大理买房养老俱乐部

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vincent_mulder

泡菜

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2016-12-31 21:01

半山半海发表于 2016-12-31 18:47
在大理，产权面积200平米的别墅卖700万？在上海海湾700万也能买到独立别墅了。

那个是实际面积400多平的。700万的基本上占地一亩了。而且估计设计出来的客房中有多间可以观洱海。

刚才翻了一下看海湾区的别墅。挑出一个比较贵的绿地的（2.6万），400多万的联排别墅126平如图。也不知700多万的独栋是什么样？

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第 383 帖

vincent_mulder

泡菜

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2016-12-31 20:02

半山半海发表于 2016-12-31 18:47
在大理，产权面积200平米的别墅卖700万？在上海海湾700万也能买到独立别墅了。

那最好别买大理的。

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第 382 帖

半山半海

资深泡菜

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2016-12-31 18:47

vincent_mulder 发表于 2016-12-31 01:07
再跟大家汇报一下情况。

如图是我买的感通别墅第五期鹤苑价目表，ABC三个区户型花园面积观海相差不大，今年5月份购入一套A区的400万。现在图上的是最后的C区，除了两套全部售光。B区还有三套稍便宜。

据本帖网友跟我反映，二手房里面山水间和感通有的正在谈的房子被别人签了，也有房东最后不卖了的情况。二手房数量不是很充裕。从五月份到现在一些便宜的别墅小区例如中和坊和耀鹏馨苑，也上涨了大概20-30%

隔壁苍海一墅刚刚传出消息，要开盘一批70年产权的观海别墅，据说均价已经接近2万。没办法，现在只有他们家有新房。

在大理考察别墅的各位，还是建议你们多看看二手房，尤其是感通和山水间。因为现在出的新盘普遍价格较高，而且密度增大，别墅的宽松感有所下降。另外，环境上和前两者差距也比较大。

沧海高尔夫的情况我不太了解。可能还有部分再卖。

至于口袋不是很宽裕的，如果有100万左右的预算，可以考虑山水间洋房。面积小，总价低，小区环境非常好。二手的要碰一下运气。要强过在下关城区买楼房。

有钱的主，感通的二手大院子独栋是最佳选择。我不了解有没有靠谱的，有几套在出，不过占地一亩左右的，真的是以后不会再有了。如果运气好，也说不定能比鹤苑便宜拿下。

除了苍海一墅，还 ...

在大理，产权面积200平米的别墅卖700万？在上海海湾700万也能买到独立别墅了。 本帖最后由半山半海于 2016-12-31 18:49 编辑

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第 381 帖

vincent_mulder

泡菜

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2016-12-31 18:29

补充一下。感通旁边有一个40年产权的叫做左岸高地的也在卖。我没去看过也不太了解，据说比较便宜，但是也有人说其之前一直资金链有问题，怕最后跑路。要买现房才保险。
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第 380 帖

夕阳如血

泡菜

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2016-12-31 18:18

vincent_mulder 发表于 2016-12-30 17:07
再跟大家汇报一下情况。

如图是我买的感通别墅第五期鹤苑价目表，ABC三个区户型花园面积观海相差不大，今年5月份购入一套A区的400万。现在...

刚从昆明大理丽江到重庆，一路上来，觉得大理还是最好的。气候宜人，空气质量也佳。自然风光优美。其他季节不了解，冬季还不错。

但买房置业居住，还是不定期的租房子住之间，如何选择，是个问题。
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第 379 帖

eamund

泡菜

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帖子: 6

2016-12-31 15:43

替楼主补充：
       云南※※处于印度次大陆撞击亚洲大陆的板块结合部，地质活动活跃，多发地震和大震。
       不论在哪里买房，地质灾害确实应该作为首先考虑的要素，这与传统文化的风水和堪舆不谋而合。
       记得调研大理的房产时也向很多当地人了解了当地有哪些自然灾害，当地人似无感觉有何特异的灾害，接着又特别点出对地震如何看，闻者答，大理三塔，主塔高69米，近1200年※※，迄今岿然耸立。
       1200年地质活动，想必历经不少大震，间或人为破坏及战乱，失火，足以说明问题。
       还有人担心1200年不倒，无特大震，以后应力堆积未见得没有大震。那只能奉劝这位出门记得打伞，因为可能会被跌落的人造卫星砸到。


      大理人口主要为汉族、白族、彝族和※※。※※集中在几个自然村中，人口不多，好像2万人（不确切）很多民俗和白族类同。
      大理不似三亚，东北人不很多。
      大理古城也不似丽江古城，温州人也不很多。

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第 378 帖

kasa0909

泡菜

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2016-12-31 14:04

养老大理不如安宁。

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第 377 帖

vincent_mulder

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2016-12-31 11:24

蜡嘴子发表于 2016-12-31 11:10
在苍山小院住了几天，感觉很不错，考虑入手，不知道开发商现在出什么问题了？

苍山小院都能感觉不错！您有去山水间和感通看过吗。

开发商估计是资金链问题吧。不太了解。现在那边的销售已经公布了他们和绿城合作的消息。建议您现在就去看看二手的。等绿城摆个沙盘，2-3万每平应该问题不大了。昨天听人说山水间那小区北京业主有90%，除了大部分自住的，度假的，剩下炒房的精的不能再精了，估计不捂到满意的价格不会卖。

说的通俗一点：北京的好一点的高层小区10万以上一平了，大理别墅一万多，就一零头，像话吗。
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第 376 帖

蜡嘴子

资深泡菜

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2016-12-31 11:10

vincent_mulder 发表于 2016-10-10 16:03
@大路朝西

建议你去看看二手的。海西一手房基本上清仓了。除了感通剩下的几栋高价大独栋，就是苍海一墅的40年的商业产权房子。

因为早就不批地了，现在只剩下苍山小院一家在卖70年产权的房子。据说现在已经停工。要么烂尾，要么被绿地收了，将来就他一家卖。

二手房政策和全国都是一样的。别墅的首付比比普通住宅高一些。

在苍山小院住了几天，感觉很不错，考虑入手，不知道开发商现在出什么问题了？

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第 375 帖

vincent_mulder

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2016-12-31 10:49

红小旗发表于 2016-12-31 02:42
去哪不好，非去那个破地方

人已太多。求您别来！
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红小旗

资深泡菜

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2016-12-31 10:42

去哪不好，非去那个破地方
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vincent_mulder

泡菜

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2016-12-31 10:34

detlevs 发表于 2016-12-31 02:33
大理好像处于地震带，曾经也特想当作养老的首选，可惜看见一两个月前大理附近地震的新闻，一下子退烧了...

怕震的可以买别墅，框架结构的。砸不死！

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detlevs

陈年泡菜

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年内主力装备

★ ILCE-1

★ ILCE-9M3

2016-12-31 10:33

大理好像处于地震带，曾经也特想当作养老的首选，可惜看见一两个月前大理附近地震的新闻，一下子退烧了

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vincent_mulder

泡菜

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2016-12-31 09:56

vincent_mulder 发表于 2016-8-31 13:19
按面积（包括赠送和公摊）算的话，观海高层7000-15000，别墅4500-9000，别墅里能观海的9000-12000吧。

其他城市的房价，一般情况下，相同的位置，洋房比高层贵，叠拼比洋房贵，联排比叠拼贵，独栋比联排贵。从高层到独栋单价比是1 : 1.5 : 1.8 : 2 : 2.5。而大理则不太符合这个规律。很多观海的高层都比别墅贵。主要是因为别墅总价高不好卖的原因。一套能观海联排别墅，地上面积200多平的，也就是10000一平米。大理的比例大概是1:1:1:1。

另外，大理海西有很多40年商业产权的小户型洋房和叠拼。也在10000左右，送装修。70年的别墅非常少。

经过夏季/国庆周期/冬季雾霾的一轮洗礼，现在海西的洋房：联排：独栋的单价比已经开始接近1：1.5：2，这算是给独栋别墅正身了吧。和其他城市看齐。

本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-12-31 09:57 编辑

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lanching

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2016-12-31 09:20

mark一个

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vincent_mulder

泡菜

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2016-12-31 01:07

再跟大家汇报一下情况。

如图是我买的感通别墅第五期鹤苑价目表，ABC三个区户型花园面积观海相差不大，今年5月份购入一套A区的400万。现在图上的是最后的C区，除了两套全部售光。B区还有三套稍便宜。

据本帖网友跟我反映，二手房里面山水间和感通有的正在谈的房子被别人签了，也有房东最后不卖了的情况。二手房数量不是很充裕。从五月份到现在一些便宜的别墅小区例如中和坊和耀鹏馨苑，也上涨了大概20-30%

隔壁苍海一墅刚刚传出消息，要开盘一批70年产权的观海别墅，据说均价已经接近2万。没办法，现在只有他们家有新房。

在大理考察别墅的各位，还是建议你们多看看二手房，尤其是感通和山水间。因为现在出的新盘普遍价格较高，而且密度增大，别墅的宽松感有所下降。另外，环境上和前两者差距也比较大。

沧海高尔夫的情况我不太了解。可能还有部分再卖。

至于口袋不是很宽裕的，如果有100万左右的预算，可以考虑山水间洋房。面积小，总价低，小区环境非常好。二手的要碰一下运气。要强过在下关城区买楼房。

有钱的主，感通的二手大院子独栋是最佳选择。我不了解有没有靠谱的，有几套在出，不过占地一亩左右的，真的是以后不会再有了。如果运气好，也说不定能比鹤苑便宜拿下。

除了苍海一墅，还有一家已经被绿地接管开发三期和四期。按照有经验开发商的作风，加上已经没有其他竞争对手，恐以后还会继续涨。

租房子的各位，别墅的租金也有小幅上涨。不过我觉得客栈比较多，短期内客栈长租应该不会全面涨价。

但是大理州※※办事下手似乎比较狠。最近停业了超过1/3的客栈和一批租下院子正在改造的农家院。如果今后保留客栈较少的话，或者对环保和各项指标要求较高，也不太好说房租和客房价格会如何变化。
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第 368 帖

vincent_mulder

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2016-12-31 00:35

克洛利发表于 2016-12-30 07:24

爱护环境人人有责

俺家装修一定注意
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第 367 帖

克洛利

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2016-12-30 15:24

爱护环境人人有责

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第 366 帖

vincent_mulder

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2016-12-30 10:33

克洛利发表于 2016-12-29 22:08
这已经不是绝不绝对干净的问题了
如果再不治理再不重视你口中的乐土就真要变成厕所了
我相信她美过
我能有什么用心？我还能写洱海不好来牟利吗？

你杀了给你带来坏消息的哨兵不能让坏事消失

说的我跟大理州※※领导似的。。。。

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第 365 帖

克洛利

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帖子: 2657

2016-12-29 22:08

这已经不是绝不绝对干净的问题了
如果再不治理再不重视你口中的乐土就真要变成厕所了
我相信她美过
我能有什么用心？我还能写洱海不好来牟利吗？

你杀了给你带来坏消息的哨兵不能让坏事消失 本帖最后由克洛利于 2016-12-29 22:10 编辑

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vincent_mulder

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2016-12-29 20:07

dvd333 发表于 2016-12-29 12:02
完全赞同！好山好水对于旅游度假都是很有吸引力的亮点，但是对养老来说，自然环境好远远不够，当地公共服务设施和服务水平更重要，尤其是医疗条件，生...

说句实话，要是病重能不去医院就病死的话，那还是死了得了。没有多少修为的人想求个好死可能是这辈子最难的事。另外，多数因病而终的人都是在医院治死的。
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vincent_mulder

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2016-12-29 20:04

dvd333 发表于 2016-12-29 07:36
大理赶赴北京看病？病入膏肓的不提了，一般而言，老年人的特点就是大部分都有一些慢性病，万一突然加重，赶赴北京不现实啊？...

说得好像全国老人现在都不去北京看病似的。

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dvd333

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2016-12-29 20:02

土老鼠发表于 2016-12-29 17:54
这个帖子勾起回忆了，2010年申请澳洲移民签证的同时，考察了云南作为安家的可能性。最后定在束河，古城外的联排别墅都看好了。如果当日移民申请被拒，如今就应该在云南了。
唯一的顾虑就是医院比较差，别的都能克服，这个无解。

完全赞同！好山好水对于旅游度假都是很有吸引力的亮点，但是对养老来说，自然环境好远远不够，当地公共服务设施和服务水平更重要，尤其是医疗条件，生死攸关。

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air042

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帖子: 2410

2016-12-29 18:03

dvd333 发表于 2016-12-29 07:12
老年人生重病怎么办？大理有没有好的医院？总体医疗保健体系水平怎么样？医保能否结算？...

大理大学附属医院，也就是云南省第四人民医院，基本上是云南省地方医院实力最强的了，大理的医疗条件基本上是云南省除昆明最好的地方了。
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土老鼠

禁言中

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2016-12-29 17:54

这个帖子勾起回忆了，2010年申请澳洲移民签证的同时，考察了云南作为安家的可能性。最后定在束河，古城外的联排别墅都看好了。如果当日移民申请被拒，如今就应该在云南了。
唯一的顾虑就是医院比较差，别的都能克服，这个无解。

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dvd333

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2016-12-29 15:36

vincent_mulder 发表于 2016-12-29 15:16
按正常人的理解：北京三甲医院走起！

若病入膏肓，晚矣。早该调养了。

大理赶赴北京看病？病入膏肓的不提了，一般而言，老年人的特点就是大部分都有一些慢性病，万一突然加重，赶赴北京不现实啊？

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vincent_mulder

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2016-12-29 15:16

dvd333 发表于 2016-12-29 15:12
老年人生重病怎么办？大理有没有好的医院？总体医疗保健体系水平怎么样？医保能否结算？

按正常人的理解：北京三甲医院走起！

若病入膏肓，晚矣。早该调养了。

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dvd333

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帖子: 292

2016-12-29 15:12

老年人生重病怎么办？大理有没有好的医院？总体医疗保健体系水平怎么样？医保能否结算？

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Muuuuu

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2016-12-29 15:10

老王卖瓜发表于 2016-12-23 10:52
养生的地方，最好考察一下哪些城市人均预期寿命高。
另外，楼主这样的觉悟者多了，大理人口密度也就高了

君不见那句快奔四了么，这觉悟毕竟兑现时间还远 本帖最后由 Muuuuu 于 2016-12-29 15:11 编辑

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vincent_mulder

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2016-12-29 14:59

DSpirite 发表于 2016-12-29 10:27
说道污染和垃圾想问下老大那边装修家装建材之类的方便吗？

相当方便。想想那么多装修的客栈，想要什么档次的，什么风格的基本都弄下来了。怕是只会比普通城市的资源更多。

以后不许叫我老大！

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