中年了，为买房再背上债务的压力是否合适？

主题：中年了，为买房再背上债务的压力是否合适？

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我是ike

泡菜

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2017-03-29 16:47

除非在市中心的别墅，我看到的别墅基本上都是空置。

等你要转卖的时候，你会发现根本就卖不出去，有价无市，白白占用资金，李自住，再有那么多资金有什么必要呢！

如果真的是为了养老，应该选择市中心靠近医院靠近商店，吃东西，方便看病方便的地方，而不是在郊外，在郊外突发心脏病死了都没人发现。

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第 73 帖

我是ike

泡菜

泡网分: 1.808

主题: 396

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2017-03-29 16:37

楼主啊。你被坑了。
你人到中年，盈利能力只会走下坡路，房价现在已经是高位运行，万一下跌，你别墅是最难脱手的。

独栋别墅，维护开销巨大，别的不说，白蚁你怎么搞？

海边的房子不能买，再好的风景，最多住几天享受下而已，真搞回家，你想想海平面上升，台风，厄尔尼诺现象，地震海啸，再一个，海边潮气大，雾气重，房子风化严重。

走路600米去公交站，是个什么概念？走1000米去地铁站又是一个什么概念？就算你身体好，你有那么多时间走吗？

买房子不能只看风景，懂吗，你独栋不配置几个佣人，你自己夫妻两个收拾？从上到下拖遍地，试一试，累不？

另外，豪宅税，你以后逃不掉的。

目前买房子，只能买市中心，好地段的房子。风景再好的，都不要考虑！

你就哭吧。。。。。。。。不信我说的，过3年，你来回帖！

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第 72 帖

nikonfans007

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2017-03-29 13:53

gaslizard 发表于 2017-3-22 17:10
现金拿去理财，用生来的钱去租别墅吧

如果能正常利率贷到款，这实在是一个不能再差的主意了

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第 71 帖

nikonfans007

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2017-03-29 13:50

hyxiaoxi 发表于 2017-3-29 13:27
生活质量下降明显，再说海边不适合久居。

同意。如果是投资，另当别论。
如果是为了生活质量，不要舍本逐末。

至于贷款，我到觉得不是太大问题。只要你对自己现金流有信心就ok

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第 70 帖

hyxiaoxi

泡菜

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2017-03-29 13:27

生活质量下降明显，再说海边不适合久居。

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第 69 帖

小肥仔

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2017-03-29 13:16

nikon25oo 发表于 2017-3-23 15:46
付的起那就买吧，别犹豫了。

未来5-10年，房子估计还是普通人的第一投资选项。

未来住着养老也不错。我也琢磨买一套别墅呢，买不起独栋，就弄个环境好的联排。

在理！

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第 68 帖

hurstbo

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2017-03-23 20:55

十年前买房的贷款的少，现在买房的99%都贷款。

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第 67 帖

nikon25oo

老坛泡菜

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2017-03-23 15:46

yxwd 发表于 2017-3-15 09:58
月供得去掉收入的一半多了

付的起那就买吧，别犹豫了。

未来5-10年，房子估计还是普通人的第一投资选项。

未来住着养老也不错。我也琢磨买一套别墅呢，买不起独栋，就弄个环境好的联排。

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第 66 帖

gaslizard

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帖子: 2143

2017-03-22 17:10

现金拿去理财，用生来的钱去租别墅吧

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第 65 帖

yxwd

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2017-03-22 16:54

狄大人发表于 2017-3-16 10:38
不是没影，我们这边已经全面实行房产税了，所以你未雨绸缪一点好。要去落实政策，现在不交房产税的房子，将来实行房产税了，是不是在征收房产税的范畴。

我们这里三类需要交房产税：
1. 独栋别墅，不管金额多少。
2. 建面单价超过前两年本市平均建面单价2倍的房子。
3. 三无人员（也就是外地过来纯投资的人群）。
房产税最低的一档是每年缴纳房子价格的0.5%给※※。

所以我今年买房，老费心了。一些towm house的边户，大都需要交房产税了。

是上海还是重庆？

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第 63 帖

ZNZ99

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2017-03-22 16:53

中年一定要注意，不要返贫

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第 62 帖

听香

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2017-03-22 16:52

mark1008 发表于 2017-3-15 22:55
中年了，就不要背房贷了，房子不要花太多钱，留点钱到处去玩玩，享受一下人生吧。

别墅，看着想着美，住进去就不一定了，特别是人丁不旺的家庭，感觉有点冷清孤独，
我在台北和奥克兰就住独栋别墅，在广东中山也有买独栋别墅，到现在6年了，还是保留毛胚，当初买就是看漂亮，一时冲动买了，
其他房子都涨至少一倍了，就那个毛胚独栋别墅没有什么涨，还交了6年管理费，现在住珠海的全海景的单层公寓大楼，感觉没有那么冷清。

说得对！当老了就剩俩人的时候（超过50岁），那么大的别墅收拾起来都困难，也空的慌啊！

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第 61 帖

atuz

禁言中

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年内主力装备

PENTAX K-3

ILCE-7C

ILCE-7RM2

SIGMA DP3 Merrill

LEICA M (Typ 240)

2017-03-22 16:46

认识一个人，前几年查出来癌症，开刀，恢复得不错。

自己带上朋友，开车到浙江山里面，看中一个地方，跟房东谈下来，一次性给房东一部分钱，房产交给他进行改造。改造费用由他承担，他百年以后，房产归房东。他把房产改成一个会所，做点生意顺便招待朋友。

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第 60 帖

yxwd

泡菜

泡网分: 1.137

主题: 7

帖子: 774

2017-03-22 16:37

本来已经决定放弃了，交钱定了附近一条小联排，交完首付，签完合同，又再去看了一眼这独栋，竟然同期有三拨中介带人去也来看，要知道之前是没人看的。回家计算了下手里的资产，决定还是拿下来，于是前天让中介约出了房东，交了订金，估计要吃土两年了。

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第 59 帖

vincent_mulder

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帖子: 742

2017-03-16 17:35

买吧。资产=首付加上贷款，贷款就是资产。收入稳定的话，不贷款等于是被坑了。

目前的状况下应该长期保持一定的债务率的同时和一些储蓄。

本帖由无忌论坛V3.1.0 iPad iOS9.3.5 客户端编辑于：2017-03-16 17:36:27

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第 58 帖

陈大利

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帖子: 323

2017-03-16 16:15

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第 57 帖

陈大利

泡菜

泡网分: 1.513

主题: 4

帖子: 323

2017-03-16 16:15

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第 56 帖

步巨包公

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帖子: 688

2017-03-16 15:56

mark1008 发表于 2017-3-15 22:55
中年了，就不要背房贷了，房子不要花太多钱，留点钱到处去玩玩，享受一下人生吧。

别墅，看着想着美，住进去就不一定了，特别是人丁不旺的家庭，感觉有点冷清孤独，
我在台北和奥克兰就住独栋别墅，在广东中山也有买独栋别墅，到现在6年了，还是保留毛胚，当初买就是看漂亮，一时冲动买了，
其他房子都涨至少一倍了，就那个毛胚独栋别墅没有什么涨，还交了6年管理费，现在住珠海的全海景的单层公寓大楼，感觉没有那么冷清。

赢家啊。那么多房子。

海景大平层也是很爽的，跟别墅不一样的享受。

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第 55 帖

步巨包公

泡菜

泡网分: 0.741

主题: 50

帖子: 688

2017-03-16 15:52

独栋什么价位啊？

如果是我，毫不犹豫上独栋。

男人嘛，有点压力是好事。

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第 54 帖

狄大人

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帖子: 2302

2017-03-16 10:38

yxwd 发表于 2017-3-16 09:24
房产税还没影的事吧，国家也就搞个限购，砸房市的事情恐怕也不敢吧

不是没影，我们这边已经全面实行房产税了，所以你未雨绸缪一点好。要去落实政策，现在不交房产税的房子，将来实行房产税了，是不是在征收房产税的范畴。

我们这里三类需要交房产税：
1. 独栋别墅，不管金额多少。
2. 建面单价超过前两年本市平均建面单价2倍的房子。
3. 三无人员（也就是外地过来纯投资的人群）。
房产税最低的一档是每年缴纳房子价格的0.5%给※※。

所以我今年买房，老费心了。一些towm house的边户，大都需要交房产税了。

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第 53 帖

makege

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主题: 105

帖子: 3663

2017-03-16 10:02

买：
理由：
1.你并不需要将来套现；
2.一亩地的院子，已经是很大的了；
3.现在各地，稀缺的不是大房子，而是遍地都是的公寓房；回顾房改后几十年，经历有小房子住-----改善性大房-----别墅几个层次，现在到哪个层次了？现在大家手头的房子可能都有几套，是小房子，是大房子，仔细想想，是哪种过剩？
4.喜欢的，如果不买，你一定会后悔的；
5.人均预期寿命问题：正常情况下，现在上海的人均预期寿命84岁了，你随后的漫长的几十年在哪里过？

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第 52 帖

yxwd

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主题: 7

帖子: 774

2017-03-16 09:24

狄大人发表于 2017-3-15 23:41
亲，独栋还有房产税支出哦，每年几万给※※了。

房产税还没影的事吧，国家也就搞个限购，砸房市的事情恐怕也不敢吧

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第 51 帖

gadgeteer

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主题: 33

帖子: 2255

2017-03-16 00:05

喜欢大院子喜欢种植，怕压力大又怕不热闹。解方是:
开个农家乐，种菜，划船，钓鱼，烧烤…
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第 50 帖

狄大人

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主题: 121

帖子: 2302

2017-03-15 23:41

亲，独栋还有房产税支出哦，每年几万给※※了。

本帖最后由狄大人于 2017-3-15 23:44 编辑

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第 49 帖

爱随风逝

泡菜

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主题: 5

帖子: 200

2017-03-15 23:24

如果工作稳定可以考虑

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第 48 帖

mark1008

老坛泡菜

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主题: 18

帖子: 17602

2017-03-15 22:55

中年了，就不要背房贷了，房子不要花太多钱，留点钱到处去玩玩，享受一下人生吧。

别墅，看着想着美，住进去就不一定了，特别是人丁不旺的家庭，感觉有点冷清孤独，
我在台北和奥克兰就住独栋别墅，在广东中山也有买独栋别墅，到现在6年了，还是保留毛胚，当初买就是看漂亮，一时冲动买了，
其他房子都涨至少一倍了，就那个毛胚独栋别墅没有什么涨，还交了6年管理费，现在住珠海的全海景的单层公寓大楼，感觉没有那么冷清。

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第 47 帖

乔达摩

泡菜

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主题: 14

帖子: 148

2017-03-15 21:14

我租了一个四合院，每年租金大概是购买同样物业资金的1%，仅供才考。

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第 46 帖

手动挡

泡菜

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主题: 2

帖子: 300

2017-03-15 21:03

@过河中卒青岛本地产的三菱重工海尔※※空调在海边用没事，我家用过不会很快生锈的。
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第 45 帖

过河中卒

泡菜

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帖子: 749

2017-03-15 21:00

yesyeah 发表于 2017-03-15 02:56
很潮，空气里面盐分重，屋里东西容易长蘑菇

空调外机要买专门型号防盐雾蚀的，要不2年壳就锈了，里面部件也是
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