这一天终于来了--房价盘整结束即将下跌

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FAF

老坛泡菜

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2004-02-26 15:09

明日黄花，好主意，色情业合法化又可以拉动几个百分点的GDP了。

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第 139 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-26 14:46

中国三大经济支柱，呵呵。汽车、房地产、色情产业（半地下）

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第 138 帖

一刀仙

陈年泡菜

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2004-02-26 09:09

没办法的，中国房地产是第一暴力产业，不是暴利是暴力，既然暴力了当然就暴利了。

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第 137 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-25 17:57

组屋计划我没记错的话60年代末新加坡就开始了！而北京的经济适用房也没有十几万人民币的！

为什么要看不起新加坡？！我们哪点比人家做得好了？人家一个弹丸小国，当年顶我们半壁江山的产值！而且在制度和城市建设方面也做得不错。

[明日黄花编辑于 2004-02-25 17:59]

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第 136 帖

FAF

老坛泡菜

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2004-02-25 17:49

大家可能现在看不起新加坡了，可是人家※※至少为民众谋了那么多福利。新加坡也有高价的私人住宅，但由于有※※组屋的存在，足可平衡市场，而中国※※到底有没有为老百姓作点什么？

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第 135 帖

FAF

老坛泡菜

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2004-02-25 17:45

昨天和新加坡回来的朋友聊天，得到一些资讯，与大家交流：

1。70%以上的新加坡人住在※※组屋。
2。新的※※组屋价格为：视地段9万～18万新元（100平方米实际面积，3房1厅2卫）
3。夫妇双方负担组屋贷款的话，公积金就足够了，不需要掏现金
4。夫妇一方因故过世，他（她）名下的贷款一笔勾销。

9～18万，取中位值为14万，约合人民币70万，每平方米7000人民币，考虑到国内的房价是按建筑面积计算的，实得率大约为75%，所以7000人民币的房价对应于国内的7000*0.75 = 5250人民币。

新加坡大学生毕业起薪大约为2000新元，个人所得税几乎为零（最多几百元/年）

大家自己判断中国的房产是高还是低吧。

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第 134 帖

一刀仙

陈年泡菜

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2004-02-25 14:38

从良匪兵
泡菜

今天听一个美国的台把子讲上海的房市长期看，一定是涨，他决定年底入市。而且不少人都在这么想，特别是海龟和假洋鬼子。

可能早买好了，鼓动下一个傻瓜接盘而已。

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第 133 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-25 14:26

有台把子和温州人，上海市※※真幸福！！

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第 132 帖

从良匪兵

泡菜

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2004-02-25 14:22

今天听一个美国的台把子讲上海的房市长期看，一定是涨，他决定年底入市。而且不少人都在这么想，特别是海龟和假洋鬼子。

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第 131 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-25 14:13

这样岂不是很惨？工资趋势向下调，房价趋势“总体向上”，真不明白房价靠什么人支撑的。
_______________

以前靠概念！哈哈，现在靠信念！开发商和炒家的信念。有点像※※主义吧！

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第 130 帖

M16

资深泡菜

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2004-02-25 14:01

北京好多行业的工资，轮番下调，以前媒体编辑能到2500-3000，现在也就1500上下，而且还有下调的空间！
----------------------
这样岂不是很惨？工资趋势向下调，房价趋势“总体向上”，真不明白房价靠什么人支撑的。

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第 129 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-25 13:26

中国到底能生产什么有竞争力的产品？？？
_____________________

廉价就是我们的竞争力！北京好多行业的工资，轮番下调，以前媒体编辑能到2500-3000，现在也就1500上下，而且还有下调的空间！

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第 128 帖

hhp55

资深泡菜

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2004-02-25 08:10

股市是全国的，房市是地方的。

经济相对落后地区※※肯定希望炒房团去。

上海的产业结构，市※※尚且如此希望房地产看涨，作为一个支柱产业。其他地方的产业结构可

想而知了。对※※而言这玩意是比任何产业都不需要动脑子就产生GDP的，而且是属於地方的地

盘上。

中国到底能生产什么有竞争力的产品？？？

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第 127 帖

丽人行

版主

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2004-02-25 00:03

房产形势报告：房价和工资收入增幅比例失调

http://house_online_sh_cn 2004年02月24日 13:34:04 新京报

--------------------------------------------------------------------------------

　　中国房地产协会会长杨慎近日在关于房地产形势的报告会上指出，近些年部分地区房价虚高，一些地区的房价可以用飙升来形容，这将严重影响产业发展和市场平衡。

　　杨慎分析认为，目前房价的过快增长，远远超出了普通老百姓的承受能力，资料显示，各地房
价的增幅基本都在20%以上，而各地的工资水平涨幅却一直维持在8%-9%，两者增幅的不一致已经超过了正常值，不仅给房地产业带来了一些负面影响，也对社会的稳定产生了一些不必要的麻烦。

　　杨慎特别指出，地价上升、炒房是房价虚高的主因，是由于两者共同起作用造成的：

　　一、地价上升过快。近些年来土地价格飞涨，这既和土地成本上升有关，又和现行的某些政策有关。为了避免过去暗箱操作带来的种种弊端，※※目前实行土地公开招标拍卖。这种做法虽然能把土地卖出个好价钱，但随之产生的问题更值得反思。在竞拍中，地价被炒得很高。业内人士担心，长此下去房产市场将有可能被搞坏，房产市场也许会发生紊乱。一旦出现这些现象，将会随之产生一系列的连锁反应。

　　二、各地出现了一批投资购房者，哄抬房价。这些投资购房者运用手中的闲置资金，投资房产。买了房子不是为了自用，而是通过出租或者二次出卖来赚取利润。据不完全统计，光是浙江温州就有10万“炒房人”，他们手中的资金达到了1000亿元。通过这些人的运作，杭州、上海的房价已经被炒到了离谱的地步。

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第 126 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-24 23:17

帅的想整容
泡菜

我倒是感觉房产根股票不是一个性质，总体趋势向上应该没跑。

_______________

只是幅度大小不同。看看香港和东京。

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第 125 帖

帅的想整容

受限泡菜

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2004-02-24 23:13

我倒是感觉房产根股票不是一个性质，总体趋势向上应该没跑。

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第 124 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-24 23:07

让我们一起对潘石屹大声说：既然您这么肯定会涨，那您就留到2005年再卖也不迟啊
______________

哈哈，他会犯心脏病的！没有的话，也会犯的！

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第 123 帖

bigblue

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2004-02-24 22:47

明日黄花：就当股市看吧！叫唤涨的时候，都是庄家要出仓了！

哈哈，花兄这句话算是说到了根本，潘石屹等一帮开发商不惜成本整日价地在报上，网上囔囔：2004年房地产还要涨。为得是啥，哈哈，再显而易见不过了，他们那么好心肯给老百姓让利。

让我们一起对潘石屹大声说：既然您这么肯定会涨，那您就留到2005年再卖也不迟啊。

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第 122 帖

从良匪兵

泡菜

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2004-02-24 19:47

这也是庄家为将来蓄势的一种必要手段呀！上海的楼市支撑不了那么久，不给08年腾出炒作空间，※※还赚什么？这是必然的。不过时间上还在斟酌，短期调整是目前的行情，大跌还要等些时日。

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第 121 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-24 19:40

整容：就当股市看吧！叫唤涨的时候，都是庄家要出仓了！

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第 120 帖

帅的想整容

受限泡菜

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主题: 8

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2004-02-24 17:47

说的越来越深澳了，俺的问题没有答案还被搞得晕晕乎乎的

我说各位，能不能不转贴那些长文章，看得又累又晕。发表自己的看法，对错都无所谓，你转贴的那些专家文章其实也都是一个蒙。

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第 119 帖

明日黄花

泡菜

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2004-02-24 13:56

我同意大兰的说法！ ※※是最大的庄家，他想要平抑房价，分分钟搞定！

现在※※不是打算介入房价，而是进行结构整顿，当然希望最后的结果是——有关系没钱别进来，这样对市场最有利。还有降低银行风险，收回应该属于※※的土地出让金，或者把出让金制度转为房产税。这些都做了之后，房价是涨还是跌，都无所谓，以为他控盘的目的已经达到了，手里有了钱，如果真的是老百姓需要的话，他完全可以用资金和土地造出一个低价房市场来！原来那些炒家和地产商，只能割肉了。但是什么时间造出来，还是造不造，这都不是市场决定的。一句话，看似楼价是炒上去的，市场化的结果，其实，还是在如来的掌心呢！

[明日黄花编辑于 2004-02-24 13:57]

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第 118 帖

suixz

陈年泡菜

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2004-02-24 12:13

※※只要肯让利，再给开发商示意一下想法，开发商有20～30％的利润保证，房市立刻平抑。

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第 117 帖

suixz

陈年泡菜

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帖子: 23281

2004-02-24 12:09

乾隆是不是高兴死的？

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第 116 帖

从良匪兵

泡菜

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2004-02-24 12:06

suixz泡菜
清朝皇帝高兴死了。
___________________________
纠正：清朝的每一任皇帝都不是高兴S的！

※※对目前的房市还是有足够的控制力的。
————————————————————
同意，因为※※是最大的既得利益者，如果他想控的话，一点问题都没有

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第 115 帖

suixz

陈年泡菜

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帖子: 23281

2004-02-24 12:03

大兰，我也反对目前上海的房价，这会导致上海综合竞争力的削弱。

只不过不同意你推理的过程。※※对目前的房市还是有足够的控制力的。

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第 114 帖

suixz

陈年泡菜

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2004-02-24 12:00

故宫?

居然有人想住故宫？嘻嘻。清朝皇帝高兴死了。

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第 113 帖

bigblue

资深泡菜

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2004-02-24 12:00

suixz:

※※又如何？能和价值规律对抗？去年某市长滑天下之大稽出来喊话看涨，不由得让我想起来2001年6月，财政部的某部长高喊“国有股市价减持是利好！”

我们说供过于求，说过剩，实质上是相对过剩，上海的楼市早就相对于老百姓的购买力过剩了。

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第 112 帖

一刀仙

陈年泡菜

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帖子: 4424

2004-02-24 11:55

老兄先把经济学里的“需求”定义看一看。如果有人想要就是需求的话，那些楼盘我还都看不上眼了，把故宫给我好了。

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第 111 帖

suixz

陈年泡菜

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帖子: 23281

2004-02-24 11:51

老兄对股市看来很内行。

上海房市绝对没有供大于求。只是结构性不对。

炒家的力量并不那么大，不能同※※抗衡。

是※※在控制上海房价。

你是否了解“内环容积率不得超过2.5”的意义？

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