主题:大理买房养老俱乐部
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资深泡菜
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水不好! 拉肚子!
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说一个有点另类的项目:苍海高尔夫别墅

苍海高尔夫球场2004年左右就开始营业了。直到08-09年开始搞地产开发。它的位置在古城以北3-5公里的崇圣寺隔壁,也是坐落在半山的住宅项目。

按理说,由于它近邻崇圣寺,又开在高尔夫球场内,属于景区附近的投资性住宅。这个高尔夫球场生意如何不得而知,但凡来打高尔夫的也未必会在其别墅区内住下。在北京这样的大城市周边的高尔夫球场很少会有住宅项目,也更谈不上什么投资了。

由于苍海高尔夫项目属于50年综合用地,他们声称其住宅项目可以贷款至30年,首付也按照3到5成的比例支付。不同于其他的商业地产(40年)。此外,它和另外两家感通和大理学院一样具有苍山水入户的低调奢华。

合适的高尔夫别墅景观当然也非常不错。价格也相对较便宜:按面积算9000-1000左右送装修。还赠送两张高尔夫球卡,据说是在全国几十个不同的俱乐部里通用。后来我们还发现了它早期的卖地建房项目:一亩地130-150万,盖房成本大约为50万/300平米的三层独栋别墅。

然而苍海高尔夫却有一些潜在的风险。这是我们后来和一些业界的朋友详细聊过后才有所认识:

1. 环境风险

高尔夫球场的草地并非正常草场植被,需要大量的农药杀虫剂等维护。另外草场的用水量也是非常惊人的。由于药剂和水的冲洗,高尔夫球场对生态环境的破坏属于相当严重之列。

具体的住在球场内会被如何影响,我们暂且先不讨论。大家可以自己发挥一下想象力。

2. 政策风险

由于高尔夫项目的长期污染问题,占用土地,经济效益上没有显著优势,目前全国打击高尔夫项目十分严厉。不仅是曾经没有拿到执照的,已经经营多年的球场被铲平了的也不在少数。比如北京西山的第一个高尔夫球场,当年※※※铲了第一把土的辰憬高尔夫俱乐部,就被查封了。

如果日后苍海高尔夫被查封,那么即便是里面的合法住宅项目,也很难避免变成一不毛之地。更何况目前高尔夫住宅项目周围配套还远远没有做起来。

最近这个高尔夫球场开放了滑草场的娱乐项目。这像是经营不景气的征兆。

我的猜想是,高尔夫在最初几年看到经营并不如预期的时候,看到大理的房地产项目开始有热度了,索性就把一些球洞用不着的地给拿去盖房子。毕竟这样的高尔夫住宅小有成功的也大有人在。例如成都的麓山国际。

如果各位想考虑苍海高尔夫别墅,一定要注意上面所提到的风险。

本帖由 无忌论坛V3.1.0 iPhone5/5s iOS9.3.2 客户端编辑于:2016-09-09 10:36:52
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胡桑 发表于 2016-9-8 22:41
加我腾讯19760821

好的,半开玩笑的,没想到真感兴趣。让我朋友和你联系。
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yongfei 发表于 2016-09-07 16:36
应该有现成的小产权可以买的,便宜且靠水库。有兴趣短信找我,只要很少的中介费就行。信息就是金钱么,哈哈。...


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大理-好地方。
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胡桑 发表于 2016-9-7 23:02
到时候可否分我一百平米

应该有现成的小产权可以买的,便宜且靠水库。有兴趣短信找我,只要很少的中介费就行。信息就是金钱么,哈哈。
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happyma 发表于 2016-09-01 10:33
河南还有很多地方没有污染的,可以选一个离老家近的山清水秀的地方,我以后打算在信阳的乡下搞一大块地方,建个别墅,享受生活。...


到时候可否分我一百平米
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女尕 发表于 2016-9-2 22:01
来大理养老可能不太适合。养老还是要找社会文明程度高,公共设施服务完善,医疗条件先进的一线大城市。香港/上海/广州都可以。或者其他你住得起的人均寿命高的城市。

大理提供的是一种“生活在别处”的诱惑,很大的诱惑。尤其是洱海海西,放眼地球,你也很难找到这样一个地方,方圆几公里,兼具宜人的气候,基本文明社会保障,以及多样的地理人文生态共存。传统农耕地的田园风光,湖光美景,垂直分布的高山动植物资源,百多条山涧汇成多条常年欢悦的溪流,保存较好的以白族为主体的传统民俗,建筑和生活方式,※※堂,天主堂和※※寺。而且说中文有※※物价便宜市场繁茂。

虽地处滇西边陲,但长期是西南的政治经济交通的一大中心,大理并非蛮荒之地。近几十年来,又吸引了国内外不少艺术工作者,文艺积极分子,蓝白领失意者,欲失足男女,流浪症患者来此躲避内地连年不断的经济发展。感谢当地白族群众的宽厚接纳,逐渐形成多个次文化群落。别说穿个奇装异服,就是裸奔的同时拿大顶,能吸引的观众也不多。当地老百姓见各国各族各类精神不稳定间歇发作患者多了去了
菜肴佳酿西点咖啡的品种也是远超中国大多数二三线城市。下关多年以前就有沃尔玛,医疗其实也不差,大理大学就是以前的大理医学 ...


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女尕 发表于 2016-9-2 22:01
来大理养老可能不太适合。养老还是要找社会文明程度高,公共设施服务完善,医疗条件先进的一线大城市。香港/上海/广州都可以。或者其他你住得起的人均寿命高的城市。

大理提供的是一种“生活在别处”的诱惑,很大的诱惑。尤其是洱海海西,放眼地球,你也很难找到这样一个地方,方圆几公里,兼具宜人的气候,基本文明社会保障,以及多样的地理人文生态共存。传统农耕地的田园风光,湖光美景,垂直分布的高山动植物资源,百多条山涧汇成多条常年欢悦的溪流,保存较好的以白族为主体的传统民俗,建筑和生活方式,※※堂,天主堂和※※寺。而且说中文有※※物价便宜市场繁茂。

虽地处滇西边陲,但长期是西南的政治经济交通的一大中心,大理并非蛮荒之地。近几十年来,又吸引了国内外不少艺术工作者,文艺积极分子,蓝白领失意者,欲失足男女,流浪症患者来此躲避内地连年不断的经济发展。感谢当地白族群众的宽厚接纳,逐渐形成多个次文化群落。别说穿个奇装异服,就是裸奔的同时拿大顶,能吸引的观众也不多。当地老百姓见各国各族各类精神不稳定间歇发作患者多了去了。

菜肴佳酿西点咖啡的品种也是远超中国大多数二三线城市。下关多年以前就有沃尔玛,医疗其实也不差,大理大学就是以前的大理医学 ...


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女尕 发表于 2016-9-2 22:01
来大理养老可能不太适合。养老还是要找社会文明程度高,公共设施服务完善,医疗条件先进的一线大城市。香港/上海/广州都可以。或者其他你住得起的人均寿命高的城市。

大理提供的是一种“生活在别处”的诱惑,很大的诱惑。尤其是洱海海西,放眼地球,你也很难找到这样一个地方,方圆几公里,兼具宜人的气候,基本文明社会保障,以及多样的地理人文生态共存。传统农耕地的田园风光,湖光美景,垂直分布的高山动植物资源,百多条山涧汇成多条常年欢悦的溪流,保存较好的以白族为主体的传统民俗,建筑和生活方式,※※堂,天主堂和※※寺。而且说中文有※※物价便宜市场繁茂。

虽地处滇西边陲,但长期是西南的政治经济交通的一大中心,大理并非蛮荒之地。近几十年来,又吸引了国内外不少艺术工作者,文艺积极分子,蓝白领失意者,欲失足男女,流浪症患者来此躲避内地连年不断的经济发展。感谢当地白族群众的宽厚接纳,逐渐形成多个次文化群落。别说穿个奇装异服,就是裸奔的同时拿大顶,能吸引的观众也不多。当地老百姓见各国各族各类精神不稳定间歇发作患者多了去了。

菜肴佳酿西点咖啡的品种也是远超中国大多数二三线城市。下关多年以前就有沃尔玛,医疗其实也不差,大理大学就是以前的大理医学 ...


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khjnr01 发表于 2016-9-2 13:30
想当然了,几个亲戚朋友一起住,时间凑好的日子一年就那么几天,自己在海边有套房子,有切实体会,大家时间凑一起太难了,都退休的话有可能,但是看孙子之类的事也不会让人有过多时间。家的感觉到一定岁数才能懂,两个人在哪,那就是家,和租房买房的关系不大。

我基本同意你的一句话:家的感觉到一定岁数才能懂,两个人在哪,那就是家。你说的是年老后很多人的想法。其实所有人的家的概念肯定不一样,无论老幼,都有自己的家。选择不同的生活也可能跟个人经历、喜好和经济条件有关系。我没到老年,也没到养老的时候。如果有经济条件,退休养老可以选择买房,我会买稍微宽大点儿房子,几个房间,不同房间有不同的功能,客厅、卧室、客卧、书房或茶室、厨房,给孩子、老人、亲朋预留个客卧。要是都没预留房间,孩子、父母、姐弟过年来看你多不方便?
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女尕 发表于 2016-09-02 14:01
来大理养老可能不太适合。养老还是要找社会文明程度高,公共设施服务完善,医疗条件先进的一线大城市。香港/上海/广州都可以。或者其他你住得起的人...

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大多数海鲜贝类是鲜活的,海鱼类是冰冻的
becbec 发表于 2016-9-3 10:24
泰兴市场有海鲜哦,那里的蛏子是鲜活的,其他的很多冰冻的
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泰兴市场有海鲜哦,那里的蛏子是鲜活的,其他的很多冰冻的
女尕 发表于 2016-9-2 22:01
来大理养老可能不太适合。养老还是要找社会文明程度高,公共设施服务完善,医疗条件先进的一线大城市。香港/上海/广州都可以。或者其他你住得起的人均寿命高的城市。

大理提供的是一种“生活在别处”的诱惑,很大的诱惑。尤其是洱海海西,放眼地球,你也很难找到这样一个地方,方圆几公里,兼具宜人的气候,基本文明社会保障,以及多样的地理人文生态共存。传统农耕地的田园风光,湖光美景,垂直分布的高山动植物资源,百多条山涧汇成多条常年欢悦的溪流,保存较好的以白族为主体的传统民俗,建筑和生活方式,※※堂,天主堂和※※寺。而且说中文有※※物价便宜市场繁茂。

虽地处滇西边陲,但长期是西南的政治经济交通的一大中心,大理并非蛮荒之地。近几十年来,又吸引了国内外不少艺术工作者,文艺积极分子,蓝白领失意者,欲失足男女,流浪症患者来此躲避内地连年不断的经济发展。感谢当地白族群众的宽厚接纳,逐渐形成多个次文化群落。别说穿个奇装异服,就是裸奔的同时拿大顶,能吸引的观众也不多。当地老百姓见各国各族各类精神不稳定间歇发作患者多了去了。

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老而不 发表于 2016-9-2 15:37
贵州-六盘水(凉都-水城),夏无酷暑;冬无严寒。贵广高铁(8小时生活圈)-广州到贵阳动车4.5-5.5小时(听说今年底动车通到水城)。今年7月22号在水城呆的(当天黄色高温预警30度),傍晚18点后室外21度。走在街上短衣短裤直打哆嗦!
六盘水的冬天是相当冷的,比昆明冷多了,而且是湿冷
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曾经看过bbs的纪录片两季,说的是远离人群的天堂生活,忘了叫啥了。应该看看
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这里面大多数反对去大理这样地方常住的帖子,几乎都是一个理由:医院水平不如一二线城市。

这种话说得多了,也就三人成虎了。我早就跟你们说,养老的事和医院的事,是两码事。如果非要放在一码上说,那么这个等式应当为:常光顾医院的老者=痛苦更多更早死。

人的身体,从来都是在于自己怎么养。常去医院非但不能解决本质问题,还能掩盖你的问题,或者让病加重至早衰。

凡看重大城市医疗者,多数养生套路完全紊乱。等着医院帮养老,到插着管子死那天,别怪我没提醒。
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医疗医疗,你就差十万八千里。如果你不需要,你也不用养老了。
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山水鹤 发表于 2016-8-30 23:40
我不是很赞同你的观点。北上广的医疗和医保确实好。但北京的医院对于普通人来说适合看大病。我从外地带老人去北京看病,有两个老太太排队取耗特儿,说看个病累死了,她俩家都在医院旁边不远,但看个病得去好几次医院。北京的医院医疗水平和服务态度都很好,但外地人去看病的太多,是个小病也得检查好多项。要是身体好,或者趁着身体好,到山清水秀的地方先享受下清新空气和健康食品和水,得大病几率会少很多阿。再说心情会好阿。北京的雾霾最近几年真是太厉害了。上海广东也好不到哪儿吧。
广州近几年蓝天白云的天气多了不少,但城市人口也多了很多(上学、就医、出行都比较麻烦)。而且还要忍耐夏季的湿热(防白蚁、登革热),冬季的湿冷。
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Finesea 发表于 2016-8-26 22:56
脑神经损伤这个我不了解,暂不发表评论。

每个地方都有四季,只是年平均温差是否过大的问题。年温差大最起码对人活动有很大影响,夏季太热无法长时间在室外活动,室内有空调,如果频繁进出室内,极速的温差变化反而让人极不舒服。北方冬天太冷,江南一带冬天又湿冷,在室外活动很不舒服。

昆明/大理一线,年温差小,也就意味着无论冬天还是夏天,室外活动都非常方便而且很宜人;空气质量非常好。在北方夏天呆在空调房里比在昆明/大理室外活动会对健康更好?还是冬天连绵不断的雾霾让人更精神?
贵州-六盘水(凉都-水城),夏无酷暑;冬无严寒。贵广高铁(8小时生活圈)-广州到贵阳动车4.5-5.5小时(听说今年底动车通到水城)。今年7月22号在水城呆的(当天黄色高温预警30度),傍晚18点后室外21度。走在街上短衣短裤直打哆嗦!
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山水鹤 发表于 2016-8-26 13:52
巴马长寿的一个说法是高海拔,负氧离子高。大理也是负氧离子高。
粗茶淡饭;适当运动;山清水秀。
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山水鹤 发表于 2016-9-2 06:29
看个人的想法。租房一是没家的感觉。另外租金肯定是要变的。十年后还2万?再说我可以买好几个房间的房子甚至别墅,几个亲戚和朋友一起住。你看的只是个单间,长期养老,就一个单间,那生活也太简单了。

其实家的概念对于国人很重要,就算是国外30%也是有的。总结起来,在一个地方付出太多,那就是你的家。其他的地方就是再好,心里也有不是滋味的时候,所以外面租租,还能多几个地方,也不失为不错的选择。
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山水鹤 发表于 2016-09-01 22:29
看个人的想法。租房一是没家的感觉。另外租金肯定是要变的。十年后还2万?再说我可以买好几个房间的房子甚至别墅,几个亲戚和朋友一起住。你看的...
想当然了,几个亲戚朋友一起住,时间凑好的日子一年就那么几天,自己在海边有套房子,有切实体会,大家时间凑一起太难了,都退休的话有可能,但是看孙子之类的事也不会让人有过多时间。家的感觉到一定岁数才能懂,两个人在哪,那就是家,和租房买房的关系不大。
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becbec 发表于 2016-9-2 09:59
说起大理定居的医疗问题,我也是考虑过。我夫人做了十年执业医师,现在成了高校教师。对于大理的医疗问题,我和她讨论过,她的态度是,如果大理搞不定了,估计送到上海北京就医,也就那样了。所以,她觉得影响不大。好在本单位有一个三甲的附属医院,可以获得大理最好的医疗资源,很多医生有上海,北京等大医院的进修,求学经历,也不是太担心。

这个是概率问题,正常的医疗事故是推动医疗发展的原动力,当然人是第一因素,国家万分之零点零几的大夫是合格大夫那就是上帝开恩了。一个稍微合格的大夫比肩诺贝尔没问题,但是有几个诺贝尔????又有几个合格大夫呢???这词:大夫,说医生大部分都不配。 本帖最后由 jeanswood1 于 2016-9-2 12:20 编辑

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说起大理定居的医疗问题,我也是考虑过。我夫人做了十年执业医师,现在成了高校教师。对于大理的医疗问题,我和她讨论过,她的态度是,如果大理搞不定了,估计送到上海北京就医,也就那样了。所以,她觉得影响不大。好在本单位有一个三甲的附属医院,可以获得大理最好的医疗资源,很多医生有上海,北京等大医院的进修,求学经历,也不是太担心。
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山水鹤 发表于 2016-09-01 22:29
看个人的想法。租房一是没家的感觉。另外租金肯定是要变的。十年后还2万?再说我可以买好几个房间的房子甚至别墅,几个亲戚和朋友一起住。你看的...


起得早啊。

大理现在租的人特别多。当初选房子时我都没有预料到。

跟我买在同一小区的上海一大姐,一口气多买了两个几十万的小户型,自己简装了一下,挂出去几天两个都租出去了,文艺女青年什么的租的。租售比接近5%。

就前面我说的那种不值得投资的40万的小小户型,也能租1500-2000。俩月前当地托管的跟我说你投那个收益太少,那是建立在跟他五五分成的基础上。问他手里托管的房子租的怎么样,结果说他们只长租因为不用管那么多,90%的小户型房子都租出去了。。。

几年前双廊镇的海景客房还能在旺季订到300-400。现在少于1000基本上没有或是很差。现在做客栈的一大堆,普遍的原因是通胀的效应在旅游景点的酒店房间价上很能体现出来。

大理的房租,这几年也是随着酒店客栈的通胀一起在涨。今后也会如此。
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cec891 发表于 2016-9-1 23:14
外地人去大理那里买房干啥呢?
随便找个私家旅店类的单间谈下来每月1000-2000,部分的还可以自己开伙做饭,每年下来也就2W左右。

近几年的全国的主打旅游牌的城市当地私家旅店多得很,租个单间类1年就是2万块钱左右,多说了不到5W。

看个人的想法。租房一是没家的感觉。另外租金肯定是要变的。十年后还2万?再说我可以买好几个房间的房子甚至别墅,几个亲戚和朋友一起住。你看的只是个单间,长期养老,就一个单间,那生活也太简单了。
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cec891 发表于 2016-09-01 15:14
外地人去大理那里买房干啥呢?
随便找个私家旅店类的单间谈下来每月1000-2000,部分的还可以自己开伙做饭,每年下来也就2W左右。
...


这里的很一般的私家旅店,要还能做饭的话,有个小院子什么的,一个月2000下不来。

现在好一些的比如2000-3000价位的都没什么院子,也不能观海,厨房豆大,做饭比较勉强。就这样的,挂两天立马租出去。

院子舒服,有露台观海,不用共享厨房等环境达标的客栈或是别墅,都想做游客生意,一天晚上几百的,不太愿意长租一个月就2000。很多联排别墅(住一家人)现在租到4000以上。古城的是便宜,但是那种住起来真不怎么样。一晚一两百的客栈房间是有原因的。

在洱海边上的,或者海景别墅区的房子非常少。投资进去这些的大多不会给特别便宜的租价。又想住的好又想便宜的光儿都想占,不太现实啊。

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老坛泡菜
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外地人去大理那里买房干啥呢?
随便找个私家旅店类的单间谈下来每月1000-2000,部分的还可以自己开伙做饭,每年下来也就2W左右。

近几年的全国的主打旅游牌的城市当地私家旅店多得很,租个单间类1年就是2万块钱左右,多说了不到5W。
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回复主题: 大理买房养老俱乐部
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