主题：大理买房养老俱乐部
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stormlier 发表于 2016-8-25 18:21
现在正在修一条昆明到大理的新高速，以后最快2个半小时就到，现在的我上次开了5个点，感通别墅的位置感觉的确比海东好。建水交通可以，好像通海那里新路通了全程高速，蒙自建水很早就有火车了，建水的水土十分养人，相比下来，昆明和大理就要燥一些，建水的问题就是夏天会热，建水的※※十分的悠久，特别要提到的是，和云南其他地方不一样，自古建水就是汉族人多，汉文化是主体，举个例子，他有全国第二大的孔庙，建水的美食也令人难忘，红河州的米线和其他地方尤其是昆明的完全不是一个东西，烧豆腐更是想起来就要流口水，强烈推荐去旅游玩玩。
的确也有朋友推荐过去建水玩。不过没人推荐过买房常住哈。也许是个不错的options。总体而言我觉得在山清水秀的地方里选，大理的体量大一些，磁力也大一些。现在不仅是云南有很多人常去大理度假，工作，还有外省像四川，贵州，还有一波京沪深的人在那里买房养老，也有一些外国人在开英语班和文化度假酒店之类的。
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49 帖
神论哥 发表于 2016-8-25 19:18
既然楼主也是我大荷兰出身的人，那么本郑沟屌丝就跟你好好说道说道郑县这边养生买哪的房。
洛阳最南头洛川县（算是河南风景优美的好地方）过去是伏牛山老界岭对面是南阳西峡县。
so，没完全下山，海拔800多米有一个叫太平镇的地方，朝阳有水，南北通透的一道沟，空气优美的好地方，房价也便宜。
把家里老人、没上学的孩子扔哪吸氧足够了，赶明有空拍点照片给你看看，最好还是自己百度一下。
就是豫a车牌一大批，最少占当地一半车辆，省下四分之一南阳车牌，八分之一洛阳、许昌车牌。
且不说河南的空气，水，和土地污染问题，如果将来治理得很好的话，我祖上的驻马店有四个大型水库和嵖岈山等着我呢。至于栾川，还是兄弟你去吧。好地方！
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48 帖
神论哥 发表于 2016-8-25 19:22
你从帝都过去的多远？有那闲钱不如买到海南岛越冬算了，500公里就跨省了。
帝都怎么到郑州的高速我就不说了，还有高铁。
郑州开车出走郑少洛到洛阳南转洛栾高速，300公里4个小时都跑到了。
我是要离开帝都的人了。准备最后留在大理。 本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-8-25 21:51 编辑
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47 帖
vincent_mulder 发表于 2016-8-25 16:19
下关也可以。问题是下关跟国内其他城市有点像，风又比较大。。。另外，能看海的房价比海西还要高。
感通别墅下面走15分钟到观音堂区域，有当地农民的菜市场，还有大大小小几十个饭店和小超市。这样的生活也不能算是不方便了吧。
另外大理正在修到昆明的高铁，预计两三年内开通吧。沪昆高铁只剩昆明到贵阳一段了。另外还有成昆复线预计在2019年开通。大理高铁站在海东方向，离机场不远。另外，大理的面积体量也比较大。
我不太了解建水。在地图上看似乎比较小，未来交通方面怎样？
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45 帖
我觉得每年去住几天还不错，吃得好，风景好，但呆时间长了还是怀念帝都的醇霾。
本帖最后由 connoisseur 于 2016-8-25 19:48 编辑
本帖最后由 connoisseur 于 2016-8-25 19:48 编辑 登录后可直接显示原图
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39 帖
stormlier 发表于 2016-8-25 16:05
首先唱个反调，大理的地震危险性特别特别的高，其次，如果我选，我会选下关，住老房子又怎么了，配套成熟，吃点粑粑，吃碗饵丝，买个菜啥的都非常方便，住海东或者古城，相应的都不方便。民风方面不清楚，但我的白族同事人品非常好。如果让我在云南选，我估计会选建水，论人杰地灵云南中建水应该是第一，好吃好玩的地方多，特别是建水女人说话那叫一个好听！
下关也可以。问题是下关跟国内其他城市有点像，风又比较大。。。另外，能看海的房价比海西还要高。
感通别墅下面走15分钟到观音堂区域，有当地农民的菜市场，还有大大小小几十个饭店和小超市。这样的生活也不能算是不方便了吧。
另外大理正在修到昆明的高铁，预计两三年内开通吧。沪昆高铁只剩昆明到贵阳一段了。另外还有成昆复线预计在2019年开通。大理高铁站在海东方向，离机场不远。另外，大理的面积体量也比较大。
我不太了解建水。在地图上看似乎比较小，未来交通方面怎样？
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becbec 发表于 2016-8-25 15:33
我2007年来到大理，现在大理大学工作。这里的气候唯一不好的地方是干季比较干燥，别的方面都不错，尤其是温度。目前还没买房，不是买不起，是因为喜欢学校里面的停车方便，还有环境也不错。交通方面，主要的遗憾是直飞的航班比较少，没有高铁。
据说，海东是用来流放犯人的，哪里植被比较差。但是开车的感觉不错，人少，水清。
羡慕啊。你要是打算长期呆在大理的话，还是在海西看看买一套别墅吧。可大可小。
大理因为是全国市场，库存又非常少，所以分分钟往上涨也是情理之中的事。目前的房价就反映了这一点。外地人移居想买大理的甚至会多于昆明。这跟北海和三亚有雷同之处。
另外，我们4月份的时候跑去大理考察，在感通别墅就发现今年年初开始来买的人比往常多了。我们五月份订下来一套的时候，他们说今年的销量已经超过了2013年-2015年加起来。现在还不到9月份，我看到他们新推的一个苑区600万左右的最贵的别墅居然卖了十几套。貌似一二线城市疯涨后的有钱人都开始过来团购了。
我当时买不是因为今年就想安排养老的事，也不是想投资。就是因为喜欢，又怕以后买不到。我相信有很多人有同样的心理。
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我2007年来到大理，现在大理大学工作。这里的气候唯一不好的地方是干季比较干燥，别的方面都不错，尤其是温度。目前还没买房，不是买不起，是因为喜欢学校里面的停车方便，还有环境也不错。交通方面，主要的遗憾是直飞的航班比较少，没有高铁。
据说，海东是用来流放犯人的，哪里植被比较差。但是开车的感觉不错，人少，水清。
据说，海东是用来流放犯人的，哪里植被比较差。但是开车的感觉不错，人少，水清。
vincent_mulder 发表于 2016-8-25 15:20
海西和海东的土壤植被对比。比例为1公里。
这个对比等大家到了当地会感受的更明显。红土这边因为植被比较少，整体感觉干燥，晒，温度高一两度。老祖宗选址在海西（大理古城），是有道理的啊。
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海西和海东的土壤植被对比。比例为1公里。
这个对比等大家到了当地会感受的更明显。红土这边因为植被比较少，整体感觉干燥，晒，温度高一两度。老祖宗选址在海西（大理古城），是有道理的啊。
这个对比等大家到了当地会感受的更明显。红土这边因为植被比较少，整体感觉干燥，晒，温度高一两度。老祖宗选址在海西（大理古城），是有道理的啊。
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说一说第二个选择，感通别墅。这个是我整体比较看好的楼盘，我家也买在这里了。
感通别墅的位置在下关和古城之间，距离古城南门5.8公里，驾车10多分钟。它位于苍山景区之下，背后的一条路直接通向苍山国家地质公园的售票处。这个别墅区在10年前就已经一边开发一边卖了。占地700多亩，一共700多户，是大理最早开发的别墅区。
它背后的这个苍山地质公园景区，走路上去不收门票，坐索道收费。别墅区上面2-3公里处有一个感通寺和一个寂照庵。其中寂照庵还在每周末提供免费午餐。这个景区目前并不是外地游客特别集中的地方，主要聚集了云南周边信仰佛教的人。感通寺※※久远，始于南诏国（公元700多年），在古代是高僧名士聚集之地。下面2公里处有一个观音堂，附近聚集了众多村民百姓。
据说感通的开发商曾是一位老师，当年牵头修了一所学校，※※没钱就送给他了一块地，于是他从零几年开发到现在，即现在的感通别墅。早期的苑区多是200-300平米的三层独栋别墅，占地一亩左右，院子很阔气。容积率普遍在0.5以下。往后面修的别墅密度比较高，比如2011年开盘的剑苑多联排别墅，密度应该在1.0左右。感通的别墅苑区以大理州的各个县命名，比如祥云-祥苑，洱源-洱苑，剑川-剑苑，鹤庆-鹤苑。感通的别墅区内的主路是过去村民上山经过的大路，两侧有很多百年古树。另有一条溪流叫做莫残溪。这条溪是夏天大理水流比较猛的一条，6月份的雨季到来之后，水流因为修了瀑布的坡度，水哗哗的声音很大。
我推荐感通别墅的主要原因有四个：
1. 感通的房子虽然比较土气，采用白族建筑的特点，但是质量比较好，10多年到现在，基本没有业主的房子质量出现问题的传言。大理本地的开发商还有一两个，也普遍是这种特点。
2. 感通占据了大理自古以来信佛人的聚集地，风水好。千百年来村民聚集在这里，一定不差。
3. 感通在开发的时候保留了开发区内大量的古树，很多房子依树而建。走在这里面能听到很多鸟叫，松鼠跑来跑去，感觉和平常见到的小区大有不同，有年代很久的感觉。这种开发过程中能大量保留自然风貌的小区似乎不太多见。也许是我孤陋寡闻，见识不够罢。
4. 苍山水入户。山泉水入户，是在一些个别的山间高级会所中会有的东西。这个小区居然也有。山泉水入户意味着冲马桶，洗澡用的都是苍山雪融化的水。这和附近农户的家用水是一致的。
感通别墅的潜在问题如下：
1. 因为是一个本地的土开发商，不仅仅是营销水平有限，物业管理水平也要打很多折扣。
2. 有一些户型开发的不怎么好。
3. 入住率低，目前目测还不到30%. 据有些业主反映这两年人气有些提升了。但是整体不如银海山水间人气旺。
本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-8-25 14:57 编辑
感通别墅的位置在下关和古城之间，距离古城南门5.8公里，驾车10多分钟。它位于苍山景区之下，背后的一条路直接通向苍山国家地质公园的售票处。这个别墅区在10年前就已经一边开发一边卖了。占地700多亩，一共700多户，是大理最早开发的别墅区。
它背后的这个苍山地质公园景区，走路上去不收门票，坐索道收费。别墅区上面2-3公里处有一个感通寺和一个寂照庵。其中寂照庵还在每周末提供免费午餐。这个景区目前并不是外地游客特别集中的地方，主要聚集了云南周边信仰佛教的人。感通寺※※久远，始于南诏国（公元700多年），在古代是高僧名士聚集之地。下面2公里处有一个观音堂，附近聚集了众多村民百姓。
据说感通的开发商曾是一位老师，当年牵头修了一所学校，※※没钱就送给他了一块地，于是他从零几年开发到现在，即现在的感通别墅。早期的苑区多是200-300平米的三层独栋别墅，占地一亩左右，院子很阔气。容积率普遍在0.5以下。往后面修的别墅密度比较高，比如2011年开盘的剑苑多联排别墅，密度应该在1.0左右。感通的别墅苑区以大理州的各个县命名，比如祥云-祥苑，洱源-洱苑，剑川-剑苑，鹤庆-鹤苑。感通的别墅区内的主路是过去村民上山经过的大路，两侧有很多百年古树。另有一条溪流叫做莫残溪。这条溪是夏天大理水流比较猛的一条，6月份的雨季到来之后，水流因为修了瀑布的坡度，水哗哗的声音很大。
我推荐感通别墅的主要原因有四个：
1. 感通的房子虽然比较土气，采用白族建筑的特点，但是质量比较好，10多年到现在，基本没有业主的房子质量出现问题的传言。大理本地的开发商还有一两个，也普遍是这种特点。
2. 感通占据了大理自古以来信佛人的聚集地，风水好。千百年来村民聚集在这里，一定不差。
3. 感通在开发的时候保留了开发区内大量的古树，很多房子依树而建。走在这里面能听到很多鸟叫，松鼠跑来跑去，感觉和平常见到的小区大有不同，有年代很久的感觉。这种开发过程中能大量保留自然风貌的小区似乎不太多见。也许是我孤陋寡闻，见识不够罢。
4. 苍山水入户。山泉水入户，是在一些个别的山间高级会所中会有的东西。这个小区居然也有。山泉水入户意味着冲马桶，洗澡用的都是苍山雪融化的水。这和附近农户的家用水是一致的。
感通别墅的潜在问题如下：
1. 因为是一个本地的土开发商，不仅仅是营销水平有限，物业管理水平也要打很多折扣。
2. 有一些户型开发的不怎么好。
3. 入住率低，目前目测还不到30%. 据有些业主反映这两年人气有些提升了。但是整体不如银海山水间人气旺。
本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-8-25 14:57 编辑
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这是我说的海西半山上的别墅，站在房顶上的景观。因为手机没法调曝光，画面发黑。实际上观感还不错的。
本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-8-15 13:36 编辑
这是我说的海西半山上的别墅，站在房顶上的景观。因为手机没法调曝光，画面发黑。实际上观感还不错的。
本帖最后由 vincent_mulder 于 2016-8-15 13:36 编辑
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hgl 发表于 2016-8-15 11:19
楼主继续，有兴趣，如果能和昆明对比下更好
不太了解昆明啊。在大理有个朋友买在同一个别墅区，昆明人，他七大姨八大姑常去他那儿度假。聊起过昆明的事，他自己在滇池边上有房子，说滇池有微臭味。如果说景区的话，抚仙湖可能还不错。但好像那里没有能买的项目。
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straus 发表于 2016-8-14 23:22
下关的房子晚上亮灯的没几家。
去年有个朋友要在那里买别墅，我说再等等，你疯了么，后来没出手，今年比去年便宜了30万
大理民风好？这个太搞笑了，出租都不打表。什么啊鹏哥餐馆经常做的都是馊饭，吃个早餐，店主还诋毁隔壁家卖早餐的
你说的是哪个别墅。下关有个洱海天域，当年因为※※※※把这个别墅区建在原来的情人湖上，被当地老百姓唾弃。现在小老虎下马了，又找了别家做物业，反倒开始涨价。那个别墅区已经涨到一万五左右了。朝北看洱海，在下游，贵，好处是在下关城区？对外地人来说可能不那么重要。
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vincent_mulder 发表于 2016-8-14 19:04
说实话我买在那里也是无奈之举。我的家乡在河南，现居帝都。不管是我家还是帝都，空气脏，肉菜粮食有问题，水也有问题。帝都还因为没资格，也没那么多钱买。但是现在这形势，又不能不买。
我老家几千年的农村，祖祖辈辈相安无事。如今已经地下水不能喝了也不能灌溉。地里的粮食不施化肥基本上不能长，打了500米的深井还经常出问题。老家的村里人，只要有机会移居城里，你今晚11点说能给城里机会，他12点在你家门口敲门。
东北不能去，南方湿热，我北方人受不了。最后选了云南。啥时候全国来个粮食黑天鹅事件，俺觉得云南的上游地带，也许能幸免于难吧。
云南好是好，就是太晒了
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