主题：大理买房养老俱乐部
正序浏览
主题图片汇总
主题内检索
快要奔四了，开个帖子说说大理买房养老的事。此贴非宣传目的！只限于已经在大理买了房和对去大理养老有兴趣的泡菜们交流使用。
大理在经济和人口上最多属于四线城市，但是它独特的地理条件使其成为国内当前比较热门的旅游城市。多数去过大理的人都对这个苍山洱海印象非常好。从10多年前开始大理就不断的地产项目开发，至今为止已经有数十个不同的开发商项目分布在洱海周围。
我和家里领导今年去大理考察了三趟，终于买下一套房产。跟大家分享一下我们的经验。
先说谁不要去买大理的房子：
1. 只是喜欢去大理旅游，养心度假者。
2. 在自己所在城市或者省内最近两年有买房需求且经济不宽裕者
3. 一腔热血，向往京沪深等大城市“干一番事业”的年轻人
再说说去大理养老适合谁：
1. 厌倦大城市高密度低品质消费主义生活者
2. 对大城市所谓的“教育”和”医疗“资源有另外看法者
3. 没有子女或者儿女牵挂少（不需要在儿女打工城市常住）者
4. 喜欢好山水，好民风，四季如春，阳光明媚者
在说当地房产之前，先说说文化问题。
最近这些年推动大理的主力军是地产开发商和旅游公关产业。有些说法严重歪曲了大理的实际情况。什么各种艺术家，文学家，文艺青年的聚集地，吸引外资，开国际幼儿园和国际学校，走国际化道路等等。在我看来这大体上是各类行业的装逼阶层的炒作。也许有些方面确有其人/事，但是大规模上讲没有形成趋势。大家不要乱信。
话说回来，居住在大理的一些优势还是比较明显的。我说说几点：
第一，大理是一座文化底蕴深厚的名城。有记载的※※中，老祖宗们在1000多年前（唐代）就有了政权管辖，一直到今天。大理的民风是非常好的，甚至要超过内地像山西河南山东等地。这个等会儿再说具体一点。很多人不太明白这个，说城市都现代化了，提过去文化干什么？文化底蕴对于一个地区来讲，意味着你最直接的生活体验，你接触的都是老百姓的孩子，他们普遍的教养，规矩，做事是否讲义理，都是该地区文化的体现，而一个地区文化的最直接承传一般通过家庭，而不是学校。
比如我们北方一些蛮夷之地，彪悍不讲理的匪气，到了现代社会翻译成了“官僚主义”（大家知道我说的哪里吧），在市场经济自由发展的阶段，就越发显示出来其劣势。结果巨大的政策和资源留不住人，绝不是因为气候原因。“受不了那个气”，去有规矩的大城市发展是这些地方最终的结果。养老和未来更没有保障。
第二，大理的风水非常好。古人讲究一块儿风水宝地，要有山要有水。大理的苍山和洱海，给这块地区带来了灵气。洱海由于处在高原，水是活的，从洱源和苍山汇集的水到这个湖泊里，还会再向海拔低的地方流向其他县份。这一点跟国内有些湖泊例如滇池不一样。洱海的水大约每七年完全换新，有点像我们人的皮肤。老祖宗的大理古城选址在这里是有道理的。风水这个东西嘛，年轻人不在乎没关系，我们大部分中国人养老还是比较讲究的。
第三，大理的气候宜人，夏天不热，冬天不冷。每年的五月份是最热的时候（最高到30度左右），但是因为气候偏干燥，体感温度觉得比较舒适凉爽。到了6月雨季到来，整个夏天一直是最高温度25度左右。而大理的雨季和江南不同，一般都是阵雨，下完之后就会晴天出太阳。冬天室内温度会比较低（不到10度），可以适当增加取暖设备，但是在室外一出太阳就能有将近20度。
我们在考察项目的时候，发现除了昆明人，北方城市的买家居多。大理的湿度对于南方人可能会偏干燥一些，对北方人感觉更习惯。在苍山一带会稍微湿润一些，比较适中。
不浪费太多口舌，下面说说如果在大理买房，大方向如何考虑。
在大理买房子很好选，不需要做太多考察，两天时间足矣。因为如果你还没有买，最好买海西，海西的自住优势太明显。我这话是很负责任的。大理州※※已经在两年前禁止海西再拿地开发。其原因于，海西是大理的上风上水向，是传统的大理古城和几千年的农民聚集地，从山到海是一个大斜坡，靠山一般是住宅区域，靠海则一般是农田。洱海的水除了洱源，还由苍山的十八条溪流入洱海。大理的一个主要的经济来源是旅游产业，海西如果被现代化开发破坏严重，那么会直接影响洱海，影响它的旅游业。目前大理州※※的政策是：保留海西所有农田，在下关区以北，所有的建筑都限高12米（过去已经有的就算了）。也就是说海西的整体容积率很低，即使是农民自己盖的挨的特别近的房子。这种人口密度会小得多。道路建设也还不错。
海西零零星星有不到10个开发商拿了十块地，面积一般还都不算大（小的有几十亩，大的1000多亩），其中大部分的项目是40年商业产权，只有四五个项目是70年产权。这些个项目分别是：感通别墅，银海山水间一期二期，大理学院，苍海高尔夫别墅（50年综合用地），中和坊，耀鹏馨苑，太阳苑，海西金色，洱海庄园 - 可能还有两三个我不记得了，但是不是重要的项目。待会儿我跟大家说三四个我相对了解的。
下关（洱海南侧）是老城区，体量比较小，都是高楼。海东有大面积的土地正在开发，建立它的“海东新城”，住宅楼盘，写字楼，高楼林立。海东的别墅项目一般离海比较近，有的自家阳台上扔块石头就能扔到洱海里，那个景观的确十分不错，有些人买了那里打算做酒店，给得瑟姑娘们浪漫自拍很好使。但是对于养老来说，我建议大家不要买海东，因为：
1. 海东卖的房子要看海是必然的，那么看海八成是落地大窗户，朝西。大家知道云南的阳光是比较充足的，而且由于海拔高，日照时间还很长，朝西的大窗户有啥问题，你明白的。
2. 传统的白族人在海西形成了农业社会，而海东的则比较穷，靠打鱼为生。海西人有时候吓唬家里的女孩子，说你要是不乖，将来把你嫁到海东去。有点像成都人说东穷西贵南富的概念。
3. 海西和海东两块地完全不同。海西是富饶的黑土，苍山上是自然森林一般，洱海边上是成片漂亮的农田。海东的土地是红土，就是那种含铁比较丰富的，适合开发矿产，也正在开发矿产。另外，大理的风向基本上是自西向东。
虽然大理的重点开发在海东，机场，和将来的高铁都在海东区域，但是对于大理的人口结构和经济状况，我不认为他的海东新城能在十年内有特别大的起色。你要是抱着投资的心态去买个“增长”，那钱还是放在其他地方比较好。另外，如果想居住在大理，那自然是冲着养生来的，一定要定位在上风上水位置。大理作为一个城市也许不会太繁荣兴旺，但是作为旅游业来说应该还会不错。
写的太累，慢慢再补上海西楼盘的情况。 本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-8-14 17:56 编辑
大理在经济和人口上最多属于四线城市，但是它独特的地理条件使其成为国内当前比较热门的旅游城市。多数去过大理的人都对这个苍山洱海印象非常好。从10多年前开始大理就不断的地产项目开发，至今为止已经有数十个不同的开发商项目分布在洱海周围。
我和家里领导今年去大理考察了三趟，终于买下一套房产。跟大家分享一下我们的经验。
先说谁不要去买大理的房子：
1. 只是喜欢去大理旅游，养心度假者。
2. 在自己所在城市或者省内最近两年有买房需求且经济不宽裕者
3. 一腔热血，向往京沪深等大城市“干一番事业”的年轻人
再说说去大理养老适合谁：
1. 厌倦大城市高密度低品质消费主义生活者
2. 对大城市所谓的“教育”和”医疗“资源有另外看法者
3. 没有子女或者儿女牵挂少（不需要在儿女打工城市常住）者
4. 喜欢好山水，好民风，四季如春，阳光明媚者
在说当地房产之前，先说说文化问题。
最近这些年推动大理的主力军是地产开发商和旅游公关产业。有些说法严重歪曲了大理的实际情况。什么各种艺术家，文学家，文艺青年的聚集地，吸引外资，开国际幼儿园和国际学校，走国际化道路等等。在我看来这大体上是各类行业的装逼阶层的炒作。也许有些方面确有其人/事，但是大规模上讲没有形成趋势。大家不要乱信。
话说回来，居住在大理的一些优势还是比较明显的。我说说几点：
第一，大理是一座文化底蕴深厚的名城。有记载的※※中，老祖宗们在1000多年前（唐代）就有了政权管辖，一直到今天。大理的民风是非常好的，甚至要超过内地像山西河南山东等地。这个等会儿再说具体一点。很多人不太明白这个，说城市都现代化了，提过去文化干什么？文化底蕴对于一个地区来讲，意味着你最直接的生活体验，你接触的都是老百姓的孩子，他们普遍的教养，规矩，做事是否讲义理，都是该地区文化的体现，而一个地区文化的最直接承传一般通过家庭，而不是学校。
比如我们北方一些蛮夷之地，彪悍不讲理的匪气，到了现代社会翻译成了“官僚主义”（大家知道我说的哪里吧），在市场经济自由发展的阶段，就越发显示出来其劣势。结果巨大的政策和资源留不住人，绝不是因为气候原因。“受不了那个气”，去有规矩的大城市发展是这些地方最终的结果。养老和未来更没有保障。
第二，大理的风水非常好。古人讲究一块儿风水宝地，要有山要有水。大理的苍山和洱海，给这块地区带来了灵气。洱海由于处在高原，水是活的，从洱源和苍山汇集的水到这个湖泊里，还会再向海拔低的地方流向其他县份。这一点跟国内有些湖泊例如滇池不一样。洱海的水大约每七年完全换新，有点像我们人的皮肤。老祖宗的大理古城选址在这里是有道理的。风水这个东西嘛，年轻人不在乎没关系，我们大部分中国人养老还是比较讲究的。
第三，大理的气候宜人，夏天不热，冬天不冷。每年的五月份是最热的时候（最高到30度左右），但是因为气候偏干燥，体感温度觉得比较舒适凉爽。到了6月雨季到来，整个夏天一直是最高温度25度左右。而大理的雨季和江南不同，一般都是阵雨，下完之后就会晴天出太阳。冬天室内温度会比较低（不到10度），可以适当增加取暖设备，但是在室外一出太阳就能有将近20度。
我们在考察项目的时候，发现除了昆明人，北方城市的买家居多。大理的湿度对于南方人可能会偏干燥一些，对北方人感觉更习惯。在苍山一带会稍微湿润一些，比较适中。
不浪费太多口舌，下面说说如果在大理买房，大方向如何考虑。
在大理买房子很好选，不需要做太多考察，两天时间足矣。因为如果你还没有买，最好买海西，海西的自住优势太明显。我这话是很负责任的。大理州※※已经在两年前禁止海西再拿地开发。其原因于，海西是大理的上风上水向，是传统的大理古城和几千年的农民聚集地，从山到海是一个大斜坡，靠山一般是住宅区域，靠海则一般是农田。洱海的水除了洱源，还由苍山的十八条溪流入洱海。大理的一个主要的经济来源是旅游产业，海西如果被现代化开发破坏严重，那么会直接影响洱海，影响它的旅游业。目前大理州※※的政策是：保留海西所有农田，在下关区以北，所有的建筑都限高12米（过去已经有的就算了）。也就是说海西的整体容积率很低，即使是农民自己盖的挨的特别近的房子。这种人口密度会小得多。道路建设也还不错。
海西零零星星有不到10个开发商拿了十块地，面积一般还都不算大（小的有几十亩，大的1000多亩），其中大部分的项目是40年商业产权，只有四五个项目是70年产权。这些个项目分别是：感通别墅，银海山水间一期二期，大理学院，苍海高尔夫别墅（50年综合用地），中和坊，耀鹏馨苑，太阳苑，海西金色，洱海庄园 - 可能还有两三个我不记得了，但是不是重要的项目。待会儿我跟大家说三四个我相对了解的。
下关（洱海南侧）是老城区，体量比较小，都是高楼。海东有大面积的土地正在开发，建立它的“海东新城”，住宅楼盘，写字楼，高楼林立。海东的别墅项目一般离海比较近，有的自家阳台上扔块石头就能扔到洱海里，那个景观的确十分不错，有些人买了那里打算做酒店，给得瑟姑娘们浪漫自拍很好使。但是对于养老来说，我建议大家不要买海东，因为：
1. 海东卖的房子要看海是必然的，那么看海八成是落地大窗户，朝西。大家知道云南的阳光是比较充足的，而且由于海拔高，日照时间还很长，朝西的大窗户有啥问题，你明白的。
2. 传统的白族人在海西形成了农业社会，而海东的则比较穷，靠打鱼为生。海西人有时候吓唬家里的女孩子，说你要是不乖，将来把你嫁到海东去。有点像成都人说东穷西贵南富的概念。
3. 海西和海东两块地完全不同。海西是富饶的黑土，苍山上是自然森林一般，洱海边上是成片漂亮的农田。海东的土地是红土，就是那种含铁比较丰富的，适合开发矿产，也正在开发矿产。另外，大理的风向基本上是自西向东。
虽然大理的重点开发在海东，机场，和将来的高铁都在海东区域，但是对于大理的人口结构和经济状况，我不认为他的海东新城能在十年内有特别大的起色。你要是抱着投资的心态去买个“增长”，那钱还是放在其他地方比较好。另外，如果想居住在大理，那自然是冲着养生来的，一定要定位在上风上水位置。大理作为一个城市也许不会太繁荣兴旺，但是作为旅游业来说应该还会不错。
写的太累，慢慢再补上海西楼盘的情况。 本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-8-14 17:56 编辑
登录后可直接显示原图
相关标签：
自拍
(5)
(1)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
1 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
北京
第
683 帖
arondes 发表于 2024-09-29 10:27我个人感觉 那里的气候还比较舒适 但是吃喝什么的物价都很高 交通也不是很方便 开车经常堵 公交慢悠悠 到处是游客……
慢悠悠是不是正好说明生活很悠闲？
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
北京
第
682 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
广东省
第
681 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
北京
第
680 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
北京
第
679 帖
(1)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
北京
第
678 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
北京
第
677 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
北京
第
676 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
上海
第
675 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
广东省
第
674 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
上海
第
673 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
重庆
第
672 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
北京
第
671 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
湖南省
第
670 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
669 帖
vincent_mulder 发表于 2017-12-5 08:13
哎，不管是哪儿，去年没买房的，今年都后悔了。
我们这是前年大前年低，去年高的厉害，今年在回落。大理不冷不热，不潮不燥，真是好地方啊。 本帖最后由 图拉丁的赛扬 于 2017-12-5 22:29 编辑
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
667 帖
图拉丁的赛扬 发表于 2017-11-29 16:31一个同学正在为这件事后悔，去年他和朋友去大理看房，7000多点一平米，今年再看15000了。和海南等旅游风景区来比，大理的气候太适合北方人了，主要是湿度，大理没有别的南方城市那种闷潮。
哎，不管是哪儿，去年没买房的，今年都后悔了。
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
666 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
665 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
664 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
663 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
662 帖
这是今天的飞碟云。
朋友圈里天天有人拍，不一一找了。这个视频里的云可以看看。虽然是延时摄影，但每次到大理，都会觉得有一种仙气笼罩着这个地方。
http://m_youku_com/video/id_XMTgzMjM1NTc3Mg==.html?refer=pc-sns-1&from=timeline&isappinstalled=0
本帖由 无忌论坛V3.1.0 iPhone6 iOS11.0.2 客户端发布
朋友圈里天天有人拍，不一一找了。这个视频里的云可以看看。虽然是延时摄影，但每次到大理，都会觉得有一种仙气笼罩着这个地方。
http://m_youku_com/video/id_XMTgzMjM1NTc3Mg==.html?refer=pc-sns-1&from=timeline&isappinstalled=0
本帖由 无忌论坛V3.1.0 iPhone6 iOS11.0.2 客户端发布
登录后可直接显示原图
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
661 帖
清涧独步 发表于 2017-3-27 11:13
同意你的观点，也是我在寻找宜居养老地的过程中逐渐形成的想法。云贵高原的未完全市场化的小城镇，秦岭南坡的汉中；年纪再大些，身体不能适应时，最后归属到昆明贵阳大城市的做寓公，最后的归宿应该是这些大城市的养老院里。
张良选择的地方 看来还是有一定道理的。
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
660 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
659 帖
vincent_mulder 发表于 2017-3-7 19:28
看空者＝潜在客户？第一次听说这个理论。
一线现在看空的人很少吧，那是不是意味着北上深到顶了？
没错 ，看空的都是想买的。 看看股票就知道了，因为看空 说明深入研究过，说明曾经很看好，说明现在想接不敢接，说明想等着低吸，说明已经连续上涨，说明没有给任何低吸的机会，故而只能看空-（到处宣传看空），并非真心看空。 还在等待机会。
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
658 帖
时间的灰烬9527 发表于 2017-3-7 11:29
有看空者是好事，证明海西房子还未到顶。
从租售比，以及一二手房源稀缺角度来看，至少海西房价不会下跌。
从大量持币买不到房源的人群来说，购房需求还未满足，房价可以看涨。
从大量看空者的角度来说，等到他们观点转变的时候，就是大量的潜在购买者。当然这个转换是有条件的，比如，一线城市继续高房价，生态持续恶化，大理治理洱海卓有成效，医疗教育不断完善，各类精英持续涌入大理，带来更多机会。
这就是我说的，没有看空者的时候，就是房价到顶的时候。
当然，屁股决定脑袋是人之常情，我买了海西的房子，自然说大理房子好。
100多的茅台贵，200多逆天了，400多※※大顶，500多觉得一定会来几个连续跌停，600多赶紧砸锅卖铁买两手压压惊 看空的越多，越是要拉的够不着
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
657 帖
OIIIIIO 发表于 2017-2-18 17:52
请教丽江怎么样？除了洱海的优势以外。
我在丽江住了5年，你别来。 我不是不得已在这边做生意，根本不想住这边。 气场。
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
656 帖
vincent_mulder 发表于 2017-2-6 11:44
即使是英语好也不好融入的。为什么要融入呢，西方社会虽然相对更有规矩，但是比我们肤浅很多，人情味单薄。去外面看看，读个书也许还可以，常居的话容易好山好水好寂寞啊。
你就直接说哪个国家的人会打麻将 就建议去哪个海外。 语言不是问题，别炸胡我就先买一套
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
655 帖
(0)
(0)
只看该作者
不看该作者
加入黑名单
举报
返回顶部
个人图文集
个人作品集
第
654 帖
回复主题： 大理买房养老俱乐部
功能受限
游客无回复权限，请登录后再试