主题：小面积的双拼别墅与大平层哪个好？
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天津过客 发表于 2021-4-17 14:50
见识短浅，真没见过400平米的大平层，跃层的倒是听说过
上海有，我家附近的星河湾，300-400平起。。。
进门都是罗马柱
豪华的很。。。不过不是我喜欢的风格。。。。
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599 帖
jmxq 发表于 2021-4-24 16:42
这个户型最大的硬伤是主卧的书房没有窗户 其余的的暗屋就是衣帽间 这个都这样！
简而言之，这个户型的设计比较怪。几乎每个功能房都设计了衣帽间，再就是进入功能房的时候还要拐来拐去，浪费的面积太多。
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598 帖
夏海长风 发表于 2021-4-18 09:20
图中的户型似乎设计的不好，首先户型本身就不是四面或至少三面采光，也就是说不是一层两户的户型。中间户型肯定会有暗房，而且通风也不好。再就是每个部分拐来拐去，浪费的空间多。这应该都是户型设计的问题，并非平层的通病。
这个户型最大的硬伤是主卧的书房没有窗户 其余的的暗屋就是衣帽间 这个都这样！
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596 帖
叶金银 发表于 2021-4-24 09:44
大平层？住腻了 旧了好出手不？面积太大的电梯房一不小心就真成不动产了 。
天地楼，位置太偏僻的不行
论交易速度还是1线市区内90平以下的学区房，
无忌俗称老破小。
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591 帖
zqpro 发表于 2021-4-18 12:10
这是北京星河湾项目，著名的平层豪宅，仔细看房间面积，确实豪，做成8户没问题
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590 帖
zqpro 发表于 2021-4-18 12:10
这是北京星河湾项目，著名的平层豪宅，仔细看房间面积，确实豪，做成8户没问题
作为北京的邻居，羡慕北京有许多富豪，地铁等设施也极其完备，，但是北京的房子户型，，呵呵吧
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588 帖
天津过客 发表于 2021-4-18 11:56
这种户型乍一看，有点像早年北京的二梯八户那种，无非就是给一家使用了
10多年前，北京有一种无电梯楼房，一层一户，200--300平米左右的面积，据说都是（：）才能居住的，二手房信息里很少能见到，更没有看到过具体的户型
这是北京星河湾项目，著名的平层豪宅，仔细看房间面积，确实豪，做成8户没问题
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587 帖
zqpro 发表于 2021-4-17 21:49
没吃过猪肉，还是见过猪跑的
大面积的大平层，2电梯，佣人和主人完全隔离
只…………
这种户型乍一看，有点像早年北京的二梯八户那种，无非就是给一家使用了
10多年前，北京有一种无电梯楼房，一层一户，200--300平米左右的面积，据说都是（：）才能居住的，二手房信息里很少能见到，更没有看到过具体的户型
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586 帖
zqpro 发表于 2021-4-17 21:49
没吃过猪肉，还是见过猪跑的
大面积的大平层，2电梯，佣人和主人完全隔离
只不过这种大平层我看舒适度未必有独栋好，家里不会迷路？由于平层面积大了，南北进深必须很长，无可避免中间部采光不佳，更别说全家充斥各种暗室，号称衣帽间，其实都是无窗户的暗室，甚至暗卫。如果是别墅分两层，或者三层，所有暗室都可以见光的
如果是同地段的话，流动性也是说说而已，几千万都流不动
图中的户型似乎设计的不好，首先户型本身就不是四面或至少三面采光，也就是说不是一层两户的户型。中间户型肯定会有暗房，而且通风也不好。再就是每个部分拐来拐去，浪费的空间多。这应该都是户型设计的问题，并非平层的通病。
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585 帖
jsszkkk 发表于 2021-4-17 13:50
400平方的别墅没有400平方的市区大平层豪宅舒适，尤其年纪大了不想楼上楼下跑，虽然可以别墅也装电梯，但从生活便利性尤其是医疗资源等方面考虑，市区大平层更贵也流通性更好
没吃过猪肉，还是见过猪跑的
大面积的大平层，2电梯，佣人和主人完全隔离
只不过这种大平层我看舒适度未必有独栋好，家里不会迷路？由于平层面积大了，南北进深必须很长，无可避免中间部采光不佳，更别说全家充斥各种暗室，号称衣帽间，其实都是无窗户的暗室，甚至暗卫。如果是别墅分两层，或者三层，所有暗室都可以见光的
如果是同地段的话，流动性也是说说而已，几千万都流不动
本帖最后由 zqpro 于 2021-4-17 21:59 编辑
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584 帖
天津过客 发表于 2021-4-17 14:50
见识短浅，真没见过400平米的大平层，跃层的倒是听说过
也没见过，但似乎听过。90年代广州市，带儿子去补习，老师在客厅新装了一盏水晶大吊灯，很是得意。一孩子冒出一句：我家客厅，这样的吊灯有42盏。老师和我当场合不拢嘴，都在联想火车掉头，怎么看小屁孩也不像说笑的样子。
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583 帖
jsszkkk 发表于 2021-4-17 13:50
400平方的别墅没有400平方的市区大平层豪宅舒适，尤其年纪大了不想楼上楼下跑，虽然可以别墅也装电梯，但从生活便利性尤其是医疗资源等方面考虑，市区大平层更贵也流通性更好
见识短浅，真没见过400平米的大平层，跃层的倒是听说过
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581 帖
snooky 发表于 2021-4-16 18:10
人也就活这点时间，到了40-50后也要为自己考虑下了
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580 帖
technician 发表于 2021-4-16 07:59
这个还是要量力而行，综合考虑，再好的住所也不能只是剩下睡觉的作用，纯粹拿收入去买房确实超越了很多人的实际承受能力。
人也就活这点时间，到了40-50后也要为自己考虑下了
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579 帖
snooky 发表于 2021-4-15 22:03
应该咬牙上别墅，贷款呗，
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578 帖
zqpro 发表于 2021-4-14 21:27
所以同地段，同建筑面积，同总价的公寓和别墅不存在选择困难，说买别墅没大平层舒服的，都是没认真看过别墅的，300vs150差别太大了
贫穷的确会限制想象力，这没有办法。
我朋友住了10多年独栋别墅，当他一个朋友想买一个的时候，他家就说别墅各种不好，建议还是买楼。结果，过几年他家孩子回原籍上学，他家依然买别墅。住过大别墅的人，回不去的。
我农民出身，从小吃不饱，但住过的房子都很大，农村嘛，过去的老宅都不在乎浪费面积的。等我进了城，面对鸽子窝一样的楼房，真是不相信，高大上的城里人真的就住在这样的空间里还觉得很幸福么？
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577 帖
zqpro 发表于 2021-4-15 19:57
我这个图上就是同价格，买公寓的并非不知道别墅好，奈何总价高而已。
我是特地去考察了一下对面公寓，最大150四房，走量110三房，其实咬牙跺脚路这边的别墅区联排最小也就200，实际面积300.但是多数人买公寓已经竭尽全力，真就差一口气提升不了，更别说别墅装修100w要的
应该咬牙上别墅，贷款呗，
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576 帖
半山半海 发表于 2021-4-15 15:52
同地段同面积的公寓和别墅不可能会是同价格，一般来说联排会贵20-50%,独栋就贵更多了，特别是好地段。
我这个图上就是同价格，买公寓的并非不知道别墅好，奈何总价高而已。
我是特地去考察了一下对面公寓，最大150四房，走量110三房，其实咬牙跺脚路这边的别墅区联排最小也就200，实际面积300.但是多数人买公寓已经竭尽全力，真就差一口气提升不了，更别说别墅装修100w要的
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575 帖
火手判官 发表于 2021-4-15 16:39
看来你的收入也可以啊！
我不行，个体户，只有打工人老婆的收入的零头。。。
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574 帖
browse 发表于 2021-4-15 16:01
同小区的毛坯联排比精装公寓价格还高。魔都，近期开盘的
我新买的小区就是后面有几排精装公寓称为洋房，比我便宜很多。。。
合院联排和下叠单价是差不多的，只是面积不同，上叠便宜些
单价——合院=下叠>上叠>8层精装公寓
面积——合院>下叠>上叠>8层精装公寓
物业费——下叠=上叠>合院>8层精装公寓
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573 帖
snooky 发表于 2021-4-15 14:49
是啊，所以我也快搬家了。。。。
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572 帖
browse 发表于 2021-4-15 16:01
同小区的毛坯联排比精装公寓价格还高。魔都，近期开盘的
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