大理买房养老俱乐部

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旺才家的地主

资深泡菜

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2017-01-21 17:15

vincent_mulder 发表于 2017-1-20 12:14
发几张感通小区环境的照片。

你这个感通小区就是感通别墅吧，确实环境好，说住在森林公园里也没错

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第 460 帖

pawgold

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2017-01-20 19:08

老兄客气了彩云之南无限向往
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第 459 帖

vincent_mulder

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2017-01-20 12:24

最后再上几张。

照片虽然有夸张的效果，不过在里面的感受比眼睛看到的有过之而无不及。我认为比上面的景区苍山地质公园还要好。去大理玩的完全可以把感通当作旅游景点进去参观一下。700亩地到处走走可能需要2个小时左右。没有门票费。

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第 458 帖

vincent_mulder

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2017-01-20 12:16

继续。

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第 457 帖

vincent_mulder

泡菜

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2017-01-20 12:14

发几张感通小区环境的照片。

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第 456 帖

vincent_mulder

泡菜

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2017-01-20 11:57

pawgold 发表于 2017-1-20 11:20
此贴收获很多在大理买房养老得考虑医疗条件吧

我这标题挺误导的。跟大家道个歉。

最近发现，实际上买别墅的很多业主都在35-50岁之间，“养老”是谎称。人文和气候环境的结合下，大理正在变成某种奢侈品，需要付出金钱和时间来换得。是否终老在苍山上，还得另议。

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第 455 帖

vincent_mulder

泡菜

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2017-01-20 11:51

比亚迪发表于 2017-01-20 03:19
这个价格可以在苏州太湖湖畔买相同面积的独栋了。大理和苏州，可比性如何？...

我不太了解苏州。去过一次拙政园觉得还是不错的。

可以具体问：夏天热不热？冬天冷不冷？当地氛围如何？人文环境？有什么好玩的地方？每个人的喜好不同，选择也会不尽相同。我家乡就有湖泊和河流，气候一般，其他方面跟一般四线城市没什么区别，也没什么吸引力。
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第 454 帖

pawgold

禁言中

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2017-01-20 11:20

此贴收获很多在大理买房养老得考虑医疗条件吧
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第 453 帖

比亚迪

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2017-01-20 11:19

vincent_mulder 发表于 2017-1-20 11:05
比较好的独栋现在只有感通有了。前几天听说新房还剩五套，550-700万400多平。二手的院子更大一些，房子小一些。如果有卖的价位应该差不多。

这个价格可以在苏州太湖湖畔买相同面积的独栋了。大理和苏州，可比性如何？

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第 452 帖

vincent_mulder

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2017-01-20 11:05

比亚迪发表于 2017-01-19 23:57
400平米的独栋，现在有何选择，价位大致在什么水平？...

比较好的独栋现在只有感通有了。前几天听说新房还剩五套，550-700万400多平。二手的院子更大一些，房子小一些。如果有卖的价位应该差不多。
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第 451 帖

捞一把6

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2017-01-20 08:41

vincent_mulder 发表于 2016-8-14 19:04
说实话我买在那里也是无奈之举。我的家乡在河南，现居帝都。不管是我家还是帝都，空气脏，肉菜粮食有问题，水也有问题。帝都还因为没资格，也没那么多钱买。但是现在这形势，又不能不买。

我老家几千年的农村，祖祖辈辈相安无事。如今已经地下水不能喝了也不能灌溉。地里的粮食不施化肥基本上不能长，打了500米的深井还经常出问题。老家的村里人，只要有机会移居城里，你今晚11点说能给城里机会，他12点在你家门口敲门。

东北不能去，南方湿热，我北方人受不了。最后选了云南。啥时候全国来个粮食黑天鹅事件，俺觉得云南的上游地带，也许能幸免于难吧。

昆明大理丽江香格里拉转了一圈，大理民风不错。就是没啥吃的，只有喜洲粑粑，还可以吧。

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第 450 帖

比亚迪

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2017-01-20 07:57

400平米的独栋，现在有何选择，价位大致在什么水平？

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第 449 帖

vincent_mulder

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2017-01-19 15:57

下面对大理的房价做一个相对理性的分析。

在从我们看房到现在半年多的时间内，大理海西的房价涨幅达到了20%以上，甚至有些超过了50%。除此之外，二手房中明显已经没有特别好的选择。这个跟大理的特点很有关系，前面说了，海西是最宜居的板块，意味着在外地人眼里也是首先考虑的，同时它也是土地限制板块。前些天苍海一墅的高密度别墅开盘，单价达到了两万也在一个小时内一抢而空。这其中有开发商惯用的伎俩“小量放盘制造稀缺”的因素，然而这个稀缺并不是纯粹制造出来的的，海西房子的总量的确很小。

价格差异的问题也很明显。前些天碰见一位上海来的网友说：“苍海一墅的180万的小别墅没抢上，太可惜了”。对于一二线城市居民来说，海西这些别墅显然太便宜了。这是开发商有底气直接单价加倍开盘的原因。而且来到大理买房子的多是一二线城市居民。一二线城市现在的二套三套限购非常严格，由于价高，这些人手持大把现金没有出路而且担心贬值，大理海西的别墅则是众多旅游景区中较佳的选择，比起来三亚别墅，后者不仅要面临潮湿的问题，还有一年中可能只适合住一个季度。而大理则是四季如春，气候温和，文化环境充实，而且长住短住一年四季皆宜。

大理和别的城市不一样。像杭州，武汉，郑州，成都，之列都是依靠政策支持，超大规模的发展来吸引大量就业。而大理则是听不到任何政策支持的，小众的，在民间依靠互联网自己传递的一处人间仙境。中心城市吸引需要去赚钱的年轻人，而大理则更吸引打拼多年后有些疲惫的人，同时也是口袋里有些钱的人。在中心城市是“不得不买”，而在大理则是“纯粹喜欢”。两种房子不仅品质不同，而且购买的性质也完全不同。

另外，海西别墅的另外一个性质是其资产性质。所谓资产，就是能产生可观现金流的财产。这个现金流主要是说其用来长短租的价格。大概2014年左右的时候去住一些高档一些的酒店还只需要花300-400元住一晚，古城普通客栈150元左右，现今这些酒店都要加倍了。同时，一个老院子的地租到现在也翻了一倍（2-3万到现在的5-6万）。可以说旅※※业的通胀是远超过了CPI。从现在全年旅游的人次数量上看，加上旅游产业的正规化，环保的要求提高等等，不难预判到今后的旅游费用的暴增。之前大学生都可以去穷游的大理和丽江，以后会慢慢的变成某种奢侈品。档次高一些的住宿一晚千元起会越来越普遍。

算一个简单的账。如果一套独栋别墅有4个房间用来做客房的话，只按照500一晚的淡季折扣价＝2000元一晚。如果按照淡季一个月10天，旺季一个月20天。非常保守的计算，全年包括节假日只按照淡季来计价的话＝ 12x10x2000 = 24万的年收入。这样的别墅如果贷款买下来，月供也就是8000-10000左右＝一年10万-12万。其次，别墅的住家大部分都是家人朋友去住，至少我了解到的几个小区，做客栈的数量还在少数。

那么大理的旅游业会怎样呢？去的人会有多少呢？大理本身古色古香，环境优美，全国的污染和雾霾在短时间内看不到有什么起色，好位置房子那么稀缺，只有上涨的份儿了。至于涨到多少，今后的几年哪些时间点涨，很难讲。2018-2019年高铁开通后，我觉得即使追不上三亚的别墅（4-5万单价），也应该差不了太多了。

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第 448 帖

醇烈威士忌

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2017-01-18 22:18

马克一个

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第 447 帖

vincent_mulder

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2017-01-17 19:28

spring007 发表于 2017-1-17 17:23
非常感谢此帖，学习了很多东西，希望能与楼主联系上，我准备2月中旬到大理去考察，到时请楼主多帮忙，多谢

不用客气。你翻一下前面回复有我的号。那个群就先别加了，据说群主已经去了昆明买在了滇池边上一套高层住宅。

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第 446 帖

spring007

泡菜

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2017-01-17 17:23

非常感谢此帖，学习了很多东西，希望能与楼主联系上，我准备2月中旬到大理去考察，到时请楼主多帮忙，多谢

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第 445 帖

神论哥

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2017-01-15 16:05

梅花eta 发表于 2017-1-14 23:14
同意
龙峪湾、白河镇、车村镇也可以

是啊，那一片都可以，反正是下了高速后不远“要交通方便”，海拔不低“才会夏天凉快不用空调”就行，论氧气含量和空气质量完全不用担心，都是山沟里树多人少，比雾霾重灾区郑州好太多了。

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第 444 帖

梅花eta

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2017-01-14 23:14

神论哥发表于 2016-8-25 19:18
既然楼主也是我大荷兰出身的人，那么本郑沟屌丝就跟你好好说道说道郑县这边养生买哪的房。
洛阳最南头洛川县（算是河南风景优美的好地方）过去是伏牛山老界岭对面是南阳西峡县。
so，没完全下山，海拔800多米有一个叫太平镇的地方，朝阳有水，南北通透的一道沟，空气优美的好地方，房价也便宜。
把家里老人、没上学的孩子扔哪吸氧足够了，赶明有空拍点照片给你看看，最好还是自己百度一下。
就是豫a车牌一大批，最少占当地一半车辆，省下四分之一南阳车牌，八分之一洛阳、许昌车牌。

同意
龙峪湾、白河镇、车村镇也可以

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第 443 帖

Springday

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2017-01-12 23:30

DSpirite 发表于 2017-1-9 09:04
大平层多大面积哇~ 单价呢~

滨海俊园 330-351，总价400+-500+，我说的是20层以上的。10层以下无法考虑，临街噪音大
洱海天域 220+，总价好像260+，但是房源比较少了

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第 442 帖

vincent_mulder

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2017-01-12 21:55

大理州虽然跑起来距离很长，但是可用的土地面积是非常少的，尤其是绝大部分好土地所在的海西，已经给全面保护起来不再做地产开发。这两天的“抢救模式”出台后，刚刚决议要减少海东开发面积到原计划的将1/3左右，整体容积率不超过1.2（估计要比各省市的新区低50%）。另外还有部分海西到双廊的各种近海的宅院，客栈，鱼塘要强制迁出。力度很大。

按照目前的这种管理模式继续下去，在大理做酒店的行政和环保成本，风险成本，会比之前上升很多。这样就意味着慢慢的只有高端酒店客栈才能存活下去，以后去大理恐怕不会是很容易能够穷游的，苍山洱海会某种程度上变成有钱人的玩物。

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第 441 帖

老新1968

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2017-01-10 20:55

dvd333 发表于 2017-1-6 15:28
呵呵，您这个不是完整意义上的养老，而是身体健康的前提下过一段乡间悠闲退休生活。您不是自己也说了，七老八十还得找养老院养老。按照一般退休年龄推算，就算55岁彻底停止工作开始所谓的养老，而且必须55岁到70岁之间身体基本健康，到70岁时再去养老院，满打满算，大理的养老别墅使用价值15年。是否值得，个人想法不同，至少我本人不会考虑这个方案。

我们最近有个大理移居和养老群，一个月的时间群友已经460人了，
小的有26岁的，30多岁的（当然只是群友，不是已经移居大理的），
绝大多数群友是40+岁的，这一层人（感兴趣移居大理的）基本上是财务自由了可以不在京津沪打拼了，
更重要的是受不了雾霾和拥堵，
若45-50岁去大理移居，房子可以住20-30年，
当然了肯定也有租房在大理养老的，

问题是也有60或70的人不愿意放弃自己的事业和高位（比如重庆力帆集团的尹明善老爷子），不愿意放弃大都市的热闹和物质的，
不在乎雾霾的，继续呆在京津沪。
毕竟去大理的肯定是少数人，极少数人。
目前大理州60万人，过几年100万了移居大理的人不才40万吗。

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第 440 帖

老新1968

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2017-01-10 20:47

DSpirite 发表于 2017-1-6 14:47
这个盘都是精装修吗？还是看户型？

照片上有售楼电话，可以直接咨询，
今天的消息：因为沧海一墅的小院子没有抢上的缘故，高尔夫御海B户型2天全部售完。
仅仅是个期房，还没有开工呢。

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第 439 帖

老新1968

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2017-01-10 20:42

吃时间的虫子发表于 2017-1-9 11:47
有几个问题请教：这别墅是独栋还是双拼？面积只有129平米？花园多大呢？总共多少钱一套？

大理沧海高尔夫别墅分两个小区：云境一期是小户型的小楼，精装修，已经售完，最近准备开云镜二期了，
还有一个御海小区，有现房和期房，没有售完的主要是期房，

不过因为最近沧海一墅的小院子（六期期房，连预售许可证都没有），开票半小时被一枪而空，
导致高尔夫的房价也上去不少。

具体上搜房网找到该楼盘上面有置业顾问，去问吧。

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第 438 帖

toppman

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2017-01-10 15:30

vincent_mulder 发表于 2017-1-10 15:26
这种房源那么多，二手的应该有出的吧。

应该不多，有些是期房有些刚交房

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第 437 帖

vincent_mulder

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2017-01-10 15:26

toppman 发表于 2017-1-10 13:25
大理州※※附近的几个高层楼盘也很不错，一线的海景也很震撼，比如洱海国际生态城、金k海景、怡景尚居等，我都去考察过，可惜一线海景房都卖完了

这种房源那么多，二手的应该有出的吧。

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第 436 帖

toppman

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2017-01-10 13:25

大理州※※附近的几个高层楼盘也很不错，一线的海景也很震撼，比如洱海国际生态城、金k海景、怡景尚居等，我都去考察过，可惜一线海景房都卖完了

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toppman

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2017-01-10 12:46

vincent_mulder 发表于 2017-1-9 12:54
这两个大平层是下关最好的高层了。据说价格也不菲，好像单价能和海西的别墅持平。

1w5、6一平米

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第 434 帖

vincent_mulder

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2017-01-09 12:54

Springday 发表于 2017-1-7 00:36
最近和几个好友去大理一聚，顺便看了滨海俊园和洱海天域的大平层。那个海景真是挺震撼的。比起来，海西的风景基本无感。下关生活也要方便很多。
回来后心里像长了草。但大理的风还是有点让人难受，另外如果作为第二居所，一次投入也大了点

这两个大平层是下关最好的高层了。据说价格也不菲，好像单价能和海西的别墅持平。

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第 433 帖

vincent_mulder

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2017-01-09 12:37

吃时间的虫子发表于 2017-1-9 11:47
有几个问题请教：这别墅是独栋还是双拼？面积只有129平米？花园多大呢？总共多少钱一套？

看样子像是双拼的。花园比例还凑合。我估计这种是让你买两栋凑个独栋的意思。

具体的要问 @老新1968

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第 432 帖

吃时间的虫子

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2017-01-09 11:47

老新1968 发表于 2017-01-06 06:14
为了感谢楼主，完善和扩大楼主本贴的信息量，我将我的购房信息与大家分享：

我购买的是大理沧海高尔夫别墅，
这个楼盘已经售完的是小户型的...

有几个问题请教：这别墅是独栋还是双拼？面积只有129平米？花园多大呢？总共多少钱一套？
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