主题：大理买房养老俱乐部
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vincent_mulder 发表于 2017-2-8 10:31
如果是从大门开车进来就能经过的话那就是主路了。青石板铺的路，车胎压过去咕噜咕噜响，肯定吵。
小镇二期是不是每层10多平的那种二手房？个人不太看好，一来常住不那么舒适，二来同户型数量多，稀缺性小，资产升值空间比较小。度假的话不一定非要买啊。几十万可以投在别处，像成都什么的。
另外隔壁苍海一墅也有不少度假小户型，可以去看看作为参考。
苍海一墅的炒得太厉害，还是期房，画个图就卖钱了，总觉得不靠谱儿
成都雾霾也很重，不成的话就考虑普洱了……
还是给老人买套房子觉得踏实，自己的房子想怎么来就怎么来，别人的房子不租啊，租啊，变化快，有种漂泊感
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503 帖
doublebeauty 发表于 2017-2-8 10:18
是小镇二期的
在爱心苑和漾苑那个三叉路边，院子不大，是小三层，一个小院子10多平，两个阳台，一个露台
一个人住，也不想买太大，北京也有大宅子
应该是临着主路吧，就是正对着漾苑的门的那个路边，估计会吵吧？
如果是从大门开车进来就能经过的话那就是主路了。青石板铺的路，车胎压过去咕噜咕噜响，肯定吵。
小镇二期是不是每层10多平的那种二手房？个人不太看好，一来常住不那么舒适，二来同户型数量多，稀缺性小，资产升值空间比较小。度假的话不一定非要买啊。几十万可以投在别处，像成都什么的。
另外隔壁苍海一墅也有不少度假小户型，可以去看看作为参考。
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502 帖
vincent_mulder 发表于 2017-2-8 09:55
只要不是临着小区的主路应该不会太吵。是哪个苑的？院子大吗？什么价位？
如果想要露台视野好的可能只有鹤苑了。不过我个人觉得露台没那么重要，院子大才好。
是小镇二期的
在爱心苑和漾苑那个三叉路边，院子不大，是小三层，一个小院子10多平，两个阳台，一个露台
一个人住，也不想买太大，北京也有大宅子
应该是临着主路吧，就是正对着漾苑的门的那个路边，估计会吵吧？
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501 帖
doublebeauty 发表于 2017-2-8 09:47
有道理！
中介向我推荐一套靠近路边的房子，紧挨着漾苑那条路，不知道吵不吵……
另外，三楼露台对面间距太近了
只要不是临着小区的主路应该不会太吵。是哪个苑的？院子大吗？什么价位？
如果想要露台视野好的可能只有鹤苑了。不过我个人觉得露台没那么重要，院子大才好。
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500 帖
vincent_mulder 发表于 2017-2-6 10:46
开车啊。或者电动车骑上去也没问题的。
老了实在走不动了，可以换到下关或者喜洲去，那两个地方坡小。当然要牺牲一些视野，海景，和环境。
有道理！
中介向我推荐一套靠近路边的房子，紧挨着漾苑那条路，不知道吵不吵……
另外，三楼露台对面间距太近了
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499 帖
平流层 发表于 2017-2-6 11:25
但语言是个大问题， 交流都困难， 更别提融入人家的社会了。 比如西班牙和葡萄牙的一些海边小镇， 真是漂亮， 气候也好。 但就是英语， 在那页行不通！
西班牙的靠近巴塞的小镇语言还可以，尼斯也行
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497 帖
平流层 发表于 2017-2-6 11:25
但语言是个大问题， 交流都困难， 更别提融入人家的社会了。 比如西班牙和葡萄牙的一些海边小镇， 真是漂亮， 气候也好。 但就是英语， 在那页行不通！
即使是英语好也不好融入的。为什么要融入呢，西方社会虽然相对更有规矩，但是比我们肤浅很多，人情味单薄。去外面看看，读个书也许还可以，常居的话容易好山好水好寂寞啊。
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496 帖
jeanswood1 发表于 2016-8-31 16:11
其实养老这个问题在中国没啥好说的，除了所谓的空气外，其余的都是一个样，落叶归根是必须的。北上广的三代土著人除非有大问题，一般是不会选择客死他乡的。而新时期的二代北京人或一代北京人概率会大一些，但是也不会太多。那么就有一个好的选择了，就是利用退休的10年或20年，去国外住住就不错了。对于如今30-40岁人来说语言可以说没啥障碍，那么国外的小镇还是更有吸引力。地中海沿海小镇，比如意大利，法国，西班牙沿线，或黑山沿海一带，落基山脉沿线小镇，或休斯顿迈阿密等等小镇。这些地方的租房也不会比帝都贵。最重要的是吃喝拉撒可以放心，国内到哪都是让人吃毒药的。
但语言是个大问题， 交流都困难， 更别提融入人家的社会了。 比如西班牙和葡萄牙的一些海边小镇， 真是漂亮， 气候也好。 但就是英语， 在那页行不通！
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495 帖
paku 发表于 2017-1-28 09:08
肇庆近年多了些佛山迁过去的陶瓷厂，空气质量已经大不如前了。
陶瓷厂是一个主要原因，另一个主要原因是汽车数量比前几年多了3、4倍
去年经常上全国城市空气质量倒数排行榜
好好的一个城市，就被这两样东西毁了
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494 帖
doublebeauty 发表于 2017-2-6 10:33
千万不要加，好多加的人已退出来了，那个群主瞒着大家从开发商那里拿提成，被大家发现，向全体群友道歉！
本来是个公益的平台，变成他一人的房屋中介平台了，真TMD没劲！！
感谢提醒！
商业行为不是不能做。要明着做才对。
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493 帖
doublebeauty 发表于 2017-2-6 10:37
我也去过感通，喜欢那里的环境和莫残溪，太美了！
唯一犹豫的是：上山那个坡啊，如果老了，腿脚不灵便了，天天怎么回家？不下山吃啥？
开车啊。或者电动车骑上去也没问题的。
老了实在走不动了，可以换到下关或者喜洲去，那两个地方坡小。当然要牺牲一些视野，海景，和环境。
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492 帖
晓海 发表于 2017-2-3 14:33
好贴，一直有此心啊，，，，
大理从去年五月开始到现在是补涨阶段。海西有的小区像山水间，一套二手房都没有人卖。可能再过一阵子房价平稳了就会有人要卖了。不幸的是一套别墅比去年可能要多拿50-100万。下关和海东的高层涨幅比较小。
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491 帖
vincent_mulder 发表于 2017-1-23 18:31
对，环境没得说。
基本上感通的业主都会觉得自己的小区环境最佳。山水间的业主都觉得自己的小区最好，理由是其周围配套更好，物业也更省心。
我也去过感通，喜欢那里的环境和莫残溪，太美了！
唯一犹豫的是：上山那个坡啊，如果老了，腿脚不灵便了，天天怎么回家？不下山吃啥？
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489 帖
vincent_mulder 发表于 2017-1-17 19:28
不用客气。你翻一下前面回复有我的号。那个群就先别加了，据说群主已经去了昆明买在了滇池边上一套高层住宅。
不仅不能加，那个群主已成变相中介了，大家一起团购，省到的钱他自己要拿一半的，每个人要抽一半给他，晕倒！
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486 帖
拓品 发表于 2017-1-28 08:23
确实不多。
广东肇庆，市区有七星岩，郊区就是鼎湖山。算是不错了。
肇庆鼎湖新区的空气都非常糟糕！
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485 帖
时间的灰烬9527 发表于 2017-1-28 14:18
闲来无事，注册个账户，也来凑热闹。
楼主看到我的名字，应该就知道我是谁了吧？
首先声明，我已经在大理海西买房了，所谓屁股决定脑袋，所以我肯定是要写移居大理的好处，至于坏处，已经被我忽略了。
另外，我觉得楼主的侧重点，其实是移居，而不是养老。
我只想提几个观察到的现象。大概是2013年雾霾严重的时候，外媒，似乎是时代周刊吧，刊登一篇文章，题目大概是逃离雾霾去大理。大概是2014年※※台大年初一的新闻联播，第一个镜头是大理沙溪居民的晨练，然后是※※※去洱海边写下一定要保护好洱海。接着是丽江的COART艺术节搬到大理召开，虽然大理人民对此很不感冒。
根据传闻，也正是在2013年大理经历第一波商铺，客栈毁约高峰，因为以前房东租金太低，急剧膨胀的旅游人群带来巨大利润。
根据※※工作报告，大概也正是在这年大理旅游人数首次超过丽江。
我经常给别人说，适合居住的小城市很多，比大理风景优美的，或许还不少，但为何选择大理，是综合打分的结果。而大理的知名度从上述事件看起来，单凭旅游政策的炒作，或者几个文人艺术家开几个客栈不可能炒热。
热闹有利弊。弊端肯定是带来众多的生活垃圾污染，消费成本的上升。好处也是显而易见的，更多的人才，资金 ...
另外，对于投资性物品价格是否到顶的判断，不该是看空者太多，而是根本没有看空者了。没有看空者，意味着想买而又有购买力的人，已经买到，但没有接盘者了。市场的一致预期导致行情的逆转。
请教一下红字里是啥意思？没看懂。
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484 帖
合院是另外一个产品。四个独卫客房共享一个厨房和一个露台。这种更适合人口较多的一家人，或者两家亲戚朋友一起租用。优缺点和前面的独院差不多。一期的好处是中庭独享景观较大很大（70多平米）。后来推出的第二期中庭缩水到了40多平，产权变为70年。之前一期210万左右。二期250万左右。
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482 帖
此独院产品一共是八户人家通过楼梯，走廊和露台连接在一起的房体。楼上的四户都是一间卧室带一个露台，价格约40万，楼下是一间卧室带一个客厅带一个24平米小院子，价格约60万。可以一次性楼下楼上各买一户，形成相对独立的一套两居室+露台+院子，也可以一起八户买下（40年产权不限购不限贷）- 如果一起买下的话，此八户房体占地约339平方。
这个产品最早是一批在古城做客栈的老板们买去的，这里有它独特的投资运营价值。因为：
1. 在339见方的土地上，产生了八套房间。
2. 每套房都有自己相对独立的露台/院子。虽然很小。
对于未来的高端旅游市场来说，第二条是非常有针对性的。去住一个有N多间客房的客栈和别人共享一个庭院，将会逐渐变成低端的背包客和穷游产品。现在的人不管干什么都想要“独有”，不喜欢和人共享。那么独院产品这种设计，即便是庭院小，即便是没有厨房，也会因为私密性而在度假客户的眼中更有附加值。
第一条，则是有赖于设计实现了利益最大化。我记得一次看一个设计师设计的北京四合院100平米的面积也分出来了带独院的四户人家。在北京有分户分院这种趋势，在大理也少不了。且不说这八户在淡季旺季分别有多少家入住，至少对于投资性买房的人来说，账面上是能说过去的。2015年春节前这批房子印象中200多万就能拿到手。后来大约涨到了300多万。
至于缺点，那也是比较明显的。先看一下“小院子二期”的规划图。
这个产品最早是一批在古城做客栈的老板们买去的，这里有它独特的投资运营价值。因为：
1. 在339见方的土地上，产生了八套房间。
2. 每套房都有自己相对独立的露台/院子。虽然很小。
对于未来的高端旅游市场来说，第二条是非常有针对性的。去住一个有N多间客房的客栈和别人共享一个庭院，将会逐渐变成低端的背包客和穷游产品。现在的人不管干什么都想要“独有”，不喜欢和人共享。那么独院产品这种设计，即便是庭院小，即便是没有厨房，也会因为私密性而在度假客户的眼中更有附加值。
第一条，则是有赖于设计实现了利益最大化。我记得一次看一个设计师设计的北京四合院100平米的面积也分出来了带独院的四户人家。在北京有分户分院这种趋势，在大理也少不了。且不说这八户在淡季旺季分别有多少家入住，至少对于投资性买房的人来说，账面上是能说过去的。2015年春节前这批房子印象中200多万就能拿到手。后来大约涨到了300多万。
至于缺点，那也是比较明显的。先看一下“小院子二期”的规划图。
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481 帖
下面来分析下一下这个很有意思的楼盘：苍海一墅
苍海一墅可谓是销售高招最多的一家。不管是微信上传的惊艳“小院子”，360度全景照片，各种优惠例如提前全款预购15%优惠，6%现金的年返还率，讨人喜欢的装修，希尔顿酒店的入驻，天梯图书馆和观景平台，业主食堂，等等诸如此类，可以说是把苍山上这最后一块地的营销做到了极致。
这个楼盘采用了时下流行的小量放盘制造稀缺的策略 - 每一期放出来大概三五十套房源，大量的铺广告和组织各类渠道前来抢购。几乎每一期都在放盘当日销售一空。和他形成最鲜明对比的，就是隔壁的感通。这个开发商可以用三个字形容：傻，大，粗。除了全款5%优惠基本上没有其他任何营销策略，在互联网上很难看到感通的软文。房子盖的是完全白族的风格，土里土气的房屋外形，如果单看房子照片直观印象这就是一家乡村企业自己盖的农民房。感通的售楼处盖的就像一房产中介的小门面，雇了几个看起来比中介还要寒酸的当地人做销售。导致了有些考察房子的人看到感通的大门就根本不想进去了。
这两家公司做的小区可以说是完全不同的理念，针对完全不同的客户。对大城市来的置业者来说，苍海一墅卖的这么好，自然也有他的原因。下面我拿出来一些具体的细节来看看：
先上一张卖的最火的独院产品样板房和户型图。
苍海一墅可谓是销售高招最多的一家。不管是微信上传的惊艳“小院子”，360度全景照片，各种优惠例如提前全款预购15%优惠，6%现金的年返还率，讨人喜欢的装修，希尔顿酒店的入驻，天梯图书馆和观景平台，业主食堂，等等诸如此类，可以说是把苍山上这最后一块地的营销做到了极致。
这个楼盘采用了时下流行的小量放盘制造稀缺的策略 - 每一期放出来大概三五十套房源，大量的铺广告和组织各类渠道前来抢购。几乎每一期都在放盘当日销售一空。和他形成最鲜明对比的，就是隔壁的感通。这个开发商可以用三个字形容：傻，大，粗。除了全款5%优惠基本上没有其他任何营销策略，在互联网上很难看到感通的软文。房子盖的是完全白族的风格，土里土气的房屋外形，如果单看房子照片直观印象这就是一家乡村企业自己盖的农民房。感通的售楼处盖的就像一房产中介的小门面，雇了几个看起来比中介还要寒酸的当地人做销售。导致了有些考察房子的人看到感通的大门就根本不想进去了。
这两家公司做的小区可以说是完全不同的理念，针对完全不同的客户。对大城市来的置业者来说，苍海一墅卖的这么好，自然也有他的原因。下面我拿出来一些具体的细节来看看：
先上一张卖的最火的独院产品样板房和户型图。
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connoisseur 发表于 2017-1-28 03:27
你花一个月时间转一圈云南自己感觉下就知道了
你这种意义上貌似很多，其实根本不是
在帝都随时能直达吗，这一条就几乎全灭
相关的配套，人文条件如何
如果只是为了找山清水秀的地方确实很多，但是很多条件限制了
所以大理才这么有吸引力
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回复主题： 大理买房养老俱乐部
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