河马的世界[图说哈尔滨]

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大嘴的河马

陈年泡菜

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2007-03-12 19:44

视觉纪录．

2006年
哈尔滨/12月
哈尔滨/11月
哈尔滨/10月
哈尔滨/9月
哈尔滨/8月
哈尔滨/6月
哈尔滨/5月
端午节：哈尔滨市平房区
哈尔滨/4月
哈尔滨/3月
哈尔滨/2月
河马/2006/1月
哈尔滨/1月

2005年
哈尔滨/12月
哈尔滨/11月
哈尔滨/10月
哈尔滨/9月
哈尔滨/8月
哈尔滨/7月
哈尔滨/6月
哈尔滨市平房区

[大嘴的河马编辑于 2007-03-12 19:53]

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大嘴的河马

陈年泡菜

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2021-11-06 19:30

时光，匆匆如流水

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第 30 帖

大嘴的河马

陈年泡菜

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2018-08-07 08:48

hahaha

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左岸春风

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2012-01-13 09:00

河马的世界挺美

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大嘴的河马

陈年泡菜

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2012-01-13 06:06

大嘴的河马发表于 2007-3-12 20:08
家

搬家拉

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大嘴的河马

陈年泡菜

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2010-06-12 04:50

徒步大赛

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kdhy

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2009-10-29 13:48

怀念啊

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大嘴的河马

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2009-09-20 05:31

比赛

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大嘴的河马

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2009-06-29 17:25

6月

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大嘴的河马

陈年泡菜

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2008-12-15 07:12

音符.

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大嘴的河马

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2008-10-08 20:03

蓝莲花

http://www_51wma_com/sort/1_326_17593.html

没有什么能够阻挡
你对自由的向往
天马行空的生涯
你的心了无牵挂

穿过幽暗的岁月
也曾感到彷徨
当你低头地瞬间
才发觉脚下的路

心中那自由地世界
如此的清澈高远
盛开着永不凋零
蓝莲花

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盲目升级

泡菜

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2008-08-17 06:57

哈尔滨

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传媒一丁

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2008-07-07 15:58

我看见的第一场大雪就在哈尔滨。进来欣赏。

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宾得小蓓

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2008-07-07 15:15

去过那里，冷是毕生难忘的

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computerdim

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2008-07-06 17:08

关注哈尔滨,关注河马大哥
第一次给河马大哥留言,但在多年前就在屋脊看到了河马大哥的图片和文字.

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第 17 帖

大嘴的河马

陈年泡菜

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2008-07-06 16:58

无论我哭泣还是嚎叫，那刺激难听的声音都来自生命激情后的疲惫和灵魂深处的伤痛与厌倦，我最恐惧的是重复与孤独。但如果有了爱与创造，也许一切都将不同。
-
-
-范美忠

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第 16 帖

大嘴的河马

陈年泡菜

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2008-07-06 16:55

拍着玩~

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yaoyh

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2007-12-09 20:26

听说“大嘴的河马”是金融系统的，帮顶一下！

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大嘴的河马

陈年泡菜

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2007-12-09 20:20

无雪的冬季.

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第 13 帖

大嘴的河马

陈年泡菜

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2007-10-07 06:37

哈尔滨:“爆炒”期房升值概念房价站上三千

2007-9-27 8:57:29 信息来源：新晚报

　记者从市房产住宅局了解到，在多种因素的推动下，今年1至8月份哈尔滨市住宅销售价格已达到3020元/平方米，同比增长了9.03%。与此同时，另一个数据显示，1至8月份，住宅竣工面积不过32.9万平方米，完成年计划的7.83%。业内人士对此分析认为，由此可见，哈埠的房价上涨基本是由“期房”推动而成。

　　房价上涨已成“共识”

　　记者在房地产市场中调查了解到，从年初至今，房价上涨几乎已成房屋买卖双方的“共识”。多家在售楼盘的销售经理向记者表达了一个观点：“抬着价卖房更好卖！”几乎所有楼盘都利用购房人这种“追涨杀跌”的从众心理，频频抬高房价。多数房地产开发公司几乎在楼盘对外销售前就制定了严密的调价计划———1个月或2个月必上调均价，销售速度快的楼盘把调价周期缩短为10天。因此，在市场上，在1至3个月里均价上涨15％—20％的可见。

　　据记者了解，某楼盘所剩的尾盘虽然在户型和位置等多项指标都不如3个月前开盘时的房子，但均价却比早前高出600元。售楼经理坦言，即便如此，房子也都剩不下。

　　九成“期房”决定房价水平

　　据了解，今年1至8月哈尔滨市住宅建设总规模为874.3万平方米，但竣工只有32.9万平方米，才完成年计划的7.83%。1至8月份，实现住宅销售规模257.5万平方米，同比增长 33.1%。业内人士分析认为，从数据上看，市场上九成以上的住宅是尚未建成的“期房”，说明目前消费者购买的房子绝大部分为期房。前几年房地产市场是买方市场的时候，这些期房由于有诸多不确定因素，是卖不上好价钱的，更别提抬价了。但市场转入卖方市场时，这些期房成为了炒作升值概念的绝佳产品。“期房原来的诸多不确定因素最终都被炒作成利好，开发商正是利用了购房人对期房未来价格的想像销售”。

　　绝大部分购房人在接受采访时告诉记者，他们并不急需购房，但在身边到处都能听到“谁谁的房子升值十几万元、几十万元”的事情发生，所以都把买房当成有备无患的投资手段。

　　在道里区爱建滨江社区四期购房的张女士告诉记者，去年她没及时买三期的住房，现在买同等面积就多支出了近20万元。

　　炒期房升值概念可造成房价上涨

　　黑龙江大学的经济学教授马骥博士在早前接受记者采访时，曾对房地产市场炒作期房升值概念的行为表示过担忧。

　　他认为，从宏观经济的背景和房地产行业的发展现状看，哈尔滨房价会是一个持续上涨的过程。因为人民币升值、市场资金流动性过剩、地价在公开招拍后的上涨、国内物价水平的走高，这些都会促成人们把住宅投资看成一个稳妥保值、升值的渠道。但是对期房升值的过度炒作会使这个升值过程来得更猛更快，乃至造成部分消费者不得不面对房价高企的经济压力。

　　更有业内人士称，如今，大楼盘的“控价”能力越来越强，并且部分开发商利用广告和销售手段变相制造住宅大幅、快速升值的社会舆论，从而提高房屋售价，制造房子紧俏的现象，达到操控市场的目的。他认为，市场经济中商家运用价格调控等销售手段无可厚非，但如果长期毫无控制地渲染升值预期，炒作期房升值概念，可能会造成房价的非理性上涨，有关部门应对此加强必要管理。

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第 12 帖

大嘴的河马

陈年泡菜

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2007-09-23 16:07

harbin

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大嘴的河马

陈年泡菜

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2007-09-17 08:04

前8个月哈市商品房价格大幅上涨二环内破4000元
2007-9-6 8:56:06 信息来源：黑龙江晨报

　　“二环以内4000元，二环以外3000元，松北3000元，呼兰利民2000元……”近日，记者在走访调查中了解到，今年以来哈尔滨市楼盘日渐明显的涨价效应已经由内向外扩散。市场业内人士认为，目前，哈市市区新楼盘均价已经在3500元以上，而且上涨趋势不改。由于房价高，有购房需求的中等偏低收入家庭正处在※※廉租房保障与商品房市场化之间，成为买不起房的“夹心层”，随着连涨的房价，队伍还在不断扩大。

　　涨价效应明显　由内向外扩散

　　市民张先生对今年房子涨价深有感触。他说，为买房子，近两年来他跑遍了全市大多数楼盘，发现今年房价上涨速度明显快于往年，特别是近几个月，房价几乎是每周都在上调，道里区的房价涨得最猛烈。他去年年底在道里区建国街附近看好一处楼盘的房子，起价不过3500元，当时他还认为该地点房价偏高，他的心理价位在3000元，可该楼盘的房子在今年5月份已经涨到4000元，6月份涨到4300元，7月份涨到4500元，现在已经接近5000元了。不仅是道里区，南岗区、道外区、香坊区的房价也都在涨，像学府路、红旗大街和二十道街等地，房价在半年之内上涨了30%还多。

　　哈市一家二手房中介的负责人说，新房价格上涨也带动了二手房价格上涨。9月开学前，哈市不少名校校区内二手房与去年同期相比，涨幅普遍超过30%。

　　据哈市房地产业内人士调查分析，哈市房地产市场短期牛市格局已经形成，再创新高只是时间问题。

　　开盘即“告罄”　增大涨价预期

　　据了解，今年1月至8月，哈市房产住宅管理部门共发放预售许可项目36个，而目前市场正在进行预售的项目不到20个，有不少楼盘开盘即“告罄”，加剧了人们对房价上涨的心理预期。

　　据市场业内人士不完全统计，9月1日，哈市在销楼盘18个，其中，价格最高的建筑面积每平方米1万元左右，主要分布在道里区；价格最低的建筑面积每平方米2000元左右，集中在利民开发区。目前市场所剩楼盘价格在建筑面积每平方米5000元以上的占到一半以上，按各楼盘打出的现价累计，这18个楼盘的房子平均价格超过了建筑面积每平方米4300元。

　　据业内人士介绍，目前市场上在销楼盘数量明显少于获得预售许可楼盘数量，原因一方面是在涨价预期下，销售大幅提速，一些楼盘在内部预售登记时房源就已经提前消化了；另一方面，不少楼盘的开发商同样是因为涨价预期，开始“惜售”、“囤房”，希望更多获利。另外，去年哈市实行土地紧缩政策，全年挂牌出让土地只有107万平方米(不及长春的四分之一)，也是今年住宅市场房源趋紧、价格高涨的原因之一。

　　“夹心层”队伍　正在不断扩大

　　据哈市房地产业内人士介绍，目前能在哈市商品房市场买得起房子的主要是社会中等偏上和高收入人群，大约占到购房需求总人数的20%(其中包括部分省外在哈购房客户)。根本买不起商品房的是那些社会低收入人群，包括目前比例很小的可以享受廉租房政策的人群。而介于二者中间的就是买不起商品房的“夹心层”。

　　目前哈市每年住宅竣工面积在400万平方米左右，相当于向市场提供5万套住宅。2003年至今，4年间享受※※以实物配租、租赁补贴形式的廉租住房户累计不到3000户。而哈市在实行经济适用住房货币化补贴政策后，由于房价大涨，3万元补贴几乎已经被涨价因素抵消，很多享受经济适用住房政策的人也买不起房了。所以从大的方面来说，“夹心层”队伍正在随着房价上涨不断扩大。

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刘著青

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2007-08-14 07:00

你的家居不错,羡慕S了。送你一张外地人看哈尔滨的照片，图片模糊记忆清馨。

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第 9 帖

大嘴的河马

陈年泡菜

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2007-08-14 06:47

原文由 zhhxb 发表
河马兄，你好，你是平方的吗？非常期待可以看到平房的片子，离开家乡二十一年了，有17年没有回去了，想必变化一定很大，在论坛上看到你的一张731细菌※※旧址的片子倍感亲切，小时候经常在那附近玩。还有一张我看有点象是东轻厂的平房公园的片子吗？我看到有个亭子，和印象中的好像。

河马是平房人,17年,这里的变化太大拉~~~

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第 8 帖

zhhxb

泡菜

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帖子: 127

2007-05-08 22:01

河马兄，你好，你是平方的吗？非常期待可以看到平房的片子，离开家乡二十一年了，有17年没有回去了，想必变化一定很大，在论坛上看到你的一张731细菌※※旧址的片子倍感亲切，小时候经常在那附近玩。还有一张我看有点象是东轻厂的平房公园的片子吗？我看到有个亭子，和印象中的好像。

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第 7 帖

福克斯阿泰

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2007-03-31 23:03

顶！

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第 6 帖

大嘴的河马

陈年泡菜

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2007-03-17 09:39

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大嘴的河马

陈年泡菜

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2007-03-16 06:10

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第 4 帖

大嘴的河马

陈年泡菜

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2007-03-15 00:05

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第 3 帖

大嘴的河马

陈年泡菜

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2007-03-12 20:08

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