这轮的房价上涨,除了市场因素外,主要是※※行为!各级※※为了解决资金的困难,把手伸向了土地.各位买房的主(特别是抄房的主),都是模范的市民,他(她)们为城市建设,做出了重要贡献!!!这一点是不可磨灭的!!!!!!!那些因涨价而买不起房的,不要急,俺们的※※是人民的※※,当城市建设告一段落时,会考虑没房住的老百姓的.

转贴
<<抖出中国房价的惊人秘密 2004年买房财产税已缴到了2074年！>>  


　　您知道自己是这样缴纳税费的吗?2004年买房，而财产税已缴到了2074年！这样缴纳税费对纳税人公平吗?
　　对于房价之奇昂，老百姓是民怨沸腾。可昂贵的房价却几乎比人民币还坚挺，谁掉价它都不掉价，还越走越高，真应了那句话：“在骂声中成长。”
　　中国房地产业陷入了这样一个怪圈：不断上涨的房价，推动了不断上涨的地价;而不断上涨的地价，又推动了房价的新一轮上涨。
　　卖地的土地局和卖房的房地产商在房价与地价上，不知疲倦地玩着猫和老鼠的游戏，猫和老鼠成了一对快乐的玩伴。在这场游戏中，缺不了你，也少不了我。其实这一点都不奇怪，“天敌”原本就是一对相互依存的矛盾。
　　靠这对快乐的玩伴中的一个来治理房地产市场，那不是与虎谋皮吗?
　　房价的疯狂已到了这样的程度：房价的上涨已不需要理由，好消息坏消息都是好消息，好消息坏消息都是房价上涨的理由。中国的房价为什么如此昂贵
　　让我们来读读2004年2月7日《南方日报》上刊登的这样一条消息：
　　“不久前，广东省财政厅在全省财政工作会议上透露，广东省可能在今年对不动产开征统一规范的物业税，在全国第一个吃螃蟹。据※※部门与房地产有关专家分析预测，一旦开征物业税，房地产前期开发成本将大幅下降，房价最高可下降39％，准入门槛大大降低。"
　　这是一条非常重要的消息。千万别把这样的新闻，当成一条普通的财经新闻来读。这项举措是在这样的背景下出台的：
　　到2003年，广州市的房价已连续5年下跌，广州市的空置房面积已超过了2400万平方米,占全国空置房面积的1/5强。按照广州市的商品房房价计算，至少积压了1000多亿元资产。如此之大的一笔不良资产，已构成了对广州金融业的巨大威胁。正是迫于这样的压力，广东省财政厅才想出了这样一条出路。
　　其实，真正了解中国房地产业的人都知道，中国房地产业的境况与广州房地产业所处的境况相差无几。
　　广州房地产业所处的境况，并不是中国房地产业中很差的情况，仅仅是广州房地产业所处的舆论环境透明程度较高而已。广州房地产业是中国房地产业的一个微缩景观，可广东省财政厅想出的这样一条出路，还真是一条处在危境中的中国房地产业的安全通道。
　　这个建议还为我们揭示了中国的房价中包藏着一个惊人秘密：中国的房价之所以高得如此离谱，问题出在“目前国内所购的住宅，属于把50年（商业用房）至70年（民用住宅）的财产税(地租和规费)一次性缴齐"，而“其他国家大多采用逐年缴付的办法"。
　　如果这一举措真的能够如愿实施——“开征物业税”。那么一个直接的结果是：商品房的开发成本将大幅下降。物业税改变原有税费缴纳体制
　　根据※※现有土地使用制度和相关的税收体制，高税费总和高房价相对应。“物业税"的开征，则完全改变了原有的体制，将以往在房价当中一次性缴纳的税费改成了按年收取。
　　建设部专家赵燕菁认为，目前国内所购的住宅属于把50年至70年的财产税(地租和规费)一次性缴齐，而其他国家大多采用逐年缴付的办法。如果改用“财产税”的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降。
　　据赵燕菁估算，如果现在的建设成本为每平方米100元，把地价和其他费用所占开发成本的比例降到国外的一般水平，将使房屋开发成本立刻降到每平方米58元。
　　据深圳地产研究人士分析，由于地价和相※※费要分70年缴，那么也就意味着占住宅成本50％强的地价和相※※费，在销售时只需先缴纳1/70，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了(70－1)/70=98.57％。表现在房价中，成本就下降了50％×98.57％=49.29％。也就是说，目前售价每平方米6000元的房子，届时每平方米3600元即可盈利销售。
　　广东省财政厅的这个建议，仅仅是在收取此项税费上与国际接轨而已。
　　世界上哪有这样收取税费的?现在就要一次收清70年的财产税?我2004年买房，我的财产税已缴到了2074年，我有活到2074年的本事吗?我的儿子也未必能活到2074年。我们凭什么这样缴纳税费?这对纳税人公平吗?
　　美国一个中产阶层的工薪家庭，用2年到3年的家庭收入就可以买到一幢600平方米的别墅;可中国一个中产阶层的工薪家庭买这样一幢房子，需用10年到15年的全部收入。
　　这种税费收取的方法
　　一害百姓、二害国家
　　先说一害百姓，老百姓是如此地需要住房，中国至少有3000万个短缺住房的特困家庭急需住房，可中国的空置房面积就多达12.5亿平方米（实际空置房面积远远大于此数）。
　　再说二害国家，卖不出去的房子占压了国家多少宝贵资金?形成了多大规模的呆坏账?建设部承认的就多达2500亿元，居全国各行业不良资产之首。飞涨的地价还导致了这样的恶果：中国从南到北、从东到西，到处都在炸掉已建好的新楼和别墅，这种状况是正常的吗?
　　让我们来为国家的税收想想：也许，此种税的开征，会使国家短期内在商品房的开发税费上收入减少。
　　2003年，国家财政收入高达2万亿元，占到了GDP总值的近20％，这个比重过大。国家应当考虑采取适当的减税政策。布什的减税政策不是成功带领着美国经济不仅摆脱了经济衰退的泥潭，2003年第4季度又出现了8.5％的20年未见的巨大增幅，而且将在2004年一飞冲天吗?
　　目前，国家财政也有承担此种减收的能力，从国家财政的中长期利益考虑，此举措会给国家财政带来巨大的难以估算的收益。即便从国家财政的短期利益考虑，此种税的开征，也能盘活巨额不良资产、降低银行的巨额呆坏账。
　　所以,此方案是可行的。
　　如果我们的建设部部长承诺，在他的任期内把全国平均房价拦腰一刀（像中国股市曾做过的那样），打压到每平方米1000元左右，那么，他将成为中国的格林斯潘,是中国最优秀的建设部部长。
　　2004年的全国“两会”近日在北京召开，我们恳切地希望此建议成为“两会”上的一个重要议题。这个办法会有效地将中国的房价打压下来。
　　如果此建议能获得通过，那么，中国老百姓购房的积极性会山呼海啸一般地爆发出来，超过10万亿元人民币会冲出银行，中国房地产业的空置房、烂尾楼将一扫而空，中国房地产业将迎来一个真正的春天。（魏雅华）
　 中国商报

过几年房子会便宜下来的。
有钱可以买房子的都已经买了。

上海去年那轮暴涨是市※※的“解困房”搞的。原先川沙松江那里的房产在2000-2500左右，后来市※※推出“解困房”，选址都在连上海人都不知道的地方，起价3500元，从此上海消灭4000以下的房子。

上海房价在节节攀高。
前两年，北京人总是羡慕上海房价低，然而如今的情形已大异从前。据戴德梁行统计数据，2003年6月底，上海全市商品房均价已达每平方米5830元，比去年同期增长23.76%，全市商品住宅均价为每平方米5784元，比去年同期增长24.36%，比2000年同期相比增长了53.67%。位于中心城区的静安区，均价全市各区最高，也是首个均价过万元的区，每平方米达到10192元，而去年同期则只有6601元，增幅为53.44%；其次徐汇区，均价为每平方米9787元，去年同期为6439元，增幅为51.99%。郊区房价也毫不逊色，浦东为每平方米6184元，去年同期为4692元，增幅为31.79%。闵行区为每平方米5438元，去年同期3993元，增幅为36.43%。

搜房报告称，(上海)高中低价房一路提升，低价房由一年前的每平方米近4000元以下提升到现在近5000元以下，中价房由4000元～6000元提升到5000元～7000元，高价房则由6000元提升到7000元以上。而现在7000元以下的中低价房，目前较普遍的现象是许多楼盘未开盘已被预定一空，一开盘便销售一空。“十一”房展会明显体现这一点，瑞安集团的“瑞虹新城”二期，还未开盘前就被全部预定。现在，购房者更多考虑的不是买到什么样的房子而是能不能买到房。所以，价格掌控权更加牢固地掌握在开发商手中，因此住宅价格提升的幅度、频率都大大提高。

谁在支撑上海房价的高位运行？

一般认为，上海房价高位运行的理由，最主要的还是在于良好的宏观经济环境以及国际化大都市定位。金地集团上海公司总经理助理何大江分析，上海房地产业的高位运行，是由上海城市建设和经济发展的高定位所决定的。各方面都看好上海房地产市场不仅仅是看好房地产业本身，而是看中上海未来发展空间。只要有这个基本信心面，上海房地产业的基本支撑力就有了。

除了这些宏观因素外，产业本身的发展也有很大影响。正如戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司执行董事、总经理张国正所分析的，房地产开发时间的延续，导致市区土地供应相对减少，资源紧缺，房价上升不可避免。近年来上海市※※不断出台一系列购房优惠政策，比如以前的购房退税、现在的购房贴息政策等，都大大刺激了市民的购房欲望，带动了整个房产市场价格的抬升。同时，人们对居住环境要求逐渐提高，使得住宅产品升级换代，中高档房的供应加大，也推动了均价的整体上扬。尤其境外人士的增加，更进一步提高了高价位住宅需求，目前上海顶级豪宅最大的消费群体就是境外人士，起价在每套800万美元的顶级豪宅檀宫，就明确将客户定位为世界福布斯排行榜的富翁们。这些都是近年来上海房价走高的主要原因。

除了市区房价飙升外，随着上海市加快“一城九镇”建设进程，住宅郊区化速度也将大大提速，这也推动了郊区房价的快速上升。正如何大江对记者所言，目前市场消费主力还是白领阶层、管理阶层，专业人士占大多数，市区目前房价让大家无法承受，去城乡结合处是非常好的选择，随着城市交通的发展，快速干道、轨道交通的发展、汽车市场的发展，居住在郊区不但成为可能，而且可以住得更好。在国庆节期间举办的“假日楼市”展上，金地集团在城乡接合部开发的“格林春晓”展位前排起了长长的看房人队伍，验证了金地的判断。政令效应加市场动因：上海房价涨势难挡

9月16日，上海市市长韩正对出席福布斯全球总裁会议与会嘉宾表示：“投资上海房产绝对是高回报。”这又一次增强了上海市房地产市场的信心。

目前，上海出台的几项政策将直接和未来房价相关，月初市※※提请人大常委会审议的《上海市城市规划条例修正案(草案)》，明确提出上海中心城建设“应当与人口疏解、功能提升、环境改善和景观优化相结合。增加公共绿地、公共活动空间，降低建筑容量，控制高层建筑，改善城市交通，完善基础设施，增强城市综合功能。”这意味着上海控制中心城区房地产开发的“双增双减”政策措施，将以法律的形式固定下来。与这一政策呼应的是上半年※※曾明确规定市中心住宅容积率不得超过2.5。而更值得关注的是现行土地拍卖制度，上海市以后所有土地将实行招标拍卖制度，将不再有协议出让土地。未来，上海的土地供应控制越来越严，量会越来越少，地价也就会越来越高。这些政策的执行无形中会提高房产项目成本，必定会促使未来房价上升。尽管上海市每年将建造300万平方米中低价位房，但是由于位置偏远，对上海城区未来房价影响并不是很大。

事实上，房地产的影响已经超出了对产业支撑的影响，而是对整个经济都有很大影响。上海市计委综合处处长阮青反映，房地产占GDP的比重已经占到6.9%，基本实现了2005年达到7%的目标，房地产的投资占到固定投资的三分之一，房地产相关的消费占消费品零售总额四分之一，中心城区的财政收入的30%来自于房

地产相关收入。

专业人士分析，从市场判断，上海房地产还是有非常大的发展空间的。主要依据是2010年，上海人均GDP要达到1万美元。按照世界银行的分析，人均GDP在1万美元以下，房地产业还是处于快速增长期。达到1万美元以上，基本需求满足了以后，会以存量市场发展的特点为主。上海市※※提出未来房地产业要占到GDP比例10%，按照发展趋势来看，还是很有发展空间的。现在人均居住面积13.1平方米，每年的增量也就是2000万平方米，也就是人均1平方米增长，到2010年就是增加7～8平方米，达到20平方米，这是与人均1万美元的目标相称的。市场还是有足够的吸纳能力。而且还有源源不断外来需求因素，这在未来8年不会有什么变化。

这些都决定未来上海房地产市场必然是涨势。新汉业不动产执行董事赵云飞预测：未来5年上海房产将强势增长。他认为，2004年～2005年上海楼市价格将与GDP增长同幅，预计2006年后，房价增幅将远大于GDP增长幅度，预计5年后上海房产的均价将是现在两倍。赵云飞说，5年内大都市经济圈将初具雏形，在此建设过程中，连接上海与周边城市的各区域住宅产业将受到大幅的推动。

需求结构隐患与周边城市动向可能引发变数

制约上海房地产市场发展的因素也是客观存在的。在推动市场发展关键点——需求方面，复旦大学房地产研究中心副主任华伟则判断：上海的需求结构在外来需求上是良性的，在本地需求结构上是恶化的，上海本地人的购买力在高房价障碍下在逐年萎缩，而外来的购买力在持续的强化。在上海楼市，需求40%是来自境外和市外，剩下的60%里又包括来自外地的但具有上海户籍的年轻人，他们占到其中的40%。这样，本地上海人的购买力在整个购买力中占36%，其中很大部分是来自旧城改造的※※户。所以外部需求对上海房地产市场日益重要，这与全国房地产市场有很大不同，一般区域市场是满足区域需求，而上海是开放的，需求日益补充和强化的市场。现在上海中低价房都在很远的地方，老上海人购房需求受到极大抑止。这些都可能制约上海房地产市场的发展，毕竟一个城市本地人需求旺盛才是市场发展的根本。

同时，一个值得注意的信号是，长三角周边城市※※都在出台政策试图抑制房价的上涨。杭州市9月中旬出台了二手房交易将征收20%个调税政策，宁波也将出台类似政策，温州也在进行楼市专项整治工作，这些城市共同目的都是遏制炒楼行为。如果这些政策都能得到很好的贯彻执行，长三角主要城市楼价就可能发生很大变化。这必将波及上海，别忘了，上海楼价就是自1999年在周边城市先涨起来之后涨起来的。

一位香港专业人士结合当地楼市发展轨迹，对上海的情形也发出了善意的提醒：当价格背离价值太多的时候，市场“※※”的危险也就逼近了。

>我知道无锡郊区别墅用地给当地农民的土地补偿价，一亩地按3年粮食价，3000元一亩买断。要是不愿意，哼哼。

=======================================
K！太黑了，俺们小镇这儿10年前就给3万一亩征地费。现在※※搞拍卖了，2000美金。。。。。。。。1平米！！！（听朋友说的，待证实 )

最可气的就是无锡日报和电视台的垃圾们，总是落后其他城市几步、发布些惟恐天下不乱的消息

什么世道：无锡市中心的几幢烂了N年的楼（N>=6），今年居然也新开售楼中心了，真TMD！

只要跌势一确立，还是有快跌的，毕竟莘庄都有10000元的盘了，不跌一半怎么会止得住呢？何况咱们这是个信息不充分的市场，也就是说涨的时候涨过头，跌的时候肯定也跌过头。

大家能否展开一下想象力，想象一下我们的房地产市场※※后的一片景象，会是什么样子呢，等到了那时我们再把这个贴子给翻出来。。。。。或许我们想象的还不及现实的一半。。。。

温州人进川了！

http://finance.sina.com.cn/x/20040307/1558660048.shtml

好的，现在从房子跑到温州人了，那我也贡献一个温州人的故事。

我听社员老兄和我说过一个温州人的入欧故事，当年法国巴黎戴高乐机场进关匝口是在机场大厅二楼，温州人都是想办法搞本假护照混上去法国的航班，到了戴高乐机场，就直接从二楼窗口跳下去，下面温州亲友同乡早已等候多时，上车就走人，这样又一个温州人成功变成了旅欧※※。

温州人其实富起来的时间并不长啊，也是从改革开放以后才开始的啊。而且说句不好听的话，虽然不是全部，至少一大部分人的第一桶金就是靠做假货才弄来的，不信的话，你可以问问那些小老板们。后来温州为什么不做假货呢，是因为信誉实在太差。。。。。才有了广场上烧皮鞋的举动。
温州人富起来的时间至多20年，同历经明清和※※时期的传统的浙江财团地区相比，是微不足道的，所以我刚才用了暴发这个词。。。。。。并无什么不敬的含义。

从温州人喜欢买房来投资就可以看出他们还是一群暴发后不知道怎么花钱，和怎么用钱的主，从投资的角度来说，还是一个比较浅的层次。还是在实业的圈子里打转。

=======================================

这个这个，这个说法，似乎有点问题

K! 温州人不炒股就是落后啦？！ 哈哈！