大理买房养老俱乐部

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vincent_mulder

泡菜

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2017-01-28 07:40

connoisseur 发表于 2017-01-27 19:27
你花一个月时间转一圈云南自己感觉下就知道了

表面上看类似的城市是挺多的。也包括安徽江浙福建的某些地方。多如牛毛。
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第 473 帖

connoisseur

泡菜

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2017-01-28 03:27

旺才家的地主发表于 2017-01-27 17:13
类似的那你举几个看看

你花一个月时间转一圈云南自己感觉下就知道了
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第 472 帖

旺才家的地主

资深泡菜

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2017-01-28 01:13

connoisseur 发表于 2017-1-26 03:43
去了趟海南觉得还有点吸引力，现在回头想想大理真没啥，不就围着个湖么，看几天就够了，类似的城市太多了。

类似的那你举几个看看

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第 471 帖

捉光聚影

泡菜

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2017-01-26 10:40

为什么不说说丽江？大理地震频率怎样？

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第 470 帖

雪色黄昏

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2017-01-26 10:27

vincent_mulder 发表于 2017-1-26 07:02
把你的分析贴出来呗。

如果真的很有道理，那就太好了。因为我还想攒两年钱再买一套。别的小区我不知道，就感通和山水间来说，几乎没有二手房出售，这里面所有的业主和朋友都在等着有人放盘出来再买。潜在买家都来自一二线城市。只要这些城市的房子还要涨，海西别墅见顶我还真看不出来。

中小城市的养老旅游地产，关键竞争力有两项：1.优质的人文环境 2.优质的风景气候环境。频频见于新闻的旅游宰客，地痞流氓滋事，严重破坏了人文环境因素，给予丽江剔除评级，给予普洱，大理，西双版纳观望评级。 ---------- 不信走走看。

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第 469 帖

vincent_mulder

泡菜

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2017-01-26 07:02

雪色黄昏发表于 2017-01-25 17:32
额刚在天涯上发了云南中小城市旅游养老地产的投资预警，见顶...

把你的分析贴出来呗。

如果真的很有道理，那就太好了。因为我还想攒两年钱再买一套。别的小区我不知道，就感通和山水间来说，几乎没有二手房出售，这里面所有的业主和朋友都在等着有人放盘出来再买。潜在买家都来自一二线城市。只要这些城市的房子还要涨，海西别墅见顶我还真看不出来。
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第 468 帖

connoisseur

泡菜

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2017-01-26 03:43

去了趟海南觉得还有点吸引力，现在回头想想大理真没啥，不就围着个湖么，看几天就够了，类似的城市太多了。
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第 467 帖

雪色黄昏

资深泡菜

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2017-01-26 01:32

额刚在天涯上发了云南中小城市旅游养老地产的投资预警，见顶

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第 466 帖

老新1968

泡菜

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2017-01-25 18:43

vincent_mulder 发表于 2017-1-19 15:57
下面对大理的房价做一个相对理性的分析。

在从我们看房到现在半年多的时间内，大理海西的房价涨幅达到了20%以上，甚至有些超过了50%。除此之外，二手房中明显已经没有特别好的选择。这个跟大理的特点很有关系，前面说了，海西是最宜居的板块，意味着在外地人眼里也是首先考虑的，同时它也是土地限制板块。前些天苍海一墅的高密度别墅开盘，单价达到了两万也在一个小时内一抢而空。这其中有开发商惯用的伎俩“小量放盘制造稀缺”的因素，然而这个稀缺并不是纯粹制造出来的的，海西房子的总量的确很小。

价格差异的问题也很明显。前些天碰见一位上海来的网友说：“苍海一墅的180万的小别墅没抢上，太可惜了”。对于一二线城市居民来说，海西这些别墅显然太便宜了。这是开发商有底气直接单价加倍开盘的原因。而且来到大理买房子的多是一二线城市居民。一二线城市现在的二套三套限购非常严格，由于价高，这些人手持大把现金没有出路而且担心贬值，大理海西的别墅则是众多旅游景区中较佳的选择，比起来三亚别墅，后者不仅要面临潮湿的问题，还有一年中可能只适合住一个季度。而大理则是四季如春，气候温和，文化环境充实，而且长住短住一年四季皆宜。

大理和别的城市不一样。像杭州，武汉，郑州，成 ...

楼主的分析总是那么有理有据，入木三分。

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第 465 帖

※※扬

泡菜

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2017-01-24 07:45

大理吃的东西太不入口味，住几天可以，养老常驻就算了
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第 464 帖

hm07690

泡菜

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2017-01-24 00:06

得云归发表于 2017-1-23 23:46
这地方和丽江一样，不能常住。

为什么？请解释.

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第 463 帖

得云归

泡菜

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2017-01-23 23:46

这地方和丽江一样，不能常住。

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第 462 帖

vincent_mulder

泡菜

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2017-01-23 18:31

旺才家的地主发表于 2017-1-21 17:15
你这个感通小区就是感通别墅吧，确实环境好，说住在森林公园里也没错

对，环境没得说。

基本上感通的业主都会觉得自己的小区环境最佳。山水间的业主都觉得自己的小区最好，理由是其周围配套更好，物业也更省心。

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第 461 帖

旺才家的地主

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2017-01-21 17:15

vincent_mulder 发表于 2017-1-20 12:14
发几张感通小区环境的照片。

你这个感通小区就是感通别墅吧，确实环境好，说住在森林公园里也没错

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第 460 帖

pawgold

禁言中

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2017-01-20 19:08

老兄客气了彩云之南无限向往
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第 459 帖

vincent_mulder

泡菜

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2017-01-20 12:24

最后再上几张。

照片虽然有夸张的效果，不过在里面的感受比眼睛看到的有过之而无不及。我认为比上面的景区苍山地质公园还要好。去大理玩的完全可以把感通当作旅游景点进去参观一下。700亩地到处走走可能需要2个小时左右。没有门票费。

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第 458 帖

vincent_mulder

泡菜

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2017-01-20 12:16

继续。

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第 457 帖

vincent_mulder

泡菜

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2017-01-20 12:14

发几张感通小区环境的照片。

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第 456 帖

vincent_mulder

泡菜

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2017-01-20 11:57

pawgold 发表于 2017-1-20 11:20
此贴收获很多在大理买房养老得考虑医疗条件吧

我这标题挺误导的。跟大家道个歉。

最近发现，实际上买别墅的很多业主都在35-50岁之间，“养老”是谎称。人文和气候环境的结合下，大理正在变成某种奢侈品，需要付出金钱和时间来换得。是否终老在苍山上，还得另议。

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第 455 帖

vincent_mulder

泡菜

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2017-01-20 11:51

比亚迪发表于 2017-01-20 03:19
这个价格可以在苏州太湖湖畔买相同面积的独栋了。大理和苏州，可比性如何？...

我不太了解苏州。去过一次拙政园觉得还是不错的。

可以具体问：夏天热不热？冬天冷不冷？当地氛围如何？人文环境？有什么好玩的地方？每个人的喜好不同，选择也会不尽相同。我家乡就有湖泊和河流，气候一般，其他方面跟一般四线城市没什么区别，也没什么吸引力。
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第 454 帖

pawgold

禁言中

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2017-01-20 11:20

此贴收获很多在大理买房养老得考虑医疗条件吧
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比亚迪

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2017-01-20 11:19

vincent_mulder 发表于 2017-1-20 11:05
比较好的独栋现在只有感通有了。前几天听说新房还剩五套，550-700万400多平。二手的院子更大一些，房子小一些。如果有卖的价位应该差不多。

这个价格可以在苏州太湖湖畔买相同面积的独栋了。大理和苏州，可比性如何？

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第 452 帖

vincent_mulder

泡菜

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2017-01-20 11:05

比亚迪发表于 2017-01-19 23:57
400平米的独栋，现在有何选择，价位大致在什么水平？...

比较好的独栋现在只有感通有了。前几天听说新房还剩五套，550-700万400多平。二手的院子更大一些，房子小一些。如果有卖的价位应该差不多。
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第 451 帖

捞一把6

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2017-01-20 08:41

vincent_mulder 发表于 2016-8-14 19:04
说实话我买在那里也是无奈之举。我的家乡在河南，现居帝都。不管是我家还是帝都，空气脏，肉菜粮食有问题，水也有问题。帝都还因为没资格，也没那么多钱买。但是现在这形势，又不能不买。

我老家几千年的农村，祖祖辈辈相安无事。如今已经地下水不能喝了也不能灌溉。地里的粮食不施化肥基本上不能长，打了500米的深井还经常出问题。老家的村里人，只要有机会移居城里，你今晚11点说能给城里机会，他12点在你家门口敲门。

东北不能去，南方湿热，我北方人受不了。最后选了云南。啥时候全国来个粮食黑天鹅事件，俺觉得云南的上游地带，也许能幸免于难吧。

昆明大理丽江香格里拉转了一圈，大理民风不错。就是没啥吃的，只有喜洲粑粑，还可以吧。

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第 450 帖

比亚迪

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帖子: 194

2017-01-20 07:57

400平米的独栋，现在有何选择，价位大致在什么水平？

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第 449 帖

vincent_mulder

泡菜

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帖子: 742

2017-01-19 15:57

下面对大理的房价做一个相对理性的分析。

在从我们看房到现在半年多的时间内，大理海西的房价涨幅达到了20%以上，甚至有些超过了50%。除此之外，二手房中明显已经没有特别好的选择。这个跟大理的特点很有关系，前面说了，海西是最宜居的板块，意味着在外地人眼里也是首先考虑的，同时它也是土地限制板块。前些天苍海一墅的高密度别墅开盘，单价达到了两万也在一个小时内一抢而空。这其中有开发商惯用的伎俩“小量放盘制造稀缺”的因素，然而这个稀缺并不是纯粹制造出来的的，海西房子的总量的确很小。

价格差异的问题也很明显。前些天碰见一位上海来的网友说：“苍海一墅的180万的小别墅没抢上，太可惜了”。对于一二线城市居民来说，海西这些别墅显然太便宜了。这是开发商有底气直接单价加倍开盘的原因。而且来到大理买房子的多是一二线城市居民。一二线城市现在的二套三套限购非常严格，由于价高，这些人手持大把现金没有出路而且担心贬值，大理海西的别墅则是众多旅游景区中较佳的选择，比起来三亚别墅，后者不仅要面临潮湿的问题，还有一年中可能只适合住一个季度。而大理则是四季如春，气候温和，文化环境充实，而且长住短住一年四季皆宜。

大理和别的城市不一样。像杭州，武汉，郑州，成都，之列都是依靠政策支持，超大规模的发展来吸引大量就业。而大理则是听不到任何政策支持的，小众的，在民间依靠互联网自己传递的一处人间仙境。中心城市吸引需要去赚钱的年轻人，而大理则更吸引打拼多年后有些疲惫的人，同时也是口袋里有些钱的人。在中心城市是“不得不买”，而在大理则是“纯粹喜欢”。两种房子不仅品质不同，而且购买的性质也完全不同。

另外，海西别墅的另外一个性质是其资产性质。所谓资产，就是能产生可观现金流的财产。这个现金流主要是说其用来长短租的价格。大概2014年左右的时候去住一些高档一些的酒店还只需要花300-400元住一晚，古城普通客栈150元左右，现今这些酒店都要加倍了。同时，一个老院子的地租到现在也翻了一倍（2-3万到现在的5-6万）。可以说旅※※业的通胀是远超过了CPI。从现在全年旅游的人次数量上看，加上旅游产业的正规化，环保的要求提高等等，不难预判到今后的旅游费用的暴增。之前大学生都可以去穷游的大理和丽江，以后会慢慢的变成某种奢侈品。档次高一些的住宿一晚千元起会越来越普遍。

算一个简单的账。如果一套独栋别墅有4个房间用来做客房的话，只按照500一晚的淡季折扣价＝2000元一晚。如果按照淡季一个月10天，旺季一个月20天。非常保守的计算，全年包括节假日只按照淡季来计价的话＝ 12x10x2000 = 24万的年收入。这样的别墅如果贷款买下来，月供也就是8000-10000左右＝一年10万-12万。其次，别墅的住家大部分都是家人朋友去住，至少我了解到的几个小区，做客栈的数量还在少数。

那么大理的旅游业会怎样呢？去的人会有多少呢？大理本身古色古香，环境优美，全国的污染和雾霾在短时间内看不到有什么起色，好位置房子那么稀缺，只有上涨的份儿了。至于涨到多少，今后的几年哪些时间点涨，很难讲。2018-2019年高铁开通后，我觉得即使追不上三亚的别墅（4-5万单价），也应该差不了太多了。

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第 448 帖

醇烈威士忌

泡菜

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2017-01-18 22:18

马克一个

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第 447 帖

vincent_mulder

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2017-01-17 19:28

spring007 发表于 2017-1-17 17:23
非常感谢此帖，学习了很多东西，希望能与楼主联系上，我准备2月中旬到大理去考察，到时请楼主多帮忙，多谢

不用客气。你翻一下前面回复有我的号。那个群就先别加了，据说群主已经去了昆明买在了滇池边上一套高层住宅。

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第 446 帖

spring007

泡菜

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帖子: 1

2017-01-17 17:23

非常感谢此帖，学习了很多东西，希望能与楼主联系上，我准备2月中旬到大理去考察，到时请楼主多帮忙，多谢

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