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 主题:从日本楼市崩盘看我们的楼市
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影像从心2000
泡菜 手机已验证
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我敢断言,中国的房地产不会崩盘,并且长远趋势还是上涨的!
为什么呢,国情不同!
GDP腾飞的这几年!地产的力量不可小觑!
没有地产经济!能排的上号都是问题

日本不同!日本的房地产破裂!日本有享誉世界的轻工业制造!电子产业!动漫产业!AV产业!
我国有什么!给别人做代工廉价劳动力!酒瓶子往死了干!茅台五粮液???
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2018-10-11 11:09
 浏览:1439  回帖:10   
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landlordGG
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2018-10-11 22:08
yanw0
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楼主你知道的太多了
2018-10-11 22:01
antihumanity
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小胖子 发表于 2018-10-11 15:52
甘蔗哪有两头甜的.
一,年化收益5.5-7不是净收益吧.土鳖虽然租金不高,但没有税费.
二,日本之前的租房年化收益比土鳖高也正常,因为房价没有上涨空间.
我不是说在日本买房放租不好.但从前二十年来看,投资土鳖还是比投资本子强的.
去除房产税和维修基金物业费后的净收,之前当然是投资土鳖房产好,今年上半年开始我才逐渐清盘国内资产转向东京的,东京23区电车站旁30平方左右小公寓最值得投资,虽说房价本身上升空间很小,但日本的贷款利率那么低,抵押贷款回本收租息差,等于放杠杆,养老稳的很
2018-10-11 21:17
小胖子
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antihumanity 发表于 2018-10-11 12:21
中国地价是政府推高的,大部分城市房产的租售比极低,压根就是泡沫,贷款高位买房的实际在承接地方政府债务而已。

日本泡沫经济破灭后,房价长期稳定,目前我在东京买的多套小公寓专门收租的,年化可以做到5.5-7%左右,而贷款利率只有0.9-1.5%
甘蔗哪有两头甜的.
一,年化收益5.5-7不是净收益吧.土鳖虽然租金不高,但没有税费.
二,日本之前的租房年化收益比土鳖高也正常,因为房价没有上涨空间.
我不是说在日本买房放租不好.但从前二十年来看,投资土鳖还是比投资本子强的.
2018-10-11 15:52
grocer
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antihumanity 发表于 2018-10-11 12:21
中国地价是政府推高的,大部分城市房产的租售比极低,压根就是泡沫,贷款高位买房的实际在承接地方政府债务而已。

日本泡沫经济破灭后,房价长期稳定,目前我在东京买的多套小公寓专门收租的,年化可以做到5.5-7%左右,而贷款利率只有0.9-1.5%
房产税和维护费不低吧?
2018-10-11 15:44
kanbukan
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antihumanity 发表于 2018-10-11 12:21
中国地价是政府推高的,大部分城市房产的租售比极低,压根就是泡沫,贷款高位买房的实际在承接地方政府债务而已。

日本泡沫经济破灭后,房价长期稳定,目前我在东京买的多套小公寓专门收租的,年化可以做到5.5-7%左右,而贷款利率只有0.9-1.5%
有打算租先马克。
2018-10-11 15:35
antihumanity
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中国地价是政府推高的,大部分城市房产的租售比极低,压根就是泡沫,贷款高位买房的实际在承接地方政府债务而已。

日本泡沫经济破灭后,房价长期稳定,目前我在东京买的多套小公寓专门收租的,年化可以做到5.5-7%左右,而贷款利率只有0.9-1.5%
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2018-10-11 12:21
092934cc
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http://finance.ifeng.com/a/20181010/16524180_0.shtml
还是买房好啊,亏了,还给退钱,买股票可没这待遇
2018-10-11 12:15
ppchris
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一线和强二线没什么问题,资源和人口集中地,吹起来泡泡的伪二线三四线比较宣,参考鄂尔多斯。
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2018-10-11 12:11
jy990707
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日本没有土地拍卖啊,都是私有土地,国情不同所以结果也会有差异的。
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2018-10-11 12:09
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