这一天终于来了--房价盘整结束即将下跌

主题：这一天终于来了--房价盘整结束即将下跌

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bigelephant

老坛泡菜

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2004-02-27 22:17

杭州的房价能算全国第一吗？

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第 169 帖

uclinux

泡菜

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2004-02-27 22:04

我刚在全国房价第一的杭州买了房子!!!!!!!!!
94年的破房子,卖我5600.00/平米. TMD.

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第 168 帖

镜花水月

泡菜

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2004-02-27 21:59

可偶家这边的房价可一直在涨呀

目前二手房的房价涨的太快了

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第 167 帖

阿道克船长

资深泡菜

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2004-02-27 21:56

马德北京房地产，潘石逸这孙子。

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第 166 帖

xlff2000

泡菜

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2004-02-27 21:28

嘿嘿，，二锅头喝多了，哈哈哈，我刚才说什么了，啊，我说什么了？哈哈哈，好象在声讨美帝嘛，哈哈

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第 165 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-27 21:24

楼下的，喝什么了？

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第 164 帖

xlff2000

泡菜

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2004-02-27 21:17

美国的人均收入为35060美元，全美房价平均在1200美元左右，北京的人均收入为13882人民币，房价为4456人民币，也就是美国人一年的收入可以买到35060/1200＝29.2平方米永久产权的精品房，而北京的老百姓一年的收入只能买到13882/4456＝3.1平方米的只有使用权的劣质房。
-------------------------------------------------------------------------------哈哈，这有什么好奇怪的呢，我们是有中国特色的社会主义国家，那些鸡巴资本主义，美帝的一套在我们这里行不通的，鸡巴资本主义和美帝就坏在太过※※了，一点也不懂得集中性的重要，弄得现在地皮价格这么便宜，弄得他娘的每个人都能买起房子。。。。第三世界的穷人也能在美帝那里弄上一套两套的。。。。。。房子是每个人都能买的嘛，啊！有钱人才能买房子的嘛，美帝号称资本主义世界的领头者，连这些道理都不懂，鸡巴领头者，资本主义的狼们都被他给带穷了。。。。。还不如让俺们当头领，准能发。。。。。。。哈哈哈哈

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第 163 帖

PentaxP50

老坛泡菜

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2004-02-27 19:31

如果放开党禁了,我支持黄花组党组阁

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第 162 帖

采姑娘的大蘑菇

资深泡菜

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2004-02-27 19:26

这样很好丫~~消费拉动内需丫~~

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第 161 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-27 18:54

suixz
泡菜

黄花你不遗余力顶此贴，居心何在？

快招！
+++++++++++++++++++

报告建筑师！我是希望跌！！ ※※够狠的，地价上去，房价涨不上去，很多房地产公司都会洗掉的！您老是不是害怕啦？！

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第 160 帖

han1979

泡菜

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2004-02-27 17:22

今天看《经济半小时》里面讲温州现在流行有组织炒楼，每次组织一伙几十人，到一个地方就花几千万的买楼，真有钱呐

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第 159 帖

FAF

老坛泡菜

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2004-02-27 15:48

我顶～～～～

(终于学会用表情了）

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第 158 帖

suixz

陈年泡菜

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2004-02-27 15:39

黄花你不遗余力顶此贴，居心何在？

快招！

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第 157 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-27 15:05

转载：北京房产涨还是降？？？？？

根据北京市统计局数字显示，截止至2003年底，北京市人均居住使用面积为18.67平方米，相当于建筑面积23.34平方米；新开工面积9070.7万平方米，其中住宅占绝大多数，按保守80％计算，商品房面积为7256万平方米，商品房空置面积为1100万平方米，而且截止2002年底已规划建筑面积为1.3亿平方米，请注意这些不包括在2003年新开工的面积里面。
商品房按照80％计算为1.04亿平方米，另外还有2003年完工，但没有销售出去，而且也没计算到空置面积里面的商品房，由于这个数字比较复杂，我们估计在500－1000万左右平方米，按750万计算。
那么我们看一下，在未来几年里可供应的商品房总面积为：
7256万＋1100万＋10400万＋750万＝19506万平方米住房。
如果这些房子全卖出去，按照目前北京市的住房有40％出售给外地人，60％北京人购买计算，那么北京的人均居住面积将达到19506*60％/1300＋23.34＝32.34平方米！按照北京统计局显示，北京家庭平均人口为2.98个，也就是一个三口之家的住房面积将达到97.02平方米！而且这是建立在一两年内外地人要买走北京的19506*40％＝7802.4万平方米的房子基础上的。
这只是平均计算，实际上在这么高的价位上，北京有多少人买得起房子呢?80%的财富掌握在20％的人手里，这20％人是可以买的起房子的，80％的人里面由于收入的不均衡，我们假设其中的40％左右的家庭也可以买得起房子，那么真正有购买力的家庭为20％＋80％*40％＝52％，同样在已有住房中这52％的人口应该至少占有80％以上的住房面积，那么以此计算北京有购买力的家庭如果消耗完北京未来几年的房子，他们的家庭（2.98口人）居住面积将达到【23.36*80％/52％＋19506*60％/（1300*0.52）】*2.98=158.6平方米！

这么多的供应量那么需求又是怎么样的呢?可以说现在北京有钱的人已经拥有不只一套房子了，即使没多少钱的人，如果夫妻都在国家机关或者比较好的国有企业工作，相当一部分人也分了1－2套住宅了，这部分人在银行利息微薄的情况下，很多人又买了1套房子出租做为投资，至于少部分先富起来的公仆，在国家※※不断加大力度的情况下，也不敢把钱投入到房产中，而是转移到国外。至于商人要把钱做为生意的周转资金，不可能都投入到房产上，再剩下就是那些有钱又闲的炒房人，在投资风险陡现的情况下，又有多少人不顾死活的继续炒呢?
那么北京真正有购买欲望的是30岁不到的外地来的年轻人（即使他获得了北京户口），在现在这种工作竞争激烈，未来的预期越来越不可预测，将来孩子的就学，自己的治病，养老，以及赡养老人的支出越来越大的情况下，又有多少人贷款买房把自己未来的20年都压给银行呢？
总之，现在买得起房的人已经有好几套房子了，而且在房价降价苗头越来越明显，银行提息的预期越来越大的情况下，相当一部分人已经在出手套现，从以前的购房人转变成现在或未来的卖房人，而买不起房的人，再涨价他就更买不起了，在这种供应商量猛增，而需求相对不断下降的情况下，我们说：2004年后的房价降价没商量，而且不是小降，而是大降，狂降。

1.
在美国收入房价比是指房价和一个人的年收入的比值，中国的房价比是用房价和一个家庭的收入的比值。
2.美国的一套房子面积在250平方米以上，中国的居民的房子面积是70平方米。
3.美国的房子是永久产权，包括土地的价值，50年后房子的价值可能会升值很多，而中国是使用权，50年后将一文不值。
4.美国的房子的品质是中国房子品质的好几倍，在美国信誉是一个公司的生存之本，如果你买了房子，只要你感觉不满意，在一定的时间里可以无条件退房，理由就是不满意，在中国房子还没盖，购房着就先付款，而且房子盖好后，房地产商擅自修改规划而引起的纠纷的俯拾皆是。
美国的人均收入为35060美元，全美房价平均在1200美元左右，北京的人均收入为13882人民币，房价为4456人民币，也就是美国人一年的收入可以买到35060/1200＝29.2平方米永久产权的精品房，而北京的老百姓一年的收入只能买到13882/4456＝3.1平方米的只有使用权的劣质房。
稍微有点常识的人请仔细想想这是什么概念。
我没有房子，也买不起房，也希望房价不要上涨，但这不是让我最愤怒的，让我愤怒和痛心的是在我们这个社会，究竟都是些什么样的商人，什么样的政客，这个所谓的政协委员究竟是谁的政协委员，他到底代表谁的利益？

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第 156 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-27 13:31

如果你每个楼盘买一套，那整体上你应该还是赚钱的。
如果你只打算买一套，那就要很仔细的琢磨了。
不过我觉得，就算琢磨了，也未必能琢磨出什么。

_________

说得很好呀！！！

土地是有限的不错，但是那指的是市区。上海沿着外环外围画一条线，如果用来全部开发地产的话，可以装进去4个上海的人口。

实际上是无限的，※※也知道，所以采取控制土地的总量控制，抬高地价和房价。这是专家分析过的，原文我看了。

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第 155 帖

chandler_qin

陈年泡菜

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2004-02-27 12:14

地是有限的，人们改善生活的愿望是无限的，人们会将有限的资金投入到无限的房产泡末中去，何况父母还要为子女购房，所以，我认为不后跌：（
主要考虑供给与需求！

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第 154 帖

ccdinformation

受限泡菜

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2004-02-27 11:07

大蓝，我来你这里拉广告了，

khonsou，你可以看看我的这个贴，哈哈，别墅diy
http://www.xitek.com/forum/showthread.php?threadid=202224

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第 153 帖

FAF

老坛泡菜

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2004-02-27 10:57

test

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第 152 帖

M16

资深泡菜

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2004-02-27 10:21

那个大笑脸是论坛新加的表情，去FAQ看看就知道怎么弄了。

我对房产市场走势还是不敢看好。2001－2003年以来的房市涨潮主要是受到中国加入WTO，申办奥运成功，上海世博等几件喜事刺激，人们对未来经济有美好憧憬，外资也纷纷看好中国市场大举投资，国内私人资金由于缺乏稳妥的投资渠道也涌入房市，充斥的热钱导致房价猛涨，如此而已。。。但实际上到了现在，这些期盼已经证明有点过于乐观了，国内经济环境不但没有大幅改善反而更加严峻，通缩持续，生产资料如汽油，钢材等价格上涨，企业被迫负担成本的上涨，商界人士纷纷惊呼：“生意越来越难做！”“商业已经进入微利时代”！

具体到各行各业个人收入，如花花所言即使在北京，媒体编辑工资不涨反跌，本来是一枝独秀的IT业情况也是如此，工资水平趋向下跌。其它工农业效益也不好。汽车业隐忧重重，经历过2003年短暂的回光返照，2005，2006年随着市场开放，外国汽车大量涌入，将面临突然降临的“冰川期”，而后的形势恐怕如同今天的家电业一样。

在这种经济环境下，实在无法令人信服房市有什么理由可以继续上涨。

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第 151 帖

ccdinformation

受限泡菜

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帖子: 1047

2004-02-27 09:47

khonsou
资深泡菜
北京房地产这滩浑水，如果可趟可不趟，是不是还是不趟的好？
----------------------------------------------------
如果你每个楼盘买一套，那整体上你应该还是赚钱的。
如果你只打算买一套，那就要很仔细的琢磨了。
不过我觉得，就算琢磨了，也未必能琢磨出什么。
所谓投资，看涨什么的，基于这样一个假设，就是这个世界在某种程度上是可以预测的。
那么，这个假设你能接受吗？你读过米歇尔·费根鲍姆吗？

俺对这些，还算知道一点，你要是对北京的郊区住宅感兴趣，你可能遇到了坛子里对这件事情最熟的人，呵呵。

白则卫，那个新的巨大的笑脸图标是怎么搞的，有谁知道呀~~~~~

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第 150 帖

bigelephant

老坛泡菜

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2004-02-27 00:15

嘉兴，平湖，乍浦的房子快买呀，前年俺在平湖做了个设计造了个12层楼，老板说俺们这小高层卖不掉，今年一看全是高楼了。

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第 149 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-27 00:10

水爷不是有闲，而是工作离不开互联网。呵呵，所以就多多灌啦！

我是不给别人打工，不过钱还没有多到去郊区买别墅的程度。

南通什么地方啊？不去！不去！怎么也得挨着钱江是不是啊！:sorry:

[明日黄花编辑于 2004-02-27 00:11]

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第 148 帖

bigelephant

老坛泡菜

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主题: 18

帖子: 2210

2004-02-27 00:06

大家想开一点，随着互联网的发达，向诸位这样有闲的水爷完全不必住在城市里，离上海一江之隔的南通，去年盖一幢三层楼的别墅连地皮才20w。空气也好，要不是我要上班，我就住在郊县，省下的米还够请一辆车。

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第 147 帖

明日黄花

泡菜

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帖子: 7625

2004-02-26 23:55

楼下两位：说话太经典了！鼓掌！！

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第 146 帖

城市之春

老坛泡菜

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主题: 145

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2004-02-26 23:53

昨天晚上大家还讨论这件事情
开始的时候
大家说
——让降价来的更猛烈些吧！
后来大家改口了
－－让钱来的更猛烈些吧！
靠，还有一句，
－－让贬值来得更慢些吧！

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第 145 帖

bigelephant

老坛泡菜

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主题: 18

帖子: 2210

2004-02-26 23:48

在欧美，人们一提到土地，就联想到环境；
在亚洲一提到土地，人们则想到盈利。
----新加坡刘太格

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第 144 帖

明日黄花

泡菜

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帖子: 7625

2004-02-26 17:06

房价涨到天上，父母官的房子也是市中心，1450一平米！还算工龄，加各种补贴！！！

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第 143 帖

FAF

老坛泡菜

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帖子: 6327

2004-02-26 16:59

>※※应该建设大量“组屋”以低价卖给居民

对！这才是重点。可俺们※※只顾着卖地赚钱，哪管你死活。居然某些父母官还拍胸脯说房价一定会涨。

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第 142 帖

M16

资深泡菜

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主题: 23

帖子: 3557

2004-02-26 16:23

人家是新加坡Govmt是真正为老百姓着想的，特别是为低收入阶层着想。土地资源属于社会中每一个成员，有钱人大公司固然可以得到最好的地皮，可以多占些利益，可老百姓起码也该拥有一席之地。上海虽然经济在国内是最好的，毕竟也是低收入居民占大多数，※※应该建设大量“组屋”以低价卖给居民。

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第 141 帖

xlff2000

泡菜

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主题: 46

帖子: 2150

2004-02-26 16:06

昨天和新加坡回来的朋友聊天，得到一些资讯，与大家交流：

1。70%以上的新加坡人住在※※组屋。
2。新的※※组屋价格为：视地段9万～18万新元（100平方米实际面积，3房1厅2卫）
3。夫妇双方负担组屋贷款的话，公积金就足够了，不需要掏现金
4。夫妇一方因故过世，他（她）名下的贷款一笔勾销。

9～18万，取中位值为14万，约合人民币70万，每平方米7000人民币，考虑到国内的房价是按建筑面积计算的，实得率大约为75%，所以7000人民币的房价对应于国内的7000*0.75 = 5250人民币。

新加坡大学生毕业起薪大约为2000新元，个人所得税几乎为零（最多几百元/年）

大家自己判断中国的房产是高还是低吧。
------------------------------------------------------------------------------

为什么现在有这么多的人要出国，为什么呢，事实情况就再那里摆着呢。很多到美国的人说法是一般在那里苦个5到6年，就可以给自己拼个中产阶级了，有房有车，如果放在国内，比方说，象我这样25岁的年轻人，没有什么关系，也没有什么后台，5到6年后，如果是讨个顺心的老婆，自己能够买一套中意的房子。。。。。。那我就要烧高香了，要谢天谢地了，要感谢老天爷对我的眷顾了。对啊，一样是奋斗，一样是拼搏，可差距有这么大。对啊，一样的是被榨取剩余价值，可是待遇确是天壤之别啊。一样的被剥削，那何必不到待遇好一些的地方去呢。老实说，我也想出国，有机会的话，一定会的，在这里，每天都为了生存而苦苦挣扎，不管你是什么鸡巴白领，小资人士，还是普通的老百姓。一样的，只是每天的为生存苦苦挣扎。
当然了，那些靠钻了空子，靠卖假货，靠做了昧了良心，靠个有钱的老爹。。。。。。的除外。
想想好笑啊，好象记得以前看上海的报纸说，我们的南京路，徐家汇，淮海路的地价要向东京的银座看齐，他们那里的地皮多贵，看看我们的南京路，好象简直不是什么地了，哈哈，脸皮真厚，他们也不看看小日本人均收入是多少，别人的福利是多少。我们呢。现在是如果要收费的话，那我们一定要向国际惯例，向发达国家看齐。如果是讲什么福利的话，啊，我们还是处于初级阶段，有中国自己的特色，和西方不可比。。。。哈哈，脸皮真厚。

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