本大亨早就把青山绿水论有私有了。

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第 3 帖

被关小黑屋

泡菜

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帖子: 1064

2018-07-17 17:10

想办法搞定村支书

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