主题：联排和大平层比，哪种更舒服？建面差不多的情况下。
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这个还是不太好比较的。不同品质的联排有很多差别的，不同的院落形式，不同的建筑形式，带来不同的空间体验。下面这个联排端户的模型，有露台，有庭院，还有下沉地下室的庭院，空间很丰富，这些都是大平层户型体验不到的。大平层的体验主要还是在户内，联排的体验更多是一些室内外的交流，一些高度变化的空间带来的丰富性。对了，图中是大联排，产权面积都要350以上了。当然赠送也很可观，客厅上空还有地下、半地下空间也好几百。
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agnostic 发表于 2018-1-29 15:37
你这奢华还不够。起码每户自有电梯才够豪啊。再黄金级奢华，结果还是公用电梯，谁能保证土豪邻居不抽个烟，一身狐臭，或者牵着宠物坐电梯呢?
满嘴跑火车
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嘎嘣脆 发表于 2018-1-29 16:11
我们是200多的平层房子，一楼，送100多平的前后院子和挑高4米9的100多平的地下室。实际使用面积350平(不算院子）。产证上只有200多平，物业费各种税费都是按照产证面积缴交的。坐标苏州。虽是屌丝，但是从此对200~300平的上下三到四层的小别墅再无兴趣。
壕
，苏州是大城市，房价估计每平米都是十万以上。俺们这人均收入三千，您这样的房子在俺们这四万一平，地下赠送面积，前面有天井采光，防水很好，地下也不湿，听歌请客很好。200-300的小别野户型真是呵呵，没住过的觉得有楼梯的房好，我现在觉得有楼梯的房子，和父母，岳母，一大家人能融洽的住在一起很好，孩子老人多了，户内有楼梯，别太陡，不适合老人孩子。本帖最后由 马0鼠 于 2018-1-29 21:16 编辑
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你这奢华还不够。起码每户自有电梯才够豪啊。再黄金级奢华，结果还是公用电梯，谁能保证土豪邻居不抽个烟，一身狐臭，或者牵着宠物坐电梯呢?
本帖最后由 agnostic 于 2018-1-29 15:37 编辑
aaadzy 发表于 2018-1-28 11:23
这帖子大多数人连什么是大平层都不知道，错把大户型理解为大平层。
什么是大户型？
这个好理解，不管多烂的小区，不管有没有物业，只要户型够大都叫大户型。
什么是大平层？
市中心黄金地段的奢华级平层高层小区，注意，黄金地段和奢华级缺一不可。
什么是奢华级？你看看这个楼有没有佣人和运货专用单元门和专用电梯？佣人和业主是不是分别入户？
一般大平层佣人走运货专用单元门进入楼体，佣人电梯连着佣人的专用入户门，
佣人入户后就是厨房洗衣间和佣人休息室，佣人的生活区和主人完全分开。
下面有人说大平层停车难问题，那是你没见过真正的大平层，真正的大平层车位都是只租不售，车位比都是1:4到1:3，一户配三到四个车位。安保一般都是每栋楼配两个保安，驻守入户大堂和地下车位入口，没有主人的允许外人是进不了楼的。
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yxwd 发表于 2018-1-29 14:14
为什么不要露台？
帝都的气候不太好，污染和风沙严重，要露台就是给自己找麻烦。
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aaadzy 发表于 2018-1-28 11:23
这帖子大多数人连什么是大平层都不知道，错把大户型理解为大平层。
什么是大户型？
这个好理解，不管多烂的小区，不管有没有物业，只要户型够大都叫大户型。
什么是大平层？
市中心黄金地段的奢华级平层高层小区，注意，黄金地段和奢华级缺一不可。
什么是奢华级？你看看这个楼有没有佣人和运货专用单元门和专用电梯？佣人和业主是不是分别入户？
一般大平层佣人走运货专用单元门进入楼体，佣人电梯连着佣人的专用入户门，
佣人入户后就是厨房洗衣间和佣人休息室，佣人的生活区和主人完全分开。
下面有人说大平层停车难问题，那是你没见过真正的大平层，真正的大平层车位都是只租不售，车位比都是1:4到1:3，一户配三到四个车位。安保一般都是每栋楼配两个保安，驻守入户大堂和地下车位入口，没有主人的允许外人是进不了楼的。
谁说的必须是黄金地段和佣人专用梯？请你找出链接根据来。
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江湖老残 发表于 2018-1-28 14:55
1 我在武汉在国外，都住过地铁边的房子。如果你是有专职司机甚至直升飞机，上班时间随意的总裁级人物，当然不在意地铁。但是对于普通市民来说，地铁的高效便利是其他交通工具无法替代的。
2 这几十年我看到的中国居住升级是持续不断。从最早的无厅式简易住宅，到以后两房一厅，三房一厅，现在的三房两厅，4房两厅；我相信，以后20年内的升级趋势，就是欧洲的TOWNHOUSE。而且估计很难达到美国式独栋大house的水准。
3楼下各位富豪讨论的超豪华住宅和VILLA之类，估计已经超出楼主提问的范围。
对，超豪的不谈，普通打工仔、小业主能买的起的也就1k-2k万左右的房子吧。
除了总裁，其他人都不能弹性工作时间了？能在一线城市买200+的房子的，没几个是上班要打卡的。早去早走、晚去晚走、早去晚走，都能错峰；晚去早走的那种，人家也不会上这个网。正经不能弹性的是孩子上学，不过在城里牛小上学的基本都住老破小；住郊区大宅的基本都去了国际校，两种都没啥通勤需求。
地铁公交当然是通勤的主力；但是对买200+房子的来说，可能就不是了。帝都地铁的高峰期通勤，到办公室后身上的人肉味，估计半小时都散不掉；郊区地铁外弯弯绕绕的排队，几趟车都不一定上得去，住惯了大房子的中年油腻男女能受得了这个？其实地铁通勤主要优势还是便宜，综合体验肯定还是无法跟开车比的 -- 即使考虑高峰期堵车，20KM+的通勤距离开车大概也就1h左右，这个距离坐地铁基本估计也不会少于40min的。所以帝都才出现在用车这么多限制、地铁路网这么多的情况下，仍然有那么多人选择开车通勤。
其实去看几套房子就知道了，没见过几个200+的楼盘把地铁当核心卖点宣传的。
至于投资升值，高值的房子就别想多了，换手不易，去看看中介的交易量就知道了。帝都为例，2016年前，1000万基本是个槛，现在2000万也是一个槛，接盘侠没你想的那么多。
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老骚猫 发表于 2018-1-28 21:09
不是阳台，是露台，其实就是在院子上建立一个木架结构的平台，摆一些花草桌椅啥的，有个露天玩耍的地方。如果这个地方要是封闭了的话，对室内的采光有极大的影响，而且封闭了应该就算违建房屋了吧。
郊区的别墅确实管理差一些，混乱一些，但是城区的别墅真的是太稀缺了。另外就是不光要有钱，还得有闲，或者雇人打理。
再增加一点，不要带露台的别墅。
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myselfnut 发表于 2018-1-28 21:45
我实现 了这个目标，就是蚊虫比较烦人
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想要云游四方 发表于 2018-1-28 18:16
通地铁的别墅区空气好的了吗？还有随着地铁而来的人潮。
要是这么讲究只有移民，或到3，4线不发达地区。
别纠结“别墅”， 这里讨论的是普通人住的地方。
通地铁的联排，空气都会比中南海大会堂地区好。
唯一例外可能是南二环边上，好像有联排。
不过哪里的人肯定不到这个网混。
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hkt 发表于 2018-1-25 18:02
院子越大越舒服，最好再有一个地窖，储藏水果和蔬菜，酿酒
院子里搭一个葡萄架，夏天可以在下面搓麻，烧烤，
弄个沼气池，
搭个棚，养两只羊，喝羊奶。
要是离山近更好，带羊上山溜达溜达。
种点蔬菜，芸豆，茄子，小白菜，
大葱必须种，常用
如果有条件，一定要打口井
如果有精力屋顶改造光伏发电
我实现 了这个目标，就是蚊虫比较烦人
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想要云游四方 发表于 2018-1-28 09:05
那是小区管理有问题，对幕墙外饰和阳光房小区还有宠物一般都有很明确的规定。别说鸡，就是鸽子一般也不让养。
郊区的别墅区其实管理的会混乱一些且不严格，物业也换了好几拨，好多人都不叫物业费。
而且这个地方的人比较杂，不说了，都是泪。
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地平线AA 发表于 2018-1-28 08:57
看了你的帖子，我觉得要买别墅注意两点就可以避免这些问题：1、帝都一定要封闭所有阳台、2不能买偏远的或者廉价的别墅。至于院子的打理，完全就看各家的财力，有钱的就好一些，没钱的就会显得破败，如果没钱，就赶紧把别墅卖了吧。
不是阳台，是露台，其实就是在院子上建立一个木架结构的平台，摆一些花草桌椅啥的，有个露天玩耍的地方。如果这个地方要是封闭了的话，对室内的采光有极大的影响，而且封闭了应该就算违建房屋了吧。
郊区的别墅确实管理差一些，混乱一些，但是城区的别墅真的是太稀缺了。另外就是不光要有钱，还得有闲，或者雇人打理。
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想要云游四方 发表于 2018-1-28 09:05
那是小区管理有问题，对幕墙外饰和阳光房小区还有宠物一般都有很明确的规定。别说鸡，就是鸽子一般也不让养。
怎么说呢，物业换了好几拨，很多人都不不叫物业费，呵呵。
关于违建的事情，有一家动的比较大，然后被邻居投诉，结果就一直晾在那，砖头瓦块的裸露了好几年了……
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私房烤牛肉 发表于 2018-1-28 10:10
你的说法，对一半，错一半。
院子确实是鸡肋。建议种树，一劳永逸。
至于管理，看居民素质，交通看位置。
我邻居养过一次鸡，母鸡，事先打招呼，喂粮食，等三个月后宰了给小孙女吃。
狗很多， 管理很好， 路上狗屎偶尔有，很少。
邻居散养鸽子，没有鸽棚，就是天天院子里撒玉米，所以周边鸽子屎多，这个烦人，没法说
也种了几棵树，一开始感觉还好，后来树长大了就遮挡1层室内采光了，本身一楼就潮，再加上树，也是个麻烦。
我岳父他们不知道怎么想的种了果子树……夏天那个虫子啊，多的啊……
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私房烤牛肉 发表于 2018-1-28 16:33
我看过UHN国际村，觉得位置偏僻。现在看来，我错了。可是谁能预测房地产市场，要不早就发了。运气。
我也看了锦绣知春。看售楼书的图片尺寸，再看实际房子，那时还是毛坯，果断放弃，注水太大。
我对年轻人的建议：
如果家里没有老人，通地铁的联排肯定优于公寓
北京，院子没有用，别浪漫幻想。
通地铁的别墅区空气好的了吗？还有随着地铁而来的人潮。
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马0鼠 发表于 2018-1-28 10:13
我们这的情况是，老一点的别墅车库是地上的，小区内路上，门口，车库内都可以停车，现在新建的别墅，车库和车位一般在地下负二层，地面上是没有汽车的，小区是封闭的围墙有电网，外人进来是要登记，业主出来给刷扣的。
现在好点的多层电梯房一般两户一梯，一户一梯，两户两梯公摊就大了。一梯多户，多户两梯，多户多梯那种，通常房子档次就下来了。
访客不能把车停到自家门口的别墅档次也高不到哪里去。
一梯一户或者两户的，肯定是小电梯，进个轮椅都费劲，担架就完全不可能了，从这点上看，还不如那种一梯十几户的超大电梯。 本帖最后由 地平线AA 于 2018-1-28 16:10 编辑
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141 帖
江湖老残 发表于 2018-1-28 14:55
1 我在武汉在国外，都住过地铁边的房子。如果你是有专职司机甚至直升飞机，上班时间随意的总裁级人物，当然不在意地铁。但是对于普通市民来说，地铁的高效便利是其他交通工具无法替代的。
2 这几十年我看到的中国居住升级是持续不断。从最早的无厅式简易住宅，到以后两房一厅，三房一厅，现在的三房两厅，4房两厅；我相信，以后20年内的升级趋势，就是欧洲的TOWNHOUSE。而且估计很难达到美国式独栋大house的水准。
3楼下各位富豪讨论的超豪华住宅和VILLA之类，估计已经超出楼主提问的范围。
哈哈，按中国目前的发展，如果自己没有直升飞机，还是需要地铁的
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马0鼠 发表于 2018-1-28 15:26
市区里稍微好点的多层或高层小区，别说私搭乱建，就是一楼的院子，墙的外立面，花厅的电路，管道是绝对不让你动的，至于自己安装防盗窗的事，不可能让你安，除非你在窗户里面安。市区管理规范的别墅区，自己楼体的改造，庭院改造，还是可以搞的，毕竟能住这的能量都不小，物业没这么大权力管。
市郊的别墅区，那就不好说了，比如图里的这个别墅区住着一杆子富人，沿水坑的这些都是自己花钱在水里打桩建的，不便宜，当然得到大佬的默许，有钱人各种折腾，水里放游艇，水心建亭子，养各种水禽和鸽子，闹禽流感那阵又都抓走，嫌对岸我们的绿化太差碍眼，就自己花钱把杨树啥的挪走，种上银杏，法桐.....
是的，好的小区什么也不会让你动，只要涉及到外表面就不允动，住大平层、联排还养鸡，笑话
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想要云游四方 发表于 2018-1-28 14:32
不过别墅区素质的确参差不齐，认为在自家院子里想干啥就干啥天经地义的不在少数，我们小区一SB非要在花园建一二层仿古阁楼，被所有邻居怒怼，以干扰别家隐私为名联合找物业反复沟通给打掉了。
市区里稍微好点的多层或高层小区，别说私搭乱建，就是一楼的院子，墙的外立面，花厅的电路，管道是绝对不让你动的，至于自己安装防盗窗的事，不可能让你安，除非你在窗户里面安。市区管理规范的别墅区，自己楼体的改造，庭院改造，还是可以搞的，毕竟能住这的能量都不小，物业没这么大权力管。
市郊的别墅区，那就不好说了，比如图里的这个别墅区住着一杆子富人，沿水坑的这些都是自己花钱在水里打桩建的，不便宜，当然得到大佬的默许，有钱人各种折腾，水里放游艇，水心建亭子，养各种水禽和鸽子，闹禽流感那阵又都抓走，嫌对岸我们的绿化太差碍眼，就自己花钱把杨树啥的挪走，种上银杏，法桐..... 本帖最后由 马0鼠 于 2018-1-28 15:29 编辑
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1 我在武汉在国外，都住过地铁边的房子。如果你是有专职司机甚至直升飞机，上班时间随意的总裁级人物，当然不在意地铁。但是对于普通市民来说，地铁的高效便利是其他交通工具无法替代的。
2 这几十年我看到的中国居住升级是持续不断。从最早的无厅式简易住宅，到以后两房一厅，三房一厅，现在的三房两厅，4房两厅；我相信，以后20年内的升级趋势，就是欧洲的TOWNHOUSE。而且估计很难达到美国式独栋大house的水准。
3楼下各位富豪讨论的超豪华住宅和VILLA之类，估计已经超出楼主提问的范围。
本帖最后由 江湖老残 于 2018-1-28 15:11 编辑
2 这几十年我看到的中国居住升级是持续不断。从最早的无厅式简易住宅，到以后两房一厅，三房一厅，现在的三房两厅，4房两厅；我相信，以后20年内的升级趋势，就是欧洲的TOWNHOUSE。而且估计很难达到美国式独栋大house的水准。
3楼下各位富豪讨论的超豪华住宅和VILLA之类，估计已经超出楼主提问的范围。
zidan2 发表于 2018-1-28 01:57
地铁直达有啥好？郊区地铁站就是脏乱差的集中地；再说都到住联排了，还去挤地铁通勤？靠近高速是正经。
大房子升值空间都比不了小房子，买联排就别考虑这个了，以后相对好出手就不错了。
本帖最后由 江湖老残 于 2018-1-28 15:11 编辑
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schiff 发表于 2018-1-28 13:03
这真是出口成章，看的爽气利落
受了一肚子气, 有机吐吐
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菁菁紫襟 发表于 2018-1-28 12:37
哈哈，许多富人的房子，都是佣人在住，家人可能住不了几天呀。
很多郊区别墅是这样，都是看房老妈子专享，几个老妈子轮流在各自主人家小聚。
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老骚猫 发表于 2018-01-28 00:19没住过大平层，但是住过联排，岳父在北京六环内弄了一套，我们偶尔过去住。
那个没有电梯，上楼下楼的麻烦对于年轻人来讲还好，但是家里老人多就很...
这真是出口成章，看的爽气利落
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私房烤牛肉 发表于 2018-1-28 11:58
对上海人无语。
北京都是※※，就你高大上。
不是说谁※※，谁高大上的问题，大家都是邻居，自己有自己的自由，但是不能够损害别人的利益。养鸡的味道会很大，影响别人生活，明显是不正确的。
上海一般的小区入住时都会填写公约的，而且好象市里也不规定，不能养鸡
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